Дело __

__

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.

При секретаре О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое здание в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

З обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое здание (л.д.67), указав, что санаторий «Заельцовский бор» по договору от 04.08.1992 продал В. 21/100 долю жилого дома бревенчатого/каркасно-засыпного, полезной площадью 105,1 кв.м., жилой площадью 80,5 кв.м., с тремя летними кухнями тесовыми, тремя сараями каркасно-засыпными, тремя тесовыми сараями, сооружением и ограждением, находящимися в г. Новосибирске по ... поселок территории санатория «Заельцовский бор» д. __ и расположенного на земельном участке 3877,0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Первой Новосибирской государственной нотариальной конторой, зарегистрирован в реестре за __

10.08.1992 В. подарила своей дочери З по договору дарения 21/100 долю в указанном жилом доме (г. Новосибирск, ... поселок санатория «Заельцовский бор», __).

Согласно договору дарения дом расположен на земельном участке размером 3877,0 кв.м., на котором кроме жилого бревенчатого/каркасно-засыпного дома общей площадью 105,1 кв.м., в том числе жилой 80,5 кв.м., расположены три летних кухни тесовых, три сарая тесовых, три сарая каркасно-засыпных, сооружение и ограждение. Указанный договор 10.08.1992 удостоверен нотариусом Первой Новосибирской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за __

Указанные описания домовладения и его характеристики отражены в техпаспортах домовладения, расположенного по адресу: 2-й жилой поселок санатория «Заельцовский бор», __ выданных бюро технической инвентаризации 21.04.1992 и 29.09.1997.

Право собственности на 21/100 долю в жилом доме в виде __ установлено решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 21.09.2016, дело __

З с 1992 года, т.е. более 30 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет зданием, указанным в домовладении «сарай», как своим собственным, каких-либо претензий по праву владения и пользования зданием не предъявлялось.

З несет бремя содержания здания, в том числе печного отопления, текущего и капитального ремонта.

24.08.2023 З обратилась в Управление Росреестра по НСО с заявлениями о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о государственной регистрации прав.

Уведомлением Управления Росреестра по НСО от 31.08.2023 во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на здание отказано в связи с отсутствием сведений о ранее учтенном объекте в регистрирующем органе.

Уведомлением Управления Росреестра по НСО от 06.09.2023 действия по регистрации прав на жилое здание было приостановлено.

Между тем, решением исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 24.09.1991 __ Центральному районному бюро технической инвентаризации поручено зарегистрировать на праве государственной собственности за санаторием «Заельцовский бор»: жилой бревенчатый каркасно-засыпной дом, застр. пощ. 131,2 кв.м., полезной площ. 105,1 кв.м., жилой площ. 80,35 кв.м., с тремя летними кухнями тесовыми застр. площ. 9,4 кв.м., 9,3 кв.м., 15.5. кв.м., с тремя сараями каркасно-засыпными застр. площ. 15,6 кв.м., 14,4 кв.м., 22,1 кв.м., с тремя тесовыми сараями застр. площ.25,2 кв.м., 2,2 кв.м., 10,2 кв.м., на земельном участке 3877 кв.м., ... поселок санатория «Заельцовскй бор» __

Органами технической инвентаризации неоднократно выдавались техпаспорта (от 21.04.1992, от 29.09.1997) с отражением в них всех жилых и нежилых зданий, в т.ч. используемого З жилого здание (сарай) под литером Г17, что свидетельствует о нахождении на техническом учете объектов домовладения.

Согласно техпаспорту на жилой дом от 16.09.1997 жилой дом изготовлен из деревянных брёвен на железобетонном монолитном ленточном фундаменте, чердачная перегородка деревянная утепленная, полы дощатые окрашенные, окна 2-е деревянные окрашенные, печь кирпичная оштукатуренная, электроснабжение обеспечено открытой проводкой,

На основании изложенного, истец просит признать за З право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец З, представитель истца по доверенности К. исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил (л.д. 141).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел спор по существу в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования З к мэрии г. Новосибирска г. Новосибирска о признании права собственности на жилое здание в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения __ от 09 августа 1984 года 2-комнаты в __ и комнату 15 кв.м. в квартире __ __ 2-го жилого поселка сан. «Заельцовский бор» жилой площадью 25,5 кв.м. были исключены из числа служебных и предоставлены на заселение В.- __3 кв.м. в результате обмена на однокомнатную __ __ по ... в г. Новосибирске, а В.- 2 комнатную квартиру __ по указанному выше адресу.

По данным первичной технической инвентаризации от 23.03.1985 на технический учет был поставлен 6- квартирный жилой дом с адресом: <...> жилой поселок, __ Общая площадь дома составляла -105,1 кв.м., жилая- 80,5 кв.м. в частности квартира под __ была учтена 2- комнатной с общей площадью 22.3 кв.м., жилой- 17,8 кв.м.; квартира под __ учтена однокомнатной с общей площадью 14,3 кв.м., жилой- 10,7 кв.м.

На дату обследования вышеуказанного __ года был учтен новый адрес, а именно: <...> жилой поселок территории санатория «Заельцовский бор», __ Распорядительные документы, на основании которых произошло изменение адреса, не предоставлялись. Изменение адреса было учтено по фактическому изменению аншлага на доме.

В настоящее время в связи с введением в действие «Единого реестра адресных наименований г. Новосибирска», утвержденного постановлением мэра г. Новосибирска от 18.09.2000 №1800, адрес объектов недвижимости, находящихся на техническом учете, были приведены в соответствие с данным реестром, и вышеуказанный жилой дом учтен по адресу: г. Новосибирск, поселок Заельцовский ... Жилой, __

По данным правовой регистрации до 01.01.1999 на имя В. 07.08.1992 года был зарегистрирован договор купли- продажи 21/100 доли вышеназванного жилого дома от 04.08.1992 года __ удостоверенный первой Новосибирской ГНК, при этом в пользование В. переходили комнаты размером 12,8 кв.м, 5,0, кухня 4,5 кв.м. и доля исчислялась из размера общей полезной площади дома. При этом в договоре не указано, где именно располагались помещения и определить их как квартиру __ не представляется возможным. Правовая регистрация квартиры __ не проводилась (л.д. 9, 10).

На последнюю дату обследования от 21.08.2014 в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, поселок Заельцовский ... Жилой, __ учтено жилое помещение под __ общей площадью 39,6 кв.м., жилой -27,3 кв.м., образованное путем объединения квартир __ и __ Разрешительные документы на перепланировку и о приемке в эксплуатацию для учета не предоставлялись.

Решением Заельцовского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 24.09.1991 года за __ центральному районному бюро технической инвентаризации на государственной собственности поручено зарегистрировать за Санаторием «Заельцовский бор» жилой бревенчатый каркасно- засыпной дом, застр. Площ. 131,2 кв.м., полезной площ. 105,1 кв.м., жилой площад. 80,5 кв.м. с тремя летники кухнями каркасно- засыпными застр. Площ. 15.6 кв.м., 14.4 кв.м., 22,1 кв.м. с тремя тесовыми сараями застр. Площ. 25.2 кв.м., 2.2. кВ.м., 10.2 кв.м. на земельном участке 3877 кв.м., ... поселок санатория «Заельцовский бор» __ (л.д. 19-20).

Согласно выписки из протокола совместного заседания Профсоюзного комитета и администрации санатория «Заельцовский бор» от 20.04.1992 года было дано согласие на продажу В. жилого дома по адресу 2-ой жилой поселок дом 3 кв.6, площадь 22,3 кв.м.. 04 августа 1992 года. Такой договор купли- продажи был заключен, предметом договора стала 21/100 доли в праве общей долевой собственности на __ по ... поселок территории санатория «Заельцовский бор».

10 августа 1992 года В. подарила 21/100 долю в праве общей долевой собственности на указанный выше дом истице. Договор был нотариально зарегистрирован.

В. умерла 23 июня 2009 года, В. умер 22 мая 1990 года, В. является дочерью В. и В.

Указанные обстоятельства были предметом рассмотрения гражданского дела __ по иску З к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение. Так, решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 21.09.2016, вступившим в законную силу 31.10.2016, исковые требования З к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворены. Признано за З право собственности на __ в __ поселок Заельцовский ... Жилой в г. Новосибирске, общей площадью 39,6 кв.м. (л.д. 16-18).

Судом установлено, что 24.08.2023 З обратилась в Управление Росреестра по НСО с заявлениями о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и о государственной регистрации прав.

Уведомлением Управления Росреестра по НСО от 31.08.2023 во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на здание отказано в связи с отсутствием сведений о ранее учтенном объекте в регистрирующем органе (л.д. 21).

Уведомлением Управления Росреестра по НСО от 06.09.2023 действия по регистрации прав на жилое здание было приостановлено (л.д. 22-23).

Между тем, решением исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 24.09.1991 __ Центральному районному бюро технической инвентаризации поручено зарегистрировать на праве государственной собственности за санаторием «Заельцовский бор»: жилой бревенчатый каркасно-засыпной дом, застр. пощ. 131,2 кв.м., полезной площ. 105,1 кв.м., жилой площ. 80,35 кв.м., с тремя летними кухнями тесовыми застр. площ. 9,4 кв.м., 9,3 кв.м., 15.5. кв.м., с тремя сараями каркасно-засыпными застр. площ. 15,6 кв.м., 14,4 кв.м., 22,1 кв.м., с тремя тесовыми сараями застр. площ.25,2 кв.м., 2,2 кв.м., 10,2 кв.м., на земельном участке 3877 кв.м., ул. 2-й жилой поселок санатория «Заельцовскй бор» № 1.

Органами технической инвентаризации неоднократно выдавались техпаспорта (от 21.04.1992, от 29.09.1997) с отражением в них всех жилых и нежилых зданий, в т.ч. используемого З жилого строения (сарай) под литером Г17, что свидетельствует о нахождении на техническом учете объектов домовладения (л..д 77-82).

Из решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 21.09.2016, вступившим в законную силу 31.10.2016 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ находился в государственной собственности Санатория «Заельцовский бор», который в последствии был приватизирован в АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск», впоследствии реорганизован в филиал ООО «Новосибирский ТЕРКУРСОВЕТ», который в свою очередь был ликвидирован в 2004 году.

Вместе с тем, строение (индивидуальный жилой дом), обозначенное под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ в реестре муниципальной собственности никогда не было зарегистрировано, в органах Росреестра право собственности на данное строение также не зарегистрировано.

Истец с 1992 открыто и добросовестно владеет данным жилым строением, как своим собственным: несет бремя содержания жилого строения, в том числе печного отопления, текущего и капитального ремонта.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких- либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанный жилой дом находится на земельном участке, имеющем фактические границы, что так же не вызывает споров с соседями и иными лицами. За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного также не заявлялось. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств обратного не представил.

Определением суда от 05.12.2024 по ходатайству истца назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, поручено её проведение экспертам ФБУ Сибирский РЦСЭ минюста России (__, г. Новосибирск, ... (л.д. 86-88).

На разрешение экспертов поставлена следующие вопросы:

1. Определить категорию (наименование) строения, обозначенного под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __?

2. Соответствует ли строение, обозначенное под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ строительным, техническим, санитарным, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям, нормам, правилам? Создает ли указанное строение угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли данный объект права и интересы других лиц?

Согласно заключению эксперта от 27.02.2025 __ выполненного Сибирский РЦСЭ минюста России (л.д. 102-133), строение, обозначенное под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ обладает характерными признаками, позволяющими судить о его назначении как «индивидуальный жилой дом». Отсутствие системы водоотведения и снегозадержания на кровле строения (индивидуальный жилой дом), обозначенного под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ не соответствует требованиям п.п.9.1, 9.11 СП 17.__.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II 26-76 (с изменениями __).

Нарушение требований п.п. 9.1, 9.11 СП 17.__.2017 СП 17.__.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II 26-76 (с изменениями __) ввиду отсутствия системы водоотведения и снегозадержания на кровле строения (индивидуальный жилой дом), обозначенного под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ устраняется путем проведения ремонтно-строительных работ по устройству системы водоотведения и системы снегозадержания с соблюдением технологий производства.

Описание технологических операций, параметров, правил выполнения работ, применяемые материалы отражены в ТТК 05.07.01 «Сборка и навеска водосточных труб», ТТК «Монтаж трубчатых снегорезов (снегозадержателей) на крыше зданий».

Строение (индивидуальный жилой дом), обозначенное под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ не противоречит требованиям строительных норм и правил в части градостроительных и землеустроительных требований, в том числе правилам землепользования и застройки г. Новосибирска, а также требованиям нормативных документов, регламентирующих требования к размещению объектов в охранных зонах.

Строение (индивидуальный жилой дом), обозначенное под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности.

Техническое состояние конструктивных элементов строения (индивидуальный жилой дом), обозначенное под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенного по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ оценивается как работоспособное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемое здание не противоречит требованиям строительных норм и парвил в части пожарной безопасности, следовательно, строение (индивидуальный жилой дом), обозначенное под литером Г17 в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на 29.09.1997, расположенное по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу повреждения (или уничтожения имущества) юридических и физических лиц не несет.

На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Экспертное заключение является одним из доказательств по делу и оценивается в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу, что в данном случае в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведено судом.

Суд принимает во внимание вышеназванное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, так как оно последовательно, научно обоснованно, не опровергается иными материалами дела, при проведении экспертизы были изучены необходимые материалы, эксперт имеет высшее профессиональное строительное образование и достаточный практический опыт по специальности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта, не имеет.

Во исполнение выводов эксперта, изложенных в заключении от 27.02.2025 __ 26.05.2025 между З и ИП Б. заключен договор подряда __ (л.д. 152-155), по которому подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы в здании по адресу: <...> жилой поселок, __ согласно сметному расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора: устройство снегозадержателей и устройство водосточной системы.

Согласно акту выполненных работ от 06.06.2025 __ (л.д. 156) исполнитель выполнил, а заказчик принял работы по устройству системы водоотведения и снегозадержания по адресу: <...> жилой поселок, __

Факт устранения нарушений в виде проведения ремонтно-строительных работ по устройству системы водоотведения и системы снегозадержания по адресу: <...> жилой поселок, __ подтверждается также представленной истцом фото-таблицей (л.д. 157- 161).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В процессе судебного разбирательства не было установлено лиц, имеющих права и притязания на спорное жилое строение.

Способ защиты права, избранный истцом, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, спорное жилое строение находятся в длительном владении и пользовании истца с 1992, владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе мэрией г. Новосибирска не оспаривалось, соответственно, владение индивидуальным жилым домом осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, значительно превышающего пятнадцать лет и на момент рассмотрения спора в суде составляет 33 года.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. __ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации __ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации __ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка по указанному адресу, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Спорный дом был учтен органами технического учета и инвентаризации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом оформленных и зарегистрированных данных, не может препятствовать приобретению по давности спорного недвижимого имущества. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 ГК РФ и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, построенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

__ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что индивидуальный жилой дом соответствует требованиям строительных, технических, пожарных, санитарных, градостроительных, земельных норм, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, существенных нарушений при строительстве жилого дома судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования З к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ в силу приобретательной давности.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств строительства индивидуального жилого дома с существенными нарушениями градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, доказательств того, что постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права и законных интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З удовлетворить

Признать за З право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> Жилой поселок, территория санатория «Заельцовский бор», __ в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме: 11.08.2025

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска