Дело № 2-4441/2025

55RS0007-01-2025-006405-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.С. к Л.А.В. об обязании демонтировать внешний блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома,

Установил:

С.Ю.С. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником <адрес>, ответчик является собственником <адрес> этом же доме. Ответчик установил кондиционер на фасаде <адрес>. Кондиционер расположен на близком расстоянии от окна спальни истца и громко работает, в том числе в ночное время, что причиняет истцу и его семье неудобства, так как мешает спать.

Просит обязать Л.А.В. демонтировать кондиционер с фасада здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика расходы по госпошлине.

В судебном заседании стороны участия не принимали, уведомлены о слушании дела надлежащим образом.

Ранее представитель ответчика Н.Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела С.Ю.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Л.А.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик Л.А.В. в целях обслуживания своего помещения на фасаде многоквартирного дома без соответствующего разрешения разместил блок кондиционера. Кондиционер размещен на близком расстоянии от окна квартиры истца.

В исковом заявлении истец указал, что кондиционер работает громко и мешает ему отдыхать, в том числе в ночное время. Кроме того, кондиционер загораживает обзор из окна на часть парковки. В материалы дела представлены фотографии, подтверждающие доводы иска.

В силу п. 3 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование.

В соответствии с п. п. "в" п. 2, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства дома.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Судом установлено, что ответчиком используется общее имущество многоквартирного дома без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме. Указанное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика, ошибочного полагавшим об отсутствии необходимости получать на то согласие других сособственников.

Кроме того, ответчиком в обоснование своих возражений не представлено доказательств, что кондиционер не загораживает вид из окна истцу, работает бесшумно, либо в пределах допустимого шума.

Поскольку ответчиком на общем фасаде здания размещено собственное оборудования без соответствующего соглашения всех собственников, оборудование нарушает права истца, мешает обзору придворовой территории, а также беспокоит истца шумной работой, исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, удовлетворение исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать Л.А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. демонтировать кондиционер с фасада здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, размещенного с целью для обслуживания <адрес>.

Взыскать с Л.А.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. в пользу С.Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. расходы по госпошлине 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Марченко

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025г.