ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2022 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Маношиной М.А.,

при секретаре судебного заседания Суродиной С.А.,

с участием:

представителя истца - администрации

МО «Светлогорский городской округ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация МО «Светлогорский городской округ», обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды городских земель от , просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером период с по в размере 790 040 рублей 01 копейка, в том числе: сумма основного долга в размере 440 979 рублей 61 копейка, пени за период с по в размере 349 060 рублей 40 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией Светлогорского городского округа и АО «Светлогорскавто» был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 49 лет, с арендатору предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 224697 га, расположенный по адресу: , с целью использования - эксплуатация производственной базы.

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера 39:17:010034:187.

В соответствие с соглашением от о передаче прав и обязанностей, заключенного между ЗАО «Светлогорскавто» и ФИО3, права и обязанности по договору аренды от переданы последнему.

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАЗ , договор аренды изложен в новой редакции, в том числе общая площадь земельного участка составила 22129 кв.м..

В соответствии с соглашением от о передаче прав и обязанностей по договору от между ФИО3 и ФИО2, последний принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной с в договорных отношениях по аренде земельного участка, общей площадью 22129 кв.м., с кадастровым номером с целевым назначением - для эксплуатации производственной базы, расположенного по адресу: .

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам за период с по в размере 440 979 рублей 61 копейка.

Сторонами предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени.

Сумма пени за нарушение срока внесения арендных платежей за период с по составила 349 060 рублей 40 копеек.

Тот факт, что ответчик реально владеет и пользуется земельным участком и не вносит арендную плату по договору, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке.

Представитель истца, администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ», ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии ч.1 ст.233 ГПК, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В отсутствие возражений представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п.3 ч.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п/п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (п.1 ст.65).

Согласно п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что между администрацией Светлогорского городского округа и АО «Светлогорскавто» заключен договор аренды земельного участка от , сроком на 49 лет, согласно которому АО «Светлогорскавто» с предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 224697 га, расположенный по адресу: , с целью использования - эксплуатация производственной базы (л.д.13-17).

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера (л.д.8-12).

В соответствии с соглашением от о передаче прав и обязанностей, заключенным между ЗАО «Светлогорскавто» и ФИО3, права и обязанности по договору аренды от переданы последнему (л.д.22).

Соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДАЗ , договор аренды изложен в новой редакции, в том числе общая площадь земельного участка составила 22129 кв.м. (л.д.18-19).

В соответствии с соглашением от о передаче прав и обязанностей по договору от между ФИО3 и ФИО2, последний принял на себя права и обязанности арендатора и стал стороной с (дата регистрации соглашения) в договорных отношениях по аренде земельного участка, общей площадью 22129 кв.м., с кадастровым номером с целевым назначением - для эксплуатации производственной базы. По адресу: (л.д.24).

По условиям договора, а также в соответствии с п.п. 4.4.4, 4.4.5. Соглашения № ДАЗ от , арендатор обязан своевременно производит оплату арендных платежей в сроки, установленные нормативными правовыми актами районного Совета депутатов МО «Светлогорский район» на предстоящий год. Представлять расчёты арендных платежей на предстоящий год в сроки и по форме, установленной нормативными правовыми актами районного Совета депутатов МО «Светлогорский район» на предстоящий год.

В соответствии с п.4.2 указанного Соглашения за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. При расторжении договора аренды в связи с его неисполнением или ненадлежащим исполнением оплаты арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты штрафа в размере 10-ти кратной ставки годовой арендной платы, согласно решения районного Совета депутатов МО «Светлогорский район».

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населённых пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округа», утверждённым Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24 декабря 2018 года № 90 (далее - Положение).

Согласно п.3.1. Положения для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду двумя равными частями: 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие.

В результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером образовалась задолженность по арендным платежам за период с по в размере 440 979 рублей 61 копейка, что подтверждается представленным истцом расчётом, который ответчиком не оспаривается (л.д.4-6).

В связи с отсутствием арендной платы, ответчику были исчислены пени за земельный участок с кадастровым номером за период с по в размере 349 060 рублей 40 копеек, в соответствии с условиями заключенного договора (л.д.7).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем суд, принимая во внимание размер долга по арендной плате и период за который образовалась задолженность, а также период не обращения истца с иском в суд, что создавало условия увеличения размера пени, считает заявленный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства относительно к сумме долга и поэтому усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ до 50 000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению частично, т.е. по взысканию задолженности по арендной плате и в части взыскания пени в указанном судом размере.

Кроме того, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО2 о взыскании арендной платы за земельный участок, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, года рождения, уроженца (паспорт серии ), в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от , за земельный участок с кадастровым номером в размере 490 979 (четыреста девяносто тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 61 копейка, в том числе: сумма основного долга за период с по в размере - 440 979 рублей 61 копейка, пени за период с по в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования «Светлогорский городской округ» Калининградской области государственную пошлину в размере 11 100 рублей 40 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене указанного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение, в соответствии с ч.2 ст.237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Маношина М.А.

Дело № 2-674/2022

УИД 39RS0020-01-2022-000568-45