УИД 77RS0018-02-2025-009046-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 г. город Москва
Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9741/25 по иску ООО «УК «Ключи Москвы» к ФИО1 о признании утратившим право пользования помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Ключи Москвы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу:
адрес, выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом № НН-УК-Прайм от 25 мая 2023, заключенного между собственником квартиры и истцом и дополнительного соглашения № 5 от 23.12.2024 в доверительное управление была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 70:07:0006003:5113, с целью последующей сдачи в аренду.
09 апреля 2025 между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения № 1-2324-ХД, согласно условиям которого, арендодатель обязан передать во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, а арендатор обязан принять квартиру во временное владение и пользование и производить оплату, согласно условиям договора.
В связи с невозможностью арендатора своевременно вносить платежи, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 от 27 мая 2025 к договору аренды жилого помещения № 1-2324-ХД о составлении графика внесения арендной платы за май и июнь 2025 года.
В связи с неисполнением условий договора и дополнительного соглашения по оплате, уведомлением № 048 от 05 июня 2025 арендатор был уведомлен о прекращении договорных отношений, а также уведомлен о требовании передать квартиру и содержащуюся в ней мебель и бытовую технику 26 июня 2025. Данное уведомление было направлено электронной почтой и Почтой России.
26 июня 2025 квартиру не была передана. 27 июня в адрес арендатора направлено уведомление с требованием о передаче квартиры 30 июня 2025.
30 июня 2025 года требование о возвращении квартиры так и не было исполнено. В результате истцом был составлен акт отказа возврата помещения.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, позицию по делу не представил.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам
ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора доверительного управления недвижимым имуществом № НН-УК-Прайм от 25 мая 2023, заключенного между ФИО2 и ООО «УК «Ключи Москвы» и дополнительного соглашения № 5 от 23.12.2024 в доверительное управление была передана квартира, расположенная по адресу: адрес, с кадастровым номером 70:07:0006003:5113, с целью последующей сдачи в аренду. (п. 1.4 Договора)
09 апреля 2025 между ООО «УК «Ключи Москвы» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения № 1-2324-ХД, согласно условиям которого, арендодатель обязан передать во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: адрес, а арендатор обязан принять квартиру во временное владение и пользование и производить оплату, согласно условиям договора.
В связи с невозможностью арендатора своевременно вносить платежи, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 от 27 мая 2025 к договору аренды жилого помещения № 1-2324-ХД о составлении графика внесения арендной платы за май и июнь 2025 года.
В связи с неисполнением условий договора и дополнительного соглашения по оплате, уведомлением № 048 от 05 июня 2025 арендатор был уведомлен о прекращении договорных отношений, а также уведомлен о требовании передать квартиру и содержащуюся в ней мебель и бытовую технику 26 июня 2025. Данное уведомление было направлено электронной почтой и Почтой России.
26 июня 2025 квартиру не была передана. 27 июня в адрес арендатора направлено уведомление с требованием о передаче квартиры 30 июня 2025.
30 июня 2025 требование о передаче квартиры так не было исполнено. В результате истцом был составлен акт отказа возврата помещения.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истцом доказан факт нарушения ответчиком условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, в виду чего договорные отношения были прекращены, а также неисполнения требований по передаче квартиры, доказательств обратного в порядке
ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания ответчика ФИО1 утратившим права пользования спорной квартирой и выселении в порядке ст. 35 ЖК РФ без предоставления иного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспортные данные......) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить ФИО1 (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 г.
Судья: М.В. Алексеев