Дело № 2-5769/2022

УИД 35RS0010-01-2022-007294-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 24 августа 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитиной О.А.,

при секретаре Скамьиной Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Терра» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

01.03.2020 между ООО «Терра» (арендодатель), в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 300 кв.м, расположенного на 1 этаже находящегося по адресу: .

Раздел 2 договора определяет расчеты сторон. В соответствии с п.2.1 – 2.2.2 арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы, при этом постоянная часть арендной платы состоит из суммы арендной платы и включает в себя расходы арендодателя за эксплуатационные и коммунальные услуги. Арендная плата составляет в период с 01.03.2020 по 31.03.2020 160 000 руб. в месяц, далее начиная с 01.04.2020 180 000 руб. в месяц без НДС и начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещений. Переменная составляющая арендной платы определяется исходя из расходов арендодателя на электроснабжение, теплоснабжение здания (помещения), водоснабжения и водоотведения и эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, тепла, увеличенным на 6,38% (п.2.3 договора).

Срок оплаты арендной платы в соответствии с п.2.2.3 договора - до 25 числа каждого месяца.

При просрочке арендной платы (в том числе коммунальных платежей) арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности от суммы задолженности за каждый день просрочки.

25.10.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды б/н от 01.03.2020; одновременно с соглашением сторонами подписан акт приема-передачи помещения к соглашению о расторжении от 25.10.2021 договора аренды б/н.

14.03.2022 ООО «Терра» в адрес ФИО1 направило досудебную претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам в размере 177 723,92 руб. в срок до 31.03.2022, в приложении к претензии выслало ФИО1 акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 14.03.2022. Ответа на претензию не последовало.

ООО «Терра» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя тем, что у ответчика перед ними образовалась задолженность по договору аренды от 01.03.2020, с учетом уточнения, учитывая частичную оплату задолженности ответчиком в размере 35 000 руб., просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 142 723,92 руб. в счет задолженности, 226 598 руб. – пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 26.10.2021 по 07.07.2022, пени за просрочку обязательства с 08.07.202 по дату фактического исполнения обязательства в размере 0,5 % от суммы долга – 142 723,92 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6683 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО1 в заседание не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежаще, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что договор аренды, заключенный между сторонами, был расторгнут 25.10.2021. Согласно акта сверки по договору б/н от 01.03.2020 задолженность по арендным платежам составляет по состоянию на 05.05.2022 177 723,92 руб.

08.07.2022 ФИО1 перевела в погашение задолженности по договору аренды 35 000 руб.

Таким образом, взысканию с ФИО1 подлежит сумма арендных платежей в размере 142 723,92 руб.

Договором аренды от 01.03.2020 предусмотрено взыскание неустойки в виде пени за просрочку арендных платежей. Суд соглашается с расчетом истца и полагает,

что начало периода неустойки возникает на следующий день, после дня, которым определен расчет по арендным платежам (25 число каждого месяца), то есть истец имеет право на взыскание неустойки с 26.10.2021, истцом определен период с 26.10.2021 по 07.07.2022.

Таким образом, взысканию с ФИО1 подлежит неустойка, насчитанная по формуле 177 723,92 руб. х 0,5% х 225 дней просрочки, что составляет 226 598 руб.

В п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд полагает возможным начислить неустойку за период с 08.07.2022 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,5% от суммы долга 142 723,92 руб. с учетом будущих оплат.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в материалы дела представлен договор оказания юридических услуг от 11.03.2022, согласно которому исполнитель ФИО3 принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги ООО «Терра» по подготовке документов, написанию претензии, подаче в суд искового заявления и дальнейшее его сопровождение о взыскании задолженности по арендной плате с ФИО1

Согласно приходному кассовому ордеру № от 11.03.2022 ООО «Терра» перевело ФИО3 денежные средства по договору оказания юридических услуг в размере 15 000 руб.

Судом установлено, что исковое заявление подписано представителем ООО «Терра» ФИО3, ходатайства, уточненные требования, расчет поданы представителем ООО «Терра» ФИО3, суд полагает требования истца о взыскании юридических расходов обоснованными и подлежащими взысканию в полном объеме с ответчика.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере 6683 руб.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 (паспорт серии ) в пользу ООО «Терра» (ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 142 723,92 руб., неустойку за период с 26.10.2021 по 07.07.2022 в размере 226 598 руб., юридические расходы в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6683 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Терра» неустойку за период с 08.07.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере 0,5% от суммы долга 142 723,92 руб.( с учетом будущих оплат).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.08.2022