Дело №***
УИД №***RS0№***-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» октября 2025 года город Елец Липецкая область
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Толстых А.Ю.,
при секретаре Семериковой Д.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующей на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: N....
В обоснование исковых требований указано, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежит 16/44 долей, а ответчикам 28/44 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым помещением.
Истцы пользуются:
Лит. А (кухня № 1 площадью 13,2 кв.м, жилой комнатой № 2 площадью 14,3 кв.м), Лит.А1 (жилая комната № 3 площадью 7,1 кв.м), Лит. «а» (коридор № 4 площадью 15,4 кв.м). Общая площадь 50 кв.м; Лит. Г7 (уборная).
Ответчики пользуются:
Лит. А (жилой комнатой № 4 площадью 6,7 кв.м, жилой комнатой № 5 площадью 10,1 кв.м, жилой комнатой № 6 площадью 13,5 кв.м, жилой комнатой № 7 площадью 8,5 кв.м), Лит. А3 (прихожей № 1 площадью 8,2 кв.м, кухней № 2 площадью 10,4 кв.м, санузлом № 3 площадью 2,3 кв.м), Лит. «а3» площадью 2 кв.м, Лит. «а4» площадью 5,2 кв.м. Общая площадь 66,9 кв.м;
хозяйственные постройки: Лит. Г2 (сарай), Лит. Г5 (сарай), Лит. Г3 (гараж), Лит. Г9 (сарай), Лит. Г10 (сарай), Лит. Г11 (сарай), сливная яма.
Истцы желают выделить свою долю из находящегося в общей долевой собственности жилого дома.
Истцы, ссылаясь на положения ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просили выделить:
истцам ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность по 1/2 доле каждой часть (блок) 1 жилого дома, расположенного по адресу: N..., состоящую из следующих помещений: Лит. А (кухня № 1 площадью 13,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14,3 кв.м), Лит. А1 (жилая комната № 3 площадью 7,1 кв.м), Лит. «а» (коридор № 4 площадью 15,4 кв.м). Общая площадь 50 кв.м; Лит. Г7 (уборная);
ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в общую долевую собственность часть (блок) 2 жилого дома, расположенного по адресу: N..., состоящую из следующих помещений: Лит. А (жилая комната № 4 площадью 6,7 кв.м, жилая комната № 5 площадью 10,1 кв.м, жилая комната № 6 площадью 13,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 8,5 кв.м), Лит. А3 (прихожая № 1 площадью 8,2 кв.м, кухня № 2 площадью 10,4 кв.м., санузел № 3 площадью 2,3 кв.м.), Лит. «а3» площадью 2 кв.м., Лит. «а4» площадью 5,2 кв.м. Общая площадь 66,9 кв.м.; хозяйственные постройки: Лит. Г2 (сарай), Лит. Г5 (сарай), Лит. Г3 (гараж), Лит. Г9 (сарай), Лит. Г10 (сарай), Лит. Г11 (сарай), сливная яма.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N....
Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с вариантом выдела долей, предложенным истцами, согласны.
В соответствии с п. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения истцов, их представителя, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: N..., кадастровым номером №***, находится в общей долевой собственности истцов и ответчиков: ФИО1 (8/44 долей), ФИО2, (8/44 долей), ФИО7, (7/44 долей), ФИО6 (7/44 долей), ФИО5, (7/44 долей), ФИО4 (7/44 долей). Право собственности зарегистрировано.
Из технического паспорта от 18.07.2025 следует, что вышеуказанный жилой дом, представляет одноэтажное строение, фактически состоящее из двух изолированных помещений, в каждое из которых имеется отдельный вход:
помещение № 1: Лит. А3 (прихожая № 1 площадью 8,2 кв.м, кухня № 2 площадью 10,4 кв.м, санузел № 3 площадью 2,3 кв.м), Лит.А (жилая комната № 4 площадью 6,7 кв.м, жилая комната № 5 площадью 10,1 кв.м, жилая комната № 6 площадью 13,5 кв.м, жилая комната № 7 площадью 8,5 кв.м),, Лит. «а3» коридор площадью 2 кв.м, Лит. «а4» коридор площадью 5,2 кв.м. Общая площадь 66,9 кв.м.
помещение № 2: Лит. А (кухня № 1 площадью 13,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14,3 кв.м), Лит. А1 (жилая комната № 3 площадью 7,1 кв.м.), Лит. «а» (коридор № 4 площадью 15,4 кв.м.). Общая площадь 50 кв.м.
Также в состав объекта входят Лит. Г7 (уборная), Лит. Г2 (сарай), Лит. Г5 (сарай), Лит. Г3 (гараж), Лит. Г9 (сарай), Лит. Г10 (сарай), Лит. Г11 (сарай), сливная яма.
Согласно техническому заключению от 04.08.2025, выполненному Обществом с ограниченной ответственностью «Галина», в ходе технического исследования жилого дома, расположенного по адресу: N..., на предмет возможной эксплуатации как отдельных частей установлено, что в связи со сложившимся порядком пользования жилой дом состоит из:
части № 1 (ориентирована на запад) общей площадью 66,9 кв.м, состоит из следующих комнат: № 1 прихожая (литер А3, площадью 8,2 кв.м), № 2 кухня (литер А3, площадью 10,4 кв.м), № 3 санузел (литер А3, площадью 2,3 кв.м), № 4 жилая комната (литер А, площадью 6,7 кв.м), № 5 жилая комната (литер А, площадью 10,1 кв.м), № 6 жилая комната (литер А, площадью 13,5 кв.м), № 7 жилая комната (литер А, площадью 8,5 кв.м), № 8 коридор (литер а4, площадью 5,2 кв.м), № 9 коридор (литер а3, площадью 2,0 кв.м);
части № 2 (ориентирована на восток) общей площадью 50,0 кв.м, состоит из следующих комнат: № 1 кухня (литер А, площадью 13,2 кв.м), № 2 жилая комната (литер А, площадью 14,3 кв.м), № 3 жилая комната (литер А1, площадью 7,1 кв.м), № 4 коридор (литер а2, площадью 15,4 кв.м).
Часть 1 (ориентированная на запад) может считаться отдельной частью жилого дома, так имеет индивидуальную систему отопления от АОГВ, установленного в комнате № 2 (лит. А3), не имеет с соседней жилой частью общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой жилой частью, имеет отдельный выход на земельный участок.
Часть № 2 (ориентированная на восток) может считаться отдельной частью жилого дома, так как имеет индивидуальную систему отопления от АОГВ, установленного в комнате № 1 (лит. А), не имеет с соседней жилой частью общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой жилой частью, имеет отдельный выход на земельный участок.
По результатам обследования сделаны следующие выводы:
одноэтажный жилой дом лит. А, А1, А3, а2, а3, а4 может эксплуатироваться как отдельные части, так как каждая из частей имеет индивидуальную систему отопления, не имеет с соседней жилой частью подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой жилой частью, имеет отдельный выход на земельный участок;
для эксплуатации жилого дома, как отдельных частей, дополнительных работ по перепланировке или переустройству производить не требуется.
Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей частью, определен порядок пользования хозяйственными помещениями. Ответчики не возражают против выделения долей в натуре по указанному в иске варианту, о чем представлены письменные заявления.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истцов и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.
Выдел имущества сторон по предложенному истцами и ответчиками варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В связи с выделом в натуре доли истцов и ответчиков и признанием за ними права собственности на отдельные помещения, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Выделить в общую долевую собственность часть № 2 жилого дома с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., площадью 50,0 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А (кухня № 1 площадью 13,2 кв.м, жилая комната № 2 площадью 14,3 кв.м), Лит. А1 (жилая комната № 3 площадью 7,1 кв.м), Лит. «а2» (коридор № 4 площадью 15,4 кв.м), со строениями и сооружениями: Лит. Г7 (уборная), по 1/2 доле каждому, принадлежащие 16/44 доли в праве общей долевой собственности:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №***
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №***
Выделить в общую долевую собственность часть № 1 жилого дома с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., площадью 66, кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А3 (прихожая № 1 площадью 8,2 кв.м, кухня № 2 площадью 10,4 кв.м, санузел № 3 площадью 2,3 кв.м), Лит. А (жилая комната № 4 площадью 6,7 кв.м, жилая комната № 5 площадью 10,1 кв.м, жилая комната № 6 площадью 13,5 кв.м., жилая комната № 7 площадью 8,5 кв.м), Лит. «а3» коридор площадью 2 кв.м, Лит. «а4» коридор площадью 5,2 кв.м, со строениями и сооружениями: Лит. Г2 (сарай), Лит. Г5 (сарай), Лит. Г3 (гараж), Лит. Г9 (сарай), Лит. Г10 (сарай), Лит. Г11 (сарай), сливная яма, по 1/4 доле каждому, принадлежащие 28/44 доли в праве общей долевой собственности:
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №***, расположенный по адресу: N...:
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения .............
Технические характеристики жилого дома даны согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Областным государственным унитарным предприятием «Липецкоблтехинвентаризация», филиал Елецкое БТИ, по состоянию на 18.07.2025.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые в соответствии с решением суда объекты недвижимости, в том числе по заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав только собственника (собственников) одного выделенного ему (им) в собственность объекта недвижимости в случае уклонения другого (других) собственника (собственников) объекта недвижимости от совместной подачи заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на вновь образуемые объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.Ю. Толстых
Решение в окончательной форме принято судом «11» ноября 2025 года.