Дело № 2-3465/2023

УИД 54RS0001-01-2023-004521-86 ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Маяк» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, ГСК «Маяк» в котором просил признать за ним право собственности: на гаражный бокс ... (инв....) в блоке 6, общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: ...А с одновременной постановкой на кадастровый учёт; на гаражный бокс ... в блоке 2, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ...А; на гаражный бокс ... в блоке 2, общей площадью 57 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ...А.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является членом ГСК «Маяк», ему принадлежат гаражные боксы: ... и ... в блоке ... и гаражный бокс ... в блоке .... Паевые взносы внесены им в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ году.

В связи с тем, что гаражные блоки построены без получения ГСК «Маяк» соответствующих разрешений на строительство и не введены в эксплуатацию, постройка является самовольной.

Сохранение данной самовольной постройки в виде гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполкома ... Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован Гаражно-строительный кооператив «Маяк», утвержден Устав кооператива.

Новосибирский городской совет депутатов решением от ДД.ММ.ГГГГ ...-л предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке согласно схеме.

Постановлением мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков для ГСК «Маяк».

Письмом мэрии от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Маяк» присвоен адрес: ....

Земля, на которой построены данные боксы, находится в собственности у мэрии ..., передана в аренду для эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земель: автостоянки открытого и закрытого типов, овощехранилища.

Гараж не представляет опасности для здоровья и жизни граждан, не ущемляет интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению.

Гаражный бокс ... в блоке ..., гаражные боксы ... и ... в блоке ... в Гаражно-строительном кооперативе «Маяк» имеют кадастровые и инвентарный номера, их постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, строительство соответствует градостроительным нормам, нормам СЭС и пожарной безопасности.

Стоимость гаражного бокса ... в блоке ... определяется техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 113 691 рублей, стоимость гаражного бокса ... в блоке ... определяется кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 213 217 рублей 62 копеек, стоимость гаражного бокса ... в блоке ... определяется кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 312 719 рублей 18 копеек.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Мэрия ..., ГСК «Маяк» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом ГСК «Маяк» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается имеющимся в материалах дела копиями членских книжек (л.д.85-96).

Из кадастровых паспортов следует, что гаражному боксу 17 в блоке 2, общей площадью 83,6 кв.м., по адресу: ... присвоен кадастровый ..., помещение находится на 2 этаже, гаражному боксу ... в блоке 2, общей площадью 57 кв.м. присвоен кадастровый ... (л.д.29-34).

Согласно техническому паспорту гаражному боксу ... в блоке 6, общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: ...А присвоен инвентарный ... (л.д.81-83).

Согласно справкам ГСК «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году полностью внесены паевые взносы за гаражный бокс ... в блоке 2, общей площадью 83,6 кв.м., по адресу: ... с кадастровым номером ...; за гаражный бокс ... в блоке 2, общей площадью 57 кв.м. с кадастровым номером ...; за гаражный бокс ... (инв....) в блоке 6, общей площадью 47,2 кв.м., (л.д.56-57).

Решением исполкома ... Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... организован гаражный кооператив по строительству капитальных боксов на Волочаевском ж/м, которому присвоено наименование «Маяк», запрошено выделение земельного участка кооперативу «Маяк» под строительство гаражей (л.д.49).

Решением исполкома Дзержинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ...-л предварительно согласовано место расположения капитальных гаражей для ГСК «Маяк» на земельном участке площадью 0,5 га в ... согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.50-51).

Постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... утвержден план границ земельных участков в квартале ..., ограниченном ..., ... и ..., в указанные границы по ... входит участок, занимаемый гаражами ГСК «Маяк» площадью 0,6492 га (л.д.40-41).

Строениям ГСК «Маяк» после их приемки в эксплуатацию будет присвоен адрес: ..., что подтверждается письмом мэрии ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Согласно инженерно-топографическому плану гараж расположен в границах земельного участка площадью 0,6492 га, предоставленного ГСК «Маяк».

Земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием по адресу ...,(19) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: автостоянки закрытого и открытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки (л.д.27-28).

Нежилое здание гаража в ГСК «Маяк», общей площадью 1959,3 кв.м, полностью располагается в границах вышеуказанного земельного участка.

Гаражный бокс представляет собой помещение, являющееся частью здания, при этом здание в государственном кадастре недвижимости учтено.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражей и земельный участок, на котором возведены данные объекты, данные постройки являются самовольными в силу упомянутых правовых норм.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» от ДД.ММ.ГГГГ размещение гаражей ГСК «Маяк» по ...,(19) в ... не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д.60-64).

В соответствии с заключением ООО «Промжилпроект» о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций гаража в гаражно-строительном кооперативе «Маяк» по адресу: ... в ... инвентарный ..., шифр No 6-03-17 произведена оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате обследования здания выявлено: Состояние фундаментов - работоспособное, состояние наружных стен - работоспособное, состояние перекрытий - работоспособное, состояние крыши - работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаража с инвентарным номером 35:10179/006 гаражно- строительного кооператива «Маяк» по адресу: ... в .... Новосибирска выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.65-68).

Согласно Заключения технического обследования на соответствие объекта требованиям пожарной безопасности, регистрационный ... от ДД.ММ.ГГГГг. ООО Фирма «Рубеж» гараж для хранения автомобилей граждан Гаражно-строительного кооператива «Маяк», расположенный по иресу: ... в ... с инвентарным номером 35:10179/006 соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.23-26).

В соответствии с заключением ООО «Промжилпроект» о техническом обследовании несущих и ограждающих конструкций гаража в гаражно-строительном кооперативе «Маяк» по адресу: ... в ... кадастровый ..., шифр ... произведена оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений по СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В результате обследования здания выявлено: Состояние фундаментов - работоспособное, состояние наружных стен - работоспособное, состояние перекрытий - работоспособное, состояние крыши - работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции гаража с кадастровым номером ... гаражно-строительного кооператива «Маяк» по адресу: ... в ... выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не представляют опасности для жизни и здоровья граждан, не ущемляют интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению (л.д.70-72).

Согласно Заключения технического обследования на соответствие объекта требованиям пожарной безопасности, регистрационный ... от ДД.ММ.ГГГГ. 000 Фирма «Рубеж» гараж для хранения автомобилей граждан Гаражно-строительного кооператива «Маяк», расположенный по адресу: ... в ... с кадастровым номером ... соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.36-39).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ... (инв....) в блоке 6, общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: ...А с одновременной постановкой на кадастровый учёт.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ... в блоке 2, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ...А.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ... в блоке 2, общей площадью 57 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ...А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.

Судья ... Т.С. Насалевич