КОПИЯ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 10 октября 2023 года

Реутовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, прекращении права собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Истец свои требования мотивировал тем, что основанием для возникновения у него права на квартиру являются заключенный им Договор участия в долевом строительстве № Д-1238-НКИ-16-1006/18-07-16 от ДД.ММ.ГГГГ, а также Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А41-26468/2017, которым ему восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требовании? участников строительства, включено в реестр требовании? участников строительства ООО «ЭкспертСтрои?» требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры с условным номером №, площадью 36,67 кв. м, секция 8, этаж 23, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16.

Просит суд:

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №;

- прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №;

- взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 931,78 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца адвокат ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «ЭкспертСтрои?» ФИО3 – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерства жилищной политики <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебном заседании отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО «Эксперт» (в настоящее время – ООО «ЭкспертСтрои?») и гражданином РФ ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № Д-1238-НКИ-16-1006/18-07-16 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась передача Участнику долевого строительства жилого помещения (квартиры), состоящего из 1 (однои?) комнаты, а также встроенных помещении?, помещении? вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещении? (лоджии, балконы), общеи? площадью 36,67 кв.м, условныи? номер жилого помещения – 1006, расположеннои? на 23 этаже секции 8 жилого дома по адресу: <адрес>, Северо-Восточныи? и Южныи? кварталы мкр. 10-10А, корпус 16. По данному договору ФИО2 исполнил свои обязательства, произвел оплату жилого помещения в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26468/2017 ООО «ЭкспертСтрой» признано банкротом, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсное производство. Конкурсным управляющим должником утверждена ФИО3, член Союза АУ «СРО СС».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26468/2017 истцу восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требовании? участников строительства, включено в реестр требовании? участников строительства ООО «ЭкспертСтрои?» требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры с условным номером №, площадью 36,67 кв. м, секция 8, этаж 23, расположенной по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-10А, корпус 16.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26468/2017 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационной правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (далее – Фонд) о намерении стать приобретателем прав ООО «ЭкспертСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Новокосино-2» (<данные изъяты>), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «ЭкспертСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворить.

Фонду переданы с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства <адрес> должнику, имущество застройщика: - земельный участок общей площадью 29 020 кв.м с кадастровым номером 50:48:0000000:29932, земельный участок общей площадью 2 440 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030304:37, земельный участок общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером 50:48:0030304:62, расположенные по адресу <адрес>, Северо-Восточный и Южный кварталы, мкр.10-10А, принадлежащие ООО «ЭкспертСтрой» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой корпус 16, и обязательства застройщика перед участниками строительства, включенные в реестр требований участников строительства ООО «ЭкспертСтрой» в размере 4 885 545 599 руб. 97 коп. В четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «ЭкспертСтрой» включены требования Фонда в размере 701 075 599 руб. 97 коп.

Согласно письму Министерства жилищной политики <адрес>, «20» декабря 2022 года корпус № в ЖК «Новокосино-2», в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию. Жилому дому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН квартира, о передаче которой просит истец, в настоящее время создана, индивидуализирована, имеет адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается Российской ФИО1 в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Под участником строительства в целях названного федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Полномочия Фонда установлены статьей 3 указанного федерального закона, которой предусмотрено, что для достижения целей своей деятельности Фонд осуществляет следующие функции и полномочия, в том числе:

- выплату за счет имущества фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с названным Федеральным законом;

- финансирование за счет имущества фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, зданий (сооружений), предназначенных исключительно для размещения машино-мест, а также по завершению строительства (строительству) объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры и объектов капитального строительства, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, в целях последующей безвозмездной передачи объектов инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, в том числе объектов инфраструктуры, необходимых для обеспечения ввода при завершении строительства объектов незавершенного строительства в эксплуатацию.

В силу статьи 9.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 названного Федерального закона.

По смыслу приведенных выше положений, Фонд в случае финансирования за счет своего имущества мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома является правопреемником застройщика. При этом закон, предусматривая правопреемство, устанавливает для фонда изъятие в части его обязанности уплатить дольщику неустойку за несвоевременную передачу объекта. Каких-либо иных изъятий из прав и обязанностей застройщика Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ не устанавливает.

Таким образом Фонд, реализуя мероприятия по финансированию строительства объекта незавершенного строительства, обязан передать дольщику квартиру, которая соответствует предъявляемым законом требованиям к качеству. При нарушении данной обязанности дольщик вправе не подписывать акт приема-передачи объекта и предъявить Фонду требования о безвозмездном устранении недостатков.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкспертСтрой» признано несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-26468/2017 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «ЭкспертСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Новокосино-2» со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектом незавершенного строительства – многоквартирным жилым домом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26468/2017 истцу восстановлен срок на предъявление требования о включении в реестр требовании? участников строительства, включено в реестр требовании? участников строительства ООО «ЭкспертСтрои?» требование ФИО2 о передаче однокомнатной квартиры с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, секция 8, этаж 23, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26468/2017, являются преюдициальными для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию и оспариванию.

Таким образом, суд полагает, что имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истец исполнил обязательства по оплате жилого помещения согласно договору участия в долевом строительстве, требование ФИО2 включено в реестр требований участников строительства, в связи с чем суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Доводы Фонда о том, что ФИО2 должна быть выплачена компенсация на основании пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ (далее – Закон о банкротстве), являются несостоятельными на основании следующего.

Пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве действительно предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона.

Вместе с тем, пункты 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве введены одновременно подпунктами «в» и «е» пункта 3 статьи 4 Федерального закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ названный Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых указанной статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Пунктом 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу названного Федерального закона.

Первоначальный текст Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, первоначальный текст редакции вступил в силу с указанной даты.

ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, измененная Федеральным законом № 261-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Производство по делу о банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» было возбуждено определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-26468/2017, то есть до принятия законодателем Закона № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, суд полагает, что пункт 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не применяется к правоотношениям между Фондом и ФИО2

Кроме того, суд обращает внимание, что целью введения Законом № 151-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных положений является упрощение для граждан - физических лиц, не являющихся профессиональными участниками рынка, процедуры включения в реестр требований участников строительства в целях максимальной защиты их прав.

Механизм введенных Законом № 151-ФЗ норм устанавливает следующую последовательность действий: конкурсный управляющий, получив из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и физических лицах, их заключивших, включает в реестр требований участников строительства данные требования о передаче жилых помещений, после чего направляет данные сведения в Фонд для принятия решения о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных статьей 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ.

В случае, если у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полного или частичного исполнения участником строительства своих обязательств по оплате перед застройщиком и участником строительства такие документы не представлены, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства.

Вместе с тем, указанный упрощенный порядок не действовал в деле о банкротстве ООО «Экспертстрой», поскольку указанные положения закона вступили в силу позднее. Участники долевого строительства, узнав о начале процедуры банкротства ООО «Экспертстрой», самостоятельно обращались в арбитражный суд с требованиями о включении в реестр. Соответственно, те участники, которые не были своевременно уведомлены конкурсным управляющим о начале процедуры банкротства, были лишены возможности своевременно обратиться в суд по независящим от них обстоятельствам.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников долевого строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных прав должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В связи с изложенным в судебной практике (в том числе судов <адрес>) сформирован подход, согласно которому необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-1186 по делу № А40-80775/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-83224/19, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-65911/2019, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-106313/2019).

Суды указывают, что право граждан-участников строительства на получение жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве, заключенного с должником-застройщиком, не может быть произвольно поставлено в зависимость как от действий арбитражного управляющего, на которого законом возложена обязанность самостоятельного включения в реестр требований участников строительства всех лиц, заключивших с должником-застройщиком договоры участия в долевом строительстве, прошедших государственную регистрацию в установленном порядке, так и от действий Фонда, дата принятия решения которого устанавливает период отсечения возможности получить удовлетворение требований путем передачи квартир в случае включения в реестр после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем случае ФИО2 не получал уведомление конкурсного управляющего ООО «ЭкспертСтрой», в связи с чем требование ФИО2 было включено в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом решения о финансировании. Следовательно, исходя из необходимости защиты прав дольщика и направленности регулирования законодательства, право ФИО2 не может быть поставлено в зависимость от действий (бездействия) третьих лиц, в частности, конкурсного управляющего ООО «ЭкспертСтрой».

Рассматривая требования истца о прекращении права собственности Фонда на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №, суд считает его подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По правилам статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ №).

В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 3 статьи 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о прекращении права собственности Фонда на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что истец уплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере 23 931 рубль 78 копеек, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 931 рубль 78 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (ИНН: <***>) на квартиру по адресу: ФИО1, <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 931 (двадцать три тысячи девятьсот тридцать один) рубль 78 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>