77RS0011-02-2020-001506-71

Дело № 2-0013/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0013/2022 по иску ФИО1 к Оробей фио, ФИО2, нотариусу адрес фио Натич Исмаиловичу нотариусу адрес ФИО3 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, путём восстановления права собственности ФИО1, и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнённом в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО4, нотариусу адрес фио, нотариусу адрес ФИО3, в котором просит признать недействительными ничтожными сделками – договор купли-продажи квартиры от 07.05.2020 г., заключённый от имени ФИО1 по доверенности ФИО5 и ФИО4, договор купли-продажи квартиры от 27.05.2020 г., заключённый между ФИО4 и ФИО2, применить последствия недействительности ничтожных сделок путём признания права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым № 77:09:0003024:1922, истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения ФИО2, возвратив её в собственность ФИО1, ссылаясь на то, что данная квартира была отчуждена от его имени некой ФИО5 в пользу ФИО4, без его на то согласия и помимо его воли, по доверенности 13.04.2020 г., удостоверенной ВРИО нотариуса адрес ФИО3, фио за № в реестре 77/38-н/77-2020-1-346, которую он не выдавал, так как с января 2018 г. постоянно содержался в ФКУ СИЗО-5 УФСИН России по адрес, паспорт у него был изъят, никаких поручений на распоряжение данной квартирой не давал.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, обратился со встречным исковым требованием о признании его добросовестным приобретателем, ссылаясь на то, что заключая договор купли-продажи недвижимости не знал и не мог знать о правах ФИО1 на квартиру, кроме того, ФИО1 не является надлежащим собственником данной квартиры, поскольку имеется вступивший в законную силу приговор суда.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель по доверенности и ордеру, адвокат фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, обеспечил явку представителя, исковые требования ФИО1 не признал, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика нотариуса адрес фио: фио, иск не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица: Заксон фио, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО4 13.06.2021 г. умерла, запись акта о смерти 170219775004601018000 от 15.06.2021 г., производство в отношении неё судом прекращено, правопреемников в рамках настоящего дела не заявлено.

Представители Управления Росреестра по адрес, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый № 77:09:0003024:1922, которая на основании договора № 1 о купле-продажи квартиры от 20.03.2016 г. принадлежала истцу, номер регистрации в ЕГРН 77-77/004-77/004/255/2016-2062/2 от 11.08.2016 г.

07.05.2020 г. между ФИО1 (Продавец) в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО4 (Покупатель) был подписан договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает за сумма принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, при этом, согласно п. 3 договора кадастровая стоимость квартиры составляет сумма (т.1 л.д.70-72)

Регистрация права собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 07.05.2020 г. произведена в Управлении Росреестра по адрес 08.05.2020 г. за № 77:09:0003024:1922-77/007/2020-10.

27.05.2020 г. между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель покупает за сумма принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, при этом, согласно п.3 договора кадастровая стоимость квартиры составляет сумма (т.2л.д.6-8).

Регистрация права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.05.2020 г. произведена в Управлении Росреестра по адрес 01.06.2020 г. за № 77:09:0003024:1922-77/007/2020-12.

В дело представлена копия доверенности от имени ФИО1 от 13.04.2020 г., удостоверенной ВРИО нотариуса адрес ФИО3, фио за № в реестре нотариуса 77/38-н/77-2020-1-346, выданной на имя ФИО5 с целью распоряжения квартирой, находящейся по адресу: адрес (т.1 л.д.76 )

Также в дело представлена копия заявления от имени ФИО1 от 06.05.2020 г., удостоверенного ВРИО нотариуса адрес ФИО3, фио за № в реестре нотариуса 77/38-н/77-2020-1-389, о том, что на момент приобретения квартиры по адресу: адрес, в зарегистрированном браке не состоял (т.1 л.д.75 )

Таким образом, спорными являются договор купли-продажи 07.05.2020 г. между ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО4 на квартиру по адресу: адрес, на сумму сумма, и договор купли-продажи квартиры от 27.05.2020 г. между ФИО4 и ФИО2 на сумму сумма, предметом которого является указанная квартира.

В пункте 3 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (в редакции 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суды при подготовке дела к рассмотрению должны определять характер правоотношения, из которого возник спор, и нормы права, подлежащие применению при его разрешении. В случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела с тем, чтобы обеспечить восстановление нарушенного права, за защитой которого обратился истец.

Аналогичные разъяснения даны в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст.434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п.1 ст.162).

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом при рассмотрении дела установлено, что основании договора № 1 о купле-продаже квартиры от 20.03.2016 г., заключенного между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель), зарегистрированного в Управлении Росреестра по адрес в установленном законом порядке, ФИО1 являлся собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

31.01.2018 г. в отношении ФИО1 была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу в рамках уголовного дела № 11802450011000003 СУ по адрес ГСУ СК РФ по адрес, ФИО1 был помещён в СИЗО № 5 УФСИН по адрес, где и находился вплоть до осени 2020 г., при этом паспорт был у него изъят, в связи с чем, явиться в нотариальную контору по адресу: адрес, ул. фио, дом 4, корп. 1, нотариус адрес фио, с целью выдачи доверенности и заявления не имел возможности, поручений на заключение сделок от своего имени на имя ФИО5 не давал, денежные средства за проданную квартиру не получал.

04.08.2020 г. в отношении ФИО1 состоялся приговор в рамках уголовного дела № 01-0046/2020 Коптевского районного суда адрес, вступивший в законную силу 20.01.2021 г., на данный момент ФИО1 отбывает наказание в ФКУ ИК-10 УФСИН России по адрес.

Кроме того, сведения, содержащиеся в заявлении от имени ФИО1 от 06.05.2020 г., удостоверенном ВРИО нотариуса адрес ФИО3, фио за № в реестре нотариуса 77/38-н/77-2020-1-389, о том, что на момент приобретения квартиры по адресу: адрес, в зарегистрированном браке не состоял и согласие супруги на её отчуждение не требуется, не соответствуют действительности, поскольку с 29.07.2015 г. ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с фио, и при подаче документов на государственную регистрацию права собственности ФИО1 имелось нотариально заверенное согласие супруги – фио от 29.07.2016 г. на приобретение указанной квартиры, удостоверенное нотариусом адрес фио за № в реестре 2-686.

К доводам Ответчика ФИО2 о том, что он действовал добросовестно и разумно при заключении договора купли-продажи квартиры от 27.05.2020 г. с гражданкой ФИО4 суд относится критически, так как спорная квартира была продана ФИО2 по цене, ниже кадастровой стоимости, в течение двадцати дней с даты оформления права собственности ФИО4, кроме того, в дело не было представлено доказательств финансовой возможности Ответчиков приобретения недвижимого имущества на момент заключения договоров купли-продажи квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и руководствуясь ст. ст. 154, 160, 167, 168, 218, 420, 432 ГК РФ, с учётом разъяснений, данных в п. 34, 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку доверенности от 13.04.2020 г., удостоверенной ВРИО нотариуса адрес ФИО3, фио за № в реестре нотариуса 77/38-н/77-2020-1-346, на имя ФИО5 с целью распоряжения квартирой по адресу: адрес, не выдавал, заявления от 06.05.2020 г., удостоверенного ВРИО нотариуса адрес ФИО3, фио за № в реестре нотариуса 77/38-н/77-2020-1-389, о том, что на момент приобретения квартиры по адресу: адрес, в зарегистрированном браке не состоял, не делал, таким образом, спорное недвижимое имущество выбыло из владения ФИО1 помимо его воли.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу пункта 2 статьи 8 названного Кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В то же время, как разъяснено в п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всём, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что спорная квартира выбыла из владения ФИО1 помимо его воли, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 07.05.2020 г., заключенного от имени ФИО1 по доверенности ФИО5 и ФИО4, договора купли-продажи квартиры от 27.05.2020 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2, недействительными ничтожными сделками и применении последствий недействительности ничтожных сделок путём восстановления права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым № 77:09:0003024:1922, об истребовании данной квартиры из чужого незаконного владения, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к Оробей фио, ФИО2, нотариусу адрес фио Натич Исмаиловичу нотариусу адрес ФИО3 о признании договоров купли-продажи квартиры, доверенности и заявления недействительными, применении последствий недействительности сделки, истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Признать недействительной доверенность от имени ФИО1 от 13.04.2020 г., удостоверенную ВРИО нотариуса адрес ФИО3, фио за № в реестре нотариуса 77/38-н/77-2020-1-346.

Признать договор купли-продажи от 07.05.2020 г., заключённый между ФИО1 в лице ФИО5 и ФИО4, удостоверенный фио, ВРИО нотариуса адрес фио, за № в реестре 77/05-н/77-2020-1-360, недействительной ничтожной сделкой.

Признать договор купли-продажи от 27.05.2020 г., заключённый между ФИО4 и ФИО2, удостоверенный фио, ВРИО нотариуса адрес фио, за № в реестре 77/05-н/77-2020-1-420, недействительной ничтожной сделкой.

Применить последствия недействительности сделок путём восстановления права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым № 77:09:0003024:1922.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру, распложённую по адресу: адрес, с кадастровым № 77:09:0003024:1922 и возвратить квартиру в собственность ФИО1

Решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес и является основанием для прекращения права собственности (погашения записи в ЕГРН № 01.06.2020 г. за № 77:09:0003024:1922-77/007/2020-12) на квартиру № 27 в доме № 61, корп. 1 по адрес, за ФИО2 и восстановления права собственности на указанную квартиру за ФИО1

Взыскать с Ответчиков в равных долях в пользу ФИО1 расходы на оплату госпошлины в размере сумма.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2022 г.