Решение по делу № 2-813/2022 от 14.12.2022 - о признании в части недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах смежной границы земельного участка, установлении границ земельного участка.

Дело № 2-813/2022

УИД 59RS0042-01-2022-001121-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки,

по встречному иску ФИО2, ФИО4 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО5 о признании в части недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах смежной границы земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>. Согласно данным межевого плана от 06.07.2022 года были произведены кадастровые работы на земельном участке кадастровый <№>, расположенныом по адресу: <адрес> в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ данного участка одновременно с исправлением местоположения границы смежного земельного участка кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Входе выполнения работ по уточнению местоположения границ, кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствии действительности границ, а именно в границы земельного участка не вошла существующая овощная яма, которая непосредственно расположена на границах земельного участка с кадастровым <№>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 07.08.1984 года. Различия в значении координат достигают более 1 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки. Поскольку овощная яма оказалась на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, а овощная яма на нем принадлежит ответчикам, ФИО1, 16.07.2022 года направила ФИО2 и ФИО4, претензию с предложением снести овощную яму. 22.07.2022 года претензия ответчиками получена, но до настоящего времени ответа на данную претензию от ответчиков не получено. Спорный объект недвижимости ответчиков овощная яма, распложенная на участке истца в государственный кадастр недвижимости не внесена, таким образом данная овощная яма является самовольной постройкой. Истец ФИО1 просит суд обязать ответчиков ФИО4 и ФИО2 Т,А. устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком кадастровый <№>, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса самовольно возведенной овощной ямы за счет средств ответчиков.

ФИО2, ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО5 о признании в части недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого реестра недвижимости сведений о координатах смежной границы земельного участка, установлении границ земельного участка.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-22/2012 Чернушинским районным судом были установлены обстоятельства того, что по договору <№> купли-продажи (купчей) земельного участка от 18.08.2003 года администрация Чернушинского района продала в собственность ФИО1 и <ФИО>13 земельный участок с кадастровым <№>, площадью <данные изъяты>., в границах плана (чертежа), расположенный в <адрес>. Из плана границ-приложения к договору купли-продажи следует, что спорный земельный участок под овощной ямой находится за пределами границ земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1, и <ФИО>13, План границ согласован правообладателями ФИО1 и <ФИО>13 Установлено, что фактическая длина границы участка <ФИО>11 и <ФИО>12 больше, чем граница участка ФИО1 и <ФИО>13, и овощная яма, расположенная за пределами границы земельного участка по <адрес>. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 24.01.2012 года по делу № 2-22/2012 установлены границы земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана результатам выполнения кадастровых работ 07.11.2011 года с учетом площади под овощной ямой, обозначенной на плане характерными точками границы <данные изъяты>. Решение вступило в законную силу 04.01.2012 года. Решением Чернушинского районного суда Пермского края от 03.10.2017 года по делу № 2-843/2017 вступившему в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об обязании освободить часть земельного участка отказано в полном объеме. В июле 2022 года на основании договора, заключенного со ФИО1 кадастровым инженером ФИО5, проведены кадастровые работы, отраженные в межевом плане, изготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы смежного земельного участка с кадастровым <№>, принадлежащего ФИО1, одновременно с исправлением местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Между тем, при межевании границ земельного участка с кадастровым <№>, были допущены нарушения. Межевой план от 06.07.2022 года, изготовленный кадастровым инженером ФИО5, не содержит сведений о согласовании местоположения смежной границы со смежными пользователями - ФИО4 и ФИО2, что является основанием для признания результатов межевания недействительными, поскольку установление границ земельного участка с кадастровым <№>, включающий площадь овощной ямы, не принадлежащей ФИО1 нарушает права и законные интересы ФИО4 и ФИО2 и изменяет ранее вынесенные и вступившие в законную силу решения Чернушинского районного суда. Ответчики (истцы) просят суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по межевому плану от 06.07.2022 года, составившему кадастровым инженером ФИО5, недействительными, и исключить сведения о координатах поворотных точек: точка1: <адрес> земельного участка с кадастровым <№> из Единого государственного реестра недвижимости; внести в ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО4, ФИО2 в соответствии с межевым планом от 11.10.202, изготовленного 11.10.2022 года кадастровым инженером <ФИО>6: точка <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить, в удовлетворении требований ФИО2 и ФИО4 просила отказать.

Ответчики (истцы) ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании поясняли, что с исковыми требованиями ФИО1 они не согласны.

Представитель ответчика (истца) ФИО2- ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила отзыв по иску в котором указала, что межевание было проведено по заявлению заказчика ФИО1, так как она считала, что при установлении границ ее земельного участка <№> ранее было допущена реестровая ошибка. Съемка и подготовка межевого плана проводилась помощником кадастрового инженера <ФИО>7, также работником юридического отдела ГБУ "ЦТИ ПК". При проведении съемки границ земельного участка и последующей обработке координат (подготовка схема расположения земельного участка на кадастровом плане), было выявлено, что сведения о границе земельного участка не соответствует фактическому расположению, т.е. ранее были установлены не по существующему забору, ограждению, и овощной ямы. О том, что границы смежного земельного участка с кадастровым <№> были установлены на основании решения суда известно не было. Таким образом, был подготовлен межевой план на исправление кадастровой ошибки, подготовлены два акта согласования, но так как соседи подписывать акт согласования отказались со слов ФИО1, межевой план был подготовлен в электронном виде и был сдан ФИО1 в Росреестр с заявлением о внесении изменений. Заявитель была предупреждена, что будет отказ Росреестра о внесении изменений, на что получили ответ, что с этим отказом она пойдет в суд и будет устанавливать границы через судебное решение, но приостановки и отказа не последовало и сведения о границах были внесены ЕГРН. Граница на местности характерные поворотные точки закреплены по существующему забору и хозпостройке.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску, указав, что 20.05.2022 года в Управление Росреестра по Пермскому краю через ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» филиал Чернушинский с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: край Пермский, <адрес> обратилась ФИО1 К заявлению ФИО1 был приложен межевой план от 29.04.2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, являющийся членом СРО КИ «Содружество», в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> одновременно с исправлением местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>. 31.05.2022 года государственным регистратором Управления <ФИО>8, было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с п. 7, 27 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ. 11.07.2022 года ФИО1 был предоставлен исправленный межевой план от 06.07.2022 года подготовленный кадастровым инженером ФИО5 В раздел представленного межевого плана «Заключение кадастрового инженера» содержится информация о выявленной кадастровым инженером ФИО5 реестровой ошибке в местоположении границ земельных участок с кадастровыми <№>, <№>. Указанное в разделе представленного межевого плана «Заключение кадастрового инженера» обоснование прохождения уточняемых границ земельного участка подтверждает конфигурацию и площадь, полученные в результате выполнения кадастровых работ, отраженное в межевом плане, с местоположением такого участка согласно материалам Государственного фонда данных земель (выкопировки, изготовленные Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ в 2001 г., АФС-1997 г.) Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым <№> имеет уточненную площадь, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4 Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка <№>, он имеет смежную границу на земельный участок <№> от т. 5 до т. н1, согласование с правообладателями указанного земельного участка не проведено. Однако, кадастровым инженером ФИО5 сделана отметка в акте согласования, что граница согласована в индивидуальном порядке. Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким инженером. Сведения о местоположении вышеуказанных участков вносились в ЕГРН на основании сведений, отраженных в межевом плане кадастровым инженером. Орган кадастрового учета не наделен полномочиями по выезду на местность для проверки достоверности сведений о местоположении участка, отраженных в межевом плане, с его границами на местности.

Представитель третьего лица администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, направил информацию, в которой указал, что в сведениях ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты>., тип площади «уточненная», иными словами, границы земельного участка установлены согласно требований, действующего законодательства. Первоначально сведения о земельном участке с кадастровым <№> были внесены в базу данных Единого государственного реестра земель, а затем в государственный кадастр недвижимости и ЕГРН. Согласно базе данных ЕГРЗ земельный участок с кадастровым <№> поставлен на кадастровый учет 18.08.2002 года на основании договора купли-продажи от 28.08.1996 <№> с площадью 2200 кв.м., сведения о местоположении границ отсутствуют. Затем, 25.06.2012 года по результатам межевого плана от 15.06.2012 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, проведена процедура государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым <№>, местоположение границ земельного участка уточнено, площадь земельного участка увеличилась на <данные изъяты>. и составила <данные изъяты>. В результате анализа сведений ЕРГН установлено, что 20.05.2022 года в орган регистрации прав предоставлен межевой план от 06.07.2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>. 12.07.2022 по результатам рассмотрения указанного межевого плана проведена процедура государственного учета изменений земельных участок с кадастровыми номерами <№> и <№>, внесены изменения в отношении местоположении границ указанных земельных участок, при этом площадь земельного участка с кадастровым <№> не изменилась. Учитывая, что подготовка межевого плана относится к сфере деятельности кадастрового инженера, соответственно ответственность за качество выполненной работы, сбор и использование материалов, обосновывающих формирование земельного участка, ответственность за содержащиеся в документах, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, сведения о земельном участке, необходимые для государственного кадастрового учета, за использованием исходных данных несут кадастровый инженер и заказчик работ.

Специалист кадастровый инженер <ФИО>17 в судебном заседании 17.10.2022 года пояснила, что согласно ст. 39 ФЗ № 221 "О кадастровой деятельности" местоположение границ подлежит обязательному согласованию границ с собственниками смежных участков. Согласование оформляется актом согласования границ, в котором обязательно должны содержаться личные подписи всех лиц, которые участвуют в согласовании, либо через объявление в газету. Межевой план от 06.07.2022 года не содержит подписанный акт согласования границ. Часть земельного участка ФИО1 увеличилась на величину овощной ямы.

Суд, заслушав истца (ответчика) ФИО1, представителя ответчика (истца) ФИО3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав предусмотрены законом, по смыслу ст. 3 ГПК РФ использование истцом того или иного способа защиты прав должно вести к восстановлению его нарушенных прав и законных интересов.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 60, 76 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе требовать устранения нарушений своих прав, не связанных с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости отнесены, в том числе описание местоположения границ и площадь.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч.5).

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута (ч.6).

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч.7).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда (ч.12).

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

В силу требований п.5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с частями 3 и 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-30).

ФИО4 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.49-52,53-65).

Земельные участки с кадастровыми <№> и <№> являются смежными.

На основании решения Чернушинского районного суда Пермского края от 24.01.2012 года исковые требования <ФИО>11, <ФИО>12, удовлетворены. Установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности <ФИО>11, <ФИО>12, расположенного по адресу: <адрес>, под кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, согласовано межевого плана по результатам выполнения кадастровых работ 07.11.2011 года с учетом площади под овощной ямой, обозначенной на плане характерными точками границы <данные изъяты> (т. л.д.244-249).

Решением определено, что установление границы земельного участка истцов по фактическому использованию по межевому плану не нарушает границы земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО1 и <ФИО>13, так как земельный участок со спорной овощной ямой расположен за пределами земельного участка ответчиков ФИО1 и <ФИО>13, и границы участка в части овощной ямы н7 – н6 – н5 – н4 с учетом схем геодезических построений не являются одновременно частями границы земельного участка ответчиков ФИО1 и <ФИО>13

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 15.06.2012 года, площадь земельного участка после уточнения составила <данные изъяты>. (т.1 л.д.99-105).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от 04.04.2012 года решение Чернушинского районного суда Пермского края от 24.01.2012 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, <ФИО>10 без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

15.09.2012 года <ФИО>11 и <ФИО>12 продали земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> кадастровым <№> в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, площадью <данные изъяты>., предоставленный для личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, и размещенный на этом земельном участке жилой дом ФИО4 и ФИО2 (т.1 л.д.192 об.-193).

На основании решения Чернушинского районного суда Пермского края от 03.10.2017 года исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об освобождении земельного участка оставлены без удовлетворения (т. 1 л.д.114-115).

По заказу ФИО1 06.07.2022 года был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым <№> расположенного по адресу: <адрес> одновременно с исправлением местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>. В заключении указано, что ошибка выявлена кадастровым инженером ФИО5 В ходе уточнения местоположения границ было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствует действительности, в границы земельного участка не вошла овощная яма, которая непосредственно расположена в границах земельного участка с кадастровым <№>. При выполнении кадастровых работ, было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., площадь увеличилась на <данные изъяты>. (т.1 л.д.17-.31)

На основании межевого плана от 06.07.2022 года сведения внесены в Единый государственный реестра недвижимости о местоположении его границ (т.1 л.д.37-47).

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым <№> имеет уточненную площадь, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4

Согласно акта согласования местоположения границ земельного участка <№> он имеет смежную границу с земельным участком <№> от н5 до т.н1, согласование с правообладателями указанного земельного участка не проведено. Однако, кадастровым инженером ФИО5, сделана отметка в акте согласования, что граница согласована в индивидуальном порядке (т.2 л.д.171-173).

Все вышеуказанное свидетельствует о том, что межевание земельного участка с кадастровым <№> проведено с нарушением требований законодательства.

Таким образом, отсутствие согласования границ земельного участка <№> с собственниками ФИО2 и ФИО4 земельного участка кадастровый <№> смежными землепользователями при проведении кадастровых работ, в данном случае суд расценивает как основание для признания результатов межевания земельного участка с кадастровым <№> недействительными в части смежной границы землепользователей ФИО2 и ФИО4

Кроме этого, решением Чернушинского районного суда Пермского края от 24.01.2012 гола установлено, что земельный участок под овощной ямой находится за пределами земельного участка, принадлежащего ответчикам ФИО1, <ФИО>13, ФИО1. и <ФИО>13 никогда не владели и не пользовались овощной ямой, не возводили яму, не несли расходов на её содержание, не предъявляли исковых требований в установленном порядке об истребовании указанной ямы из владения истцов, не имеют правоустанавливающих документов, свидетельствующих о возникновении права собственности на указанную яму, права владения или пользования, либо документов, свидетельствующих о праве собственности, постоянного бессрочного пользования на земельный участок под указанной ямой.

Данные обстоятельства обоснованно послужили основанием для подачи встречного искового заявления о признании недействительными в части результатов межевания и установлении границы в соответствии с межевым планом от 11.10.2022 года.

Оснований для установления границ земельного участка истца ФИО1 в соответствии с межевым планом от 06.07.2022 не имелось, поскольку межевой план не соответствует требованиям, предъявляемым к межевым планам, в акте согласования отсутствуют подписи всех смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, суд признает результаты межевания земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по межевому плану от 06.07.2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО5 недействительными в части и исключает сведения о координатах поворотных точек: точка <адрес> земельного участка с кадастровым <№> из Единого государственного реестра недвижимости.

Для восстановления границ земельного участка <ДД.ММ.ГГГГ> по заявлению ФИО2 кадастровым инженером <ФИО>6 изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым <№> (т.1 л.д.238-243).

Для восстановления границ земельного участка кадастровый <№> необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО4, ФИО2 в соответствии с межевым планом от 11.10.2022 года, изготовленным кадастровым инженером <ФИО>6: точка <адрес>

Овощная яма не является самовольной постройкой, была передана ФИО4 и ФИО2 прежними собственником земельного участка при его продаже, кроме того располагается на земельном участке, принадлежащем ФИО4 и ФИО2

Поскольку встречное исковое заявление ФИО4 и ФИО2 подлежит удовлетворению, то первоначальное требование ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки следует оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО5 о признании в части недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах смежной границы земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, по межевому плану от 06.07.2022 года, составленному кадастровым инженером ФИО5 недействительными в части и исключить сведения о координатах поворотных точек: точка <адрес> земельного участка с кадастровым <№> из Единого государственного реестра недвижимости.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО4, ФИО2 в соответствии с межевым планом от 11.10.2022 года, изготовленным кадастровым инженером <ФИО>6: точка <адрес>

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 21.12.2022 года.

Судья подпись Н.В. Дьякова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(Н.В. Дьякова)

Секретарь судебного заседания Чернушинского районного суда Пермского края

_____________________

(А.А. Латипова)

«21»декабря 2022 года

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-813/2022

УИД 59RS0042-01-2022-001121-18

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края