Дело № 2-2718/2025
УИД 33RS0014-01-2025-002922-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 декабря 2025 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Филатовой С.М.
при секретаре Реган В.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром Владимирской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации округа Муром и просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером (номер).
В обоснование исковых требований указано, что постановлением администрации о. Мурома Владимирской области №1281 от 17 июня 2004 года по заявлению истца был утвержден проект границ и акт выбора земельного участка под строительство гаража, площадью 4х6 кв.м., по адресу: ..... В процессе оформления документов на земельный участок истцом был возведен гараж, которым стал владеть и пользоваться по его прямому назначению. Каких-либо документов на гараж истец не оформлял. Истец обратился в администрацию о. Муром с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию, но из ответа администрации следовало, что полномочиями по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд. Гараж не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их имуществу, жизни и здоровью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом. Доверяет представление своих интересов в суде ФИО2
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать за истцом право собственности на гараж.
Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройки, право собственности на которую не возникает в силу ст. 222 ГК РФ.
Исходя из п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г. Мурома Владимирской области №1281 от 17 июня 2024 года утвержден проект границ земельного и акт выбора земельных участков для строительства объектом на территории о. Муром, в том числе и по адресу: ...., для строительства кирпичного гаража, размерами 4,0 х 6,0 м., согласно приложению 1.1 (л.д. 6-7).
Из акта выбора земельного участка следует, что комиссия в составе председателя комиссии и членов комиссии произвела обследование земельного участка для строительства гаража на землях общего пользования. Комиссией установлено, что земельный участок пригоден для строительства гаража на ул. Орловская, участок свободен от застройки, коммуникаций нет (л.д. 9-10).
Согласно техническому заключению №2196 ООО «Стройпроект» от 22 июня 2020 года общая площадь гаража составляет 29,4 кв.м., год завершения строительства - 2004, гараж расположен по .... в кадастровом квартале №(номер), является отдельно стоящим. Несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.87». Технические решения, принятые при строительстве гаража, отвечают требованиям действующих нормативных документов. Техническое состояние конструкций, объёмно-планировочные решения здания гаража не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Использование гаража осуществляется для стоянки автомобиля без оказания услуг населению по осуществлению ремонтных работ (л.д. 21-53).
Согласно топографической съемки ООО «Риэлт-Инвест», гараж расположен по адресу: ...., гараж имеет описание его местоположения на земельном участке, определены характерные точки границ земельного участка (л.д. 20).
Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром №06-14-1242 от 18.09.2025 здание гаража с местоположением: ...., возведено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, данный объект является самовольным. Полномочия по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно выстроенного объекта капитального строительства у органов местного самоуправления отсутствуют (л.д. 16-17).
Из заключения Управления архитектуры и градостроительства администрации о. Муром №06-16-1243 от 18.09.2025 о соответствии гаража Правилам землепользования и застройки в о. Муром, следует, что гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале № (номер), гараж расположен в группе гаражей. Размещение здания гаража соответствует Правилам землепользования и застройки в о. Муром (л.д. 18-19).
В силу п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Согласно п.40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4ГК РФ).
Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Исходя из установленных обстоятельств дела и норм материального права, разъяснений Пленума Верховного суда РФ, предусматривающих условия приобретения права собственности на самовольно возведенные строения, наличия доказательств, подтверждающих тот факт, что постройка возведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, земельный участок под спорным гаражом сформирован для строительства гаража, иск ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж, суд находит подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198,235, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ: серия (номер)) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ: серия (номер)) право собственности на гараж, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: (номер), на земельном участке с кадастровым номером (номер).
Ответчик вправе подать в Муромский городской суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.М.Филатова
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.