РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5311/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости адрес (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные, КП 052-002) о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости адрес обратилось с иском к ФИО1 и, с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента и машино-места в сумме сумма, неустойку по состоянию на 19.06.2023 г. в сумме сумма, неустойку за несвоевременную оплату услуг за период с 25.08.2022 г. до даты фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ТСН адрес является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, расположенного по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником апартамента №333М и машино-места №2149, расположенных в МФК адрес по адресу адрес. Между ФИО1 и ТСН адрес заключены договоры от 28.06.2016 г. №333М и №2149 об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента №333М и машино-места №2149, обязанность по оплате денежных средств по управлению и эксплуатации, а также по коммунальным услугам ответчик не исполняет. Размер задолженности по управлению и эксплуатации по апартаменту №333М за период с 01.01.2020 г. по 01.09.2020 г. составляет сумма, задолженность по оплате машино-места №2149 за период с 01.01.2022 г. по 31.01.2022 г. составляет сумма До настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, что и послужило основанием для обращения истца в суд.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Товарищество собственников недвижимости адрес является управляющей компанией и оказывает услуги по управлению и эксплуатации зданием, расположенного по адресу: адрес.
Общим собранием собственников от 18.05.2016 года подтверждены полномочия Товарищество собственников недвижимости адрес по управлению и эксплуатации зданием по вышеуказанному адресу утверждены ставки эксплуатации и проект договора на управление и эксплуатацию.
ФИО1 является собственником апартамента №333М и машино-места №2149, расположенных в МФК адрес по адресу адрес.
Между ФИО1 и ТСН адрес заключены договоры от 28.06.2016 г. №333М и №2149 об оказании услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию апартамента №333М и машино-места №2149.
В соответствии с условиями Договора ТСН адрес предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов, включая инженерные системы Башен апартаментов, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, коммунальные услуги, потребляемые в местах общего пользования, и другие (Приложение № 1 к Договору).
При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Истца (п. 3.2.1. Договора).
Стоимость услуг Истца складывается из постоянной части стоимости услуг - стоимость услуг, предусмотренных Приложением №1 к Договору, как она определена статьей 4 Договора; и переменной части стоимости услуг, которая рассчитывается по фактически потребленным Коммунальным услугам в помещениях Заказчика, а также местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанная пропорционально доли площади помещения заказчика в общей доли площади здания, за предшествующий месяц.
В соответствии Пунктом 4.1.1 Договора согласована постоянная часть стоимости услуг ТСН адрес, которая составляет сумма за один кв.м общей площади апартамента в месяц, с учетом НДС. Пунктом 4.3 Договора предусмотрена ежегодная индексация постоянной части стоимости услуг Истца с 01.01.2017 года в размере 5 %.
В соответствии с условиями договора №2149 п. 4.1 стоимость услуг ТСН адрес составляет сумма в месяц за 1 машино-место с последующей ежегодной индексаций, начиная с 01.01.2017 г. в размере 5%.
В соответствии с пунктом 5.1.1 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю постоянную часть стоимости услуг авансовым платежом в течении 5 первых банковских дней месяца, за который осуществляется расчет.
В соответствии с пунктом 5.1.2 Договора стороны согласовали, что Заказчик оплачивает Исполнителю переменную часть стоимости услуг в срок не позднее 5 банковских дней с даты предоставления счета Исполнителем.
В соответствии с пунктом 6.2. Заказчик несет ответственность перед Исполнителем за несвоевременную оплату Стоимости Услуг Исполнителя. В случае несвоевременной оплаты Заказчик выплачивает Исполнителю на основании его письменного требования пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от не перечисленной в срок суммы за каждый день просрочки платежа. Требование об уплате пеней должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем Исполнителя. При отсутствии надлежащим образом оформленного требования пени не начисляются и не уплачиваются. Неустойка должна быть выплачена Заказчиком Исполнителю в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты получения Заказчиком письменного требования Исполнителя и соответствующего счета.
Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме и своевременно.
Как следует из представленного расчета, у ответчика имеется задолженность по апартаменту №333М за период с 01.01.2020 г. по 01.09.2020 г. составляет сумма, задолженность по оплате машино-места №2149 за период с 01.01.2022 г. по 31.01.2022 г. составляет сумма
ТСН адрес направляло в адрес ответчика претензию, в которой информировал о задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание апартамента, однако ответа от ответчика до настоящего времени не получено.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по оплате жилого помещения, так и опровергающих расчет задолженности, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено. Предоставленный ответчиком в судебном заседании расчет задолженности судом во внимание не принимается, поскольку не повреждён документально.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку (пени).
Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 55 (ч. 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ.
Исходя из положений ГК РФ законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Истцом заявлена ко взысканию неустойка на задолженность по апартаменту №333М за период с 11.01.2020 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 19.06.2023 г. в сумме сумма, неустойка на задолженность по машино-месту №2149 за период с 11.01.2020 г. по 31.03.2022 г. и с 02.10.2022 г. по 19.06.2023 г. в сумме сумма
Поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию штрафных санкций до сумма
Оснований для взыскания с ответчика неустойки за несвоевременную оплату услуг за период с 25.08.2022 г. до фактической оплаты задолженности не имеется, поскольку ответчик будет лишен права на реализацию положений ст. 333 ГК РФ.
В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
В таком положении, судебные расходы истца, которые складываются из расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с Асряна фио в пользу Товарищества собственников недвижимости адрес задолженность по договору аренды апартамента №333М за период с 01.01.2020 г. по 01.09.2020 г. в сумме сумма, задолженность по оплате машино-места №2149 за период с 01.01.2022 г. по 31.01.2022 г. в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований Товарищества собственников недвижимости адрес – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Кирьянен Э.Д.