Дело № 2-1711/2022
УИД 33RS0008-01-2022-003307-83
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года г. Гусь-Хрустальный
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе
председательствующего Соловьевой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Макаровой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО13, ФИО3 ФИО14, ФИО8 ФИО15 к Администрации МО Гусь-Хрустальный район, Администрации МО пос. Золотково о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 ФИО16., ФИО3 ФИО17., ФИО8 ФИО18. обратились в суд с иском к Администрации МО Гусь-Хрустальный район, Администрации МО поселок Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области о сохранении квартир, № расположенных по адресу: <адрес>, д. № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № кв.м в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 и признании в праве общей долевой собственности за ФИО5 на № долю, за ФИО6 на № долю, за ФИО7 на № долей на указанную квартиру.
В обоснование иска указано, что ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, д. №, а также квартира № в указанном доме совместно с детьми – ФИО3 ФИО19. и ФИО8 ФИО20 в праве общей долевой собственности, каждому по № доле. Также истцам принадлежат № долей в праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес> д. № на основании определения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция квартир №№, заключающаяся в объединении двух квартир и возведении двух пристроек. Нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил при переустройстве и перепланировке не допущено, что подтверждается соответствующими заключениями специализированных организаций и учреждений. В связи с чем просят суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Истцы ФИО3 ФИО21., ФИО3 ФИО22., ФИО8 ФИО23. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы по доверенности ФИО1 ФИО24
Представитель истцов ФИО1 ФИО25. в судебное заседание явился, поддержал требования по заявленным в иске основаниям.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представитель ответчика администрации МО пос. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (и ли) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действующей на дату проведения работ по переустройству и перепланировки спорного жилого помещения) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих или отводящих трубопроводов, электрических сетей или установку душевых кабин.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что ФИО3 ФИО26. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> д. № кв.№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л-д 10). Кроме того, ФИО3 ФИО27., ФИО3 (ФИО8) ФИО28. и ФИО3 ФИО29. на праве общей долевой собственности по № доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> д. № кв. №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л-д 11-13).
Согласно определения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО7 признано право собственности на № доли, за ФИО3 ФИО30 – № доли, за ФИО3 ФИО31. – № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. № (л-д 15-16).
Определением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения ответчику ФИО3 ФИО32 устанавливается № долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Ответчику ФИО8 устанавливается № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Ответчику ФИО3 ФИО33 устанавливается № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Истцу ФИО2 ФИО34 устанавливается № долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Определение вступило в законную силу и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Владимирской области.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. № являются: ФИО2 – № долей, ФИО5 – № долей, ФИО7 – № долей, ФИО6 – № долей.
Истцами в целях улучшения жилищных условий и за счет собственных средств в спорных жилых помещениях были произведены, реконструкция, перепланировка и переустройство.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 18.07.2022, при выходе и подготовке технического плана по учету изменений объекта капитального строительства по адресу: <адрес> д. № установлено, что пристройка к дому, возведенная собственниками кв.№ не нарушает линию застройки, квартиры в реконструированном виде расположены на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка, площадью № к.м, расположенного по адресу: <адрес> д. № (л-д 31).
В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № 27-ж квартира №№ по адресу: <адрес> д. № является частью многоквартирного одноэтажного жилого дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями. Квартира №№ образована при реконструкции квартир №№ с их объединением. Реконструкция квартир №№ заключается в возведении двух пристроек, перепланировке и переустройстве квартир. Реконструкция квартир №№ произведена без нарушений СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89 (р) (л.д. 32).
Согласно заключения филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г.Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № № реконструкция жилых квартир №№3 по адресу: <адрес>, д. № не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечили соблюдение требований: СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий. (раздел VIII. «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений») (л.д. 39-40).
Как следует из заключения ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, на момент проведения обследования спорного жилого помещения на предмет соответствия нормам и правилам пожарной безопасности, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.
Также суд учитывает, что ответчики – администрация МО Гусь-Хрустальный район, Администрация МО пос. Золотково (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области и третье лицо ФИО2 не возражают против исковых требований истцов.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> д. № в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью № кв.м в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Таким образом, исковые требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
На основании п.4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Поскольку с учетом произведенной истцом реконструкции площадь дома изменилась, изменится и долевое соотношение в праве общей долевой собственности на жилой квартиру № № общей площадью № кв. м., по адресу: <адрес> д. №. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Истцы просят перераспределить доли в следующем порядке: за ФИО7 -№ доли, за ФИО8 № за ФИО6 № Учитывая, что такое перераспределение долей на реконструированное помещение не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, в силу положений ст. ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанное решение суда является основанием для проведения государственного учета изменений в отношении объекта недвижимости- многоквартирного дома, расположенного по адресу: Гусь-Хрустальный район, разъезд Золотковский ул. Лесозаводская д. 2
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО35 (паспорт №), ФИО3 ФИО36 (паспорт №), ФИО8 ФИО37 (паспорт №) к Администрации МО Гусь-Хрустальный район (ИНН №), Администрации МО пос. Золотково (ИНН №) о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и внесении изменений в государственный кадастр недвижимости – удовлетворить.
Сохранить квартиру № в доме № № по ул. <адрес> района в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью № кв.м. в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 ФИО38 на квартиру № №, кадастровый номер № прекращения права собственности в № доли ФИО3 ФИО39, в № доли ФИО8 ФИО40 и в № доли ФИО3 ФИО41 на квартиру № № кадастровый номер № в доме № № по ул. <адрес> Гусь-Хрустального района и признании права собственности за ФИО3 ФИО42 права собственности на № долей, за ФИО3 ФИО43 на № долю и за ФИО3 ФИО44 на № долю на квартиру № № расположенную по адресу: <адрес> д. №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> д. № соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного кадастровым инженером ФИО4,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в срок один месяц с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.