Решение по делу № 2-2523/2024 от 25.04.2025

Дело № 2-62/2025 №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 17 апреля 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

с участием:

представителя истца Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области - ФИО9, действующего на основании доверенностей,

и.о. прокурора Тенькинского района Сулина М.В., действующего на основании служебного удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа, обязании совершить определенные действия, к акционерному обществу «Т-Банк» (Тинькофф) об отмене обременения в виде запрещения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденную Постановлением Правительства Магаданской области № 790-пп от ДД.ММ.ГГГГ, с привлечением средств государственной корпорации – Фонда содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

В рамках данной программы предусмотрен способ переселения в виде выплаты денежного возмещения гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за жилые помещения, признанные аварийными и подлежащими сносу, утвержден в размере 13 867,68 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес ответчика направлено уведомление с предложением выражения согласия или несогласия на получение возмещения. До настоящего времени ответ от ответчика в адрес истца не поступал, соглашение о выкупе жилого помещения между сторонами не достигнуто.

Актом экспертизы № стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 67,5 кв.м составляет 31 205 руб., а всего выкупная цена спорного жилого помещения составляет 2 106 311 руб.

Ссылаясь на ст. 32 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ, истец просил изъять у ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 67,5 кв.м, с кадастровым номером №, с прекращением на него права собственности ФИО1;

изъять у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1 601 кв.м, с кадастровым номером № с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности ФИО1;

обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения путем выкупа, определив размер возмещения з а изымаемое жилое помещение 2 106 311 рублей из расчета стоимости 1 кв.м в размере 31 205 руб., с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием;

обязать ФИО1 освободить жилое помещение – квартиру № дома <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

обязать ФИО1 предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области реквизиты банковского счета для перечисления компенсации за изымаемое жилое помещение в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле на основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор для дачи заключения.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3, ФИО5, ФИО4, Управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Т-Банк» (Тинькофф), а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Учалы и Учалинскому району УФССП по Республике Башкортостан ФИО12

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика «Т-Банк», третьих лиц администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, УФССП России по Республике Башкортостан, Управления Росреестра, третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО4, СПИ ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В письменном отзыве представитель третьего лица Управления Росреестра указал, что Управление не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, в связи с чем оставил решение по существу заявленных требований на усмотрение суда. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен по адресу регистрации, а также по известному суду адресу предполагаемого фактического проживания, почтовые отправления возвращены в суд с отметками «истек срок хранения», иных сведений о месте фактического проживания суду не представил, возражений суду не направил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании вышеизложенного ответчик считается надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте слушания дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам, поскольку участие в судебном заседании является правом стороны. Неявка в судебное заседание лица, получившего извещение о времени и месте слушания дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Выслушав пояснения представителя истца, а также заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии с ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 данной статьи.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на спорное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ №.

Равно ответчик является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1 601 кв.м, а также собственником общего имущества в указанном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям миграционного пункта Отд МВД России по Тенькинскому району Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (жена), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (сын), при этом в справке имеется отметка о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически по указанному адресу не проживают.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 утверждено Положение о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о чем принимается решение соответствующим органом исполнительной власти на основании заключения комиссии.

Согласно п. 49 Положения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ на основании полученного заключения межведомственной комиссии.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из пп. "б" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (ст. 279-283 ГК РФ, ст. 9-11, 49, 55, 61, 63 ЗК РФ).

Нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (пп. а п. 20 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14).

Как следует из Технического заключения № от 2018 года, составленного ООО «СП Групп», по результатам инженерно-технического обследования технического состояния строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в августе 2018 года, установлены нарушения безопасной эксплуатации здания, а также угроза жизни и здоровью проживающих граждан.

Выявленные в процессе обследования дефекты и повреждения строительных конструкций носят угрожающий характер, существенно влияют на несущую способность конструкций и общую устойчивость здания, и приводят физический износ здания к снижению до недопустимого уровня надежности.

Из указанного обследования, следует, что здание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, является аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом более 67%.

Здание является неремонтопригодным, проведение капитального ремонта (реконструкции) нецелесообразно.

Дальнейшая эксплуатация обследуемого здания недопустима, т.к. существует прямая угроза обрушения строительных конструкций. Требуется расселение жильцов дома.

Межведомственная комиссия, созданная постановлением администрации Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в составе первого заместителя главы администрации Тенькинского городского округа, начальника отдела архитектуры, градостроительства и дорожной хозяйства ЖКХ, дорожного хозяйства и жизнеобеспечения администрации Тенькинского городского округа администрации Тенькинского городского округа, руководителя КУМИ администрации Тенькинского городского округа, главных и ведущих специалистов КУМИ, отдела ЖКХ, дорожного хозяйства и жизнеобеспечения администрации Тенькинского городского округа, начальника отдела муниципального контроля администрации Тенькинского городского округа администрации Тенькинского городского округа произвела оценку соответствия помещения многоквартирного дома <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о чем составлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению межведомственной комиссии, строительные конструкции многоквартирного дом <адрес> в пос. Омчак не соответствуют требованиям механической безопасности, жилые помещения данного дома не соответствуют действующим градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Установлены нарушения безопасной эксплуатации здания, а также угроза жизни и здоровью проживающих граждан. Общее техническое состояние здания оценивается как аварийное, характеризующееся повреждениями и деформациями строительных конструкций, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости здания. Здание является неремонтопригодным. Проведение капитального ремонта (реконструкции) нецелесообразно.

Комиссия признала здание многоквартирного дом <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области аварийным и подлежащим сносу.

При этом постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменения, внесенных постановлением администрации Тенькинского городского округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №) утвержден Перечень многоквартирных домов, находящихся на территории Тенькинского городского округа Магаданской области, не вошедших в региональную программу капитального ремонта в многоквартирных домах Магаданской области, в который включен, в том числе, <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.

Постановлением администрации Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пп. «и» п. 20 постановления Пленума от 02.07.2009 года № 14, суд не вправе обязать орган местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно правовой позиции, изложенной во втором разделе Обзора судебной практики по делам, связанным м обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (абз. 3).

Только в случае включения дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник в таком доме вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности (абз. 7 и 10).

При этом, согласно Федеральному закону от 21.07.2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" финансовая поддержка за счет средств Фонда предоставляется на переселение граждан из аварийного жилья, признанного таковым в установленном порядке до 01.01.2017 года. Следовательно, многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу после указанной даты, в настоящее время не могут быть включены в текущие региональные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, финансируемые с участием средств Фонда.

При этом изъятие жилого помещения без обязательного предоставления другого равнозначного жилого помещения конкретизируют положения ст. 35 (ч. 3) и 40 (ч. 1) Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителей в указанном ими аспекте (определение Конституционного Суда РФ от 28.03.2017 года № 624-О).

Жилой дом по адресу: <адрес>, включен в государственную программу Магаданской области «Переселение в 2022-2027 годах граждан из аварийных домов, признанных таковыми в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года», утвержденную постановление Правительства Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп (п. 153 приложения №).

Из представленных в материалы дела доказательств, сведений о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, не усматривается.

Администрацией Тенькинского городского округа Магаданской области направлено требование о сносе многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требование получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией уведомления о вручении. Сведений об исполнении ответчиком требования о сносе спорного дома суду не представлено.

Постановлением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и жилых помещений в указанном доме, в том числе квартиры №, принадлежащей ответчику.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, внесены сведения о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Тенькинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден размер возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в пос. Омчак, в размере 13 867,68 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

Постановлением Тенькинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №-па (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №) утвержден размер возмещения за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в пос. Омчак, в размере 13 867,68 руб. за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ направлено уведомление № с проектом договора об изъятии принадлежащего ответчикам жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также проекты договора об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа в размере 936 068,40 руб., из расчета 13 867,68 руб. за один квадратный метр изымаемого жилого помещения.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления корреспонденция ДД.ММ.ГГГГ вручена адресату. До настоящего времени ответчиком договор об изъятии жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу с истцом не заключен.

Из акта экспертизы №, проведенной ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье», следует, что рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 67,5 кв.м, на дату проведения экспертизы составляет 774 948 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом – 58 037 руб., сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме – 769 589 руб., убытки, причиненные изъятием у собственника жилого помещения, включая убытки в связи с изменением места проживания – 503 738 руб.

Таким образом, выкупная стоимость спорного жилого помещения, площадью 67,5 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м в размере 31 205 руб., составляет 2 106 311 руб.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку заключение является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ от 29.08.1998 года «Об оценочной деятельности», выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Кроме того, согласно п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14, судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что соблюдение предусмотренной ч. 2-4 ст. 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ)

Иск об изъятии жилого помещения не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В ст. 279 ГК РФ указаны положения, касающиеся изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится изъятие земельных участков для муниципальных нужд.

Кроме того, процедура изъятия земельного участка подробно регламентирована в ст. 56.2, 56.3, 56.6 ЗК РФ.

Принимая во внимание, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, как один из способов принудительного лишения права собственности, связано с существенным негативным воздействием на его собственника, законодательное регулирование данного процесса должно предусматривать необходимые гарантии для такого лица, в том числе исключающие длительную неопределенность правовой судьбы земельного участка.

В рамках реализации этой задачи п. 13 ст. 56.6 ЗК РФ ограничена действительность решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд тремя годами со дня их принятия.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Анализируя вышеприведенные положения закона, регламентирующие процедуру, предшествующую изъятию жилого помещения у ответчика, а также представленные истцом документы, суд приходит к выводу о том, что указанная процедура истцом соблюдена.

В соответствии с Положением об управлении жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, утвержденным решением Собрания представителей Тенькинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление является структурным подразделением администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, уполномоченным в проведении единой политики на территории муниципального образования в сферах градостроительной деятельности, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности, благоустройства (п. 1.1 Положения).

Управление является юридическим лицом, действует в организационно-правовой форме муниципального казенного учреждения (п. 1.3 Положения).

В полномочия Управления входит, в том числе, организация мероприятий по переселению граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, а также из многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 3.6).

Содержание вышеприведенного Положения свидетельствует о том, что Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области обратилось в суд с иском в пределах своей компетенции.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, в том числе, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения, и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Предоставление возмещения за жилое помещение допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Поскольку положениями ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме, и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, процедура, предшествующая принудительному изъятию указанного жилого помещения, истцом соблюдена; сведений о подписании ответчиком соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа на момент рассмотрения дела сторонами не представлено, возражений по поводу предложенного истцом размера возмещения от ответчика не поступило.

Разрешая заявленное истцом требование к АО «Т-Банк» (Тинькофф) об отмене обременения в виде запрещения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения суд приходит к следующему.

Как следует доступного сервиса «Банк данных исполнительных производств» на основании исполнительной надписи нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство № о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу АО «Т-Банк» (Тинькофф), находящееся в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Учалы и Учалинскому району УФССП России по Республики Башкортостан ФИО12, в ходе исполнения которого вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника ФИО1, в том числе, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данное обременение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований к ФИО1 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа, имеются основаниями для удовлетворения заявленного истцом требования к АО «Т-Банк» (Тинькофф) в части отмены запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения.

Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что наличие таких запретов не позволяет в установленные сроки реализовать государственную программу Магаданской области по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы, и препятствует исполнению настоящего решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования к АО «Т-Банк» (Тинькофф) подлежат удовлетворению.

При этом снятие запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого помещения не нарушает права взыскателя по исполнительным производствам, поскольку порядок заключения соглашения об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа предполагает только перечисление суммы возмещения на счет ответчика (п. 3.2 проекта соглашения), что, в свою очередь, будет способствовать исполнению обязательств ответчика по указанному исполнительному производству.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку в данном случае удовлетворение требований к АО «Т-Банк» (Тинькофф) не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, то расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с указанного ответчика.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд путем выкупа, обязании совершить определенные действия, к акционерному обществу «Т-Банк» (Тинькофф) об отмене обременения в виде запрещения регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения, - удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, фактически проживающего по адресу: г. Учалы Учалинского района Республики Башкортостан, <адрес> <данные изъяты> жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> площадью 67,6 кв.м, с кадастровым номером № с прекращением на него права собственности ФИО1.

Изъять у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 1 601 кв.м, с кадастровым номером № с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, с прекращением на него права собственности ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить соглашение с управлением жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое жилое помещение 2 106 311 (два миллиона сто шесть тысяч триста одиннадцать) рублей из расчета стоимости 1 кв.м в размере 31 205 (тридцать одна тысяча двести пять) рублей, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме (в том числе земельного участка), убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение – квартиру № дома <адрес> в пос. Омчак Тенькинского района Магаданской области.

Обязать ФИО1 в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить управлению жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области реквизиты банковского счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Отменить обременение в виде запрещения регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего ФИО1 жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, установленное на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Учалы и Учалинскому району УФССП по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Тенькинского муниципального округа Магаданской области государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения – 25 апреля 2025 года.

Судья подпись Н.В. Атюшева