дело №2-79/2025

22RS0011-02-2024-002034-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Щербаковой К.И.,

при секретаре Палей А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Калина» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Алтайская краевая общественная организация «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (далее по тексту – АКОО «АЗПП «Сутяжник») обратилась в суд в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Калина» (далее – ООО «УК «Калина»), в котором просила: обязать ответчика произвести ремонт подъезда №** жилого дома №** по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края в течение месяца со дня вынесения решения суда, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы.

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником комнаты № ** в жилом доме №** по адресу: г. Рубцовск, ул. *. Ответчик является компанией, которая оказывает коммунальную услугу по содержанию общедомового имущества жилого дома в г. Рубцовске, в котором проживает истец на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края №881 от 28.03.2024. Ссылаясь на ст.46 Конституции РФ, ст.ст.154, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст.12 Гражданского кодекса РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, истец указывает, что ответчик с момента начала обслуживания жилого дома ни разу не произвел ремонт подъездов жилого дома, нарушив установленную периодичность.

Представитель процессуального истца Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель материального истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовал, извещен в установленном порядке. Ранее, принимая участие в предварительном судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «Калина» в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, согласно требованиям которых, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу подп. «з» п.11 Правил №491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с п.16 Правил №491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязаны выбрать один из способов управления МКД: 1) непосредственное управление собственниками помещений в МКД, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее – Правила № 170), определен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, которые включены к выполнению организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома проводится на основании решения общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей подъезда или его отдельных элементов (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 18 Правил № 491, разд. II Правил № 170).

Согласно пункту 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (подпункт 3.2.9 пункта 3.2. части 3).

Плата за текущий ремонт подъезда многоквартирного дома входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, выбор способа управления многоквартирным домом собственниками не реализован.

Согласно постановлению Администрации города Рубцовска Алтайского края от 28.03.2024 №881 (далее - постановление №881) ООО «УК «Калина» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе в отношении МКД по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края.

Срок управления многоквартирными домами, в том числе в отношении МКД по ул. * в г. Рубцовске, определен начиная с 04.04.2024 до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом, или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ, но не более 1 года (п.1, п.2 постановления №881).

Пунктом 3 постановления №881 установлен минимальный перечень и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, в которых собственниками помещений не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О содержании общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»), выполняемой управляющей организацией, как указано в приложении №2 к настоящему постановлению.

Согласно справке-телефонограмме от *** №**, начальник отдела ЖКХ Администрации города Рубцовска Алтайского края суду сообщил, что на основании постановления Администрации города Рубцовска Алтайского края от 28.03.2024 ** ООО «УК «Калина» была определена в качестве управляющей компании многоквартирными домами, в отношении которых не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, до избрания иной управляющей организации, но не более чем на год – до 04.04.2025. В настоящее время срок, на который была назначена данная управляющая организация, истек, новая организация не определена, будет определена по итогам открытого конкурса.

В обоснование заявленных требований сторона истца ссылается на ненадлежащее исполнение управляющей компанией ООО «УК «Калина» своих обязательств, а именно, что с момента начала обслуживания не произведен ремонт подъезда, чем нарушена установленная периодичность ремонтов.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Согласно заключению эксперта №** о *** анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра подъезда №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г Рубцовск, ул. *, данных, имеющихся в материалах исследуемого гражданского дела, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено несоответствие технического состояния подъезда №** требованиям нормативно-технической документации:

имеются массовые разрушения и отслоения штукатурного слоя от основания, что не соответствует требованиям п.4.5.5. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава);

имеются массовые потемнения и загрязнения окрасочного слоя, отслоения, разрушения и отпадения от основания, на отдельных участках окрасочный слой отсутствует, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

имеется разрушение покрытия пола из керамических плиток на отдельных участках, локальное разрушение бетонного покрытия пола в тамбуре, разрушения плинтусов на отдельных участках, что не соответствует п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния поло в эксплуатируемых помещениях);

имеются потемнения, загрязнения, и разрушения окрасочного слоя цементных плинтусов, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: …. Восстановление защитно-отделочных покрытий, …);

имеется стирание поверхности в ходовых местах, мелкие трещины, сколы и локальные разрушения бетона отдельных ступеней, что не соответствует требованиям п.4.4.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку, устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов, восстановление защитно-отделочных покрытий, периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях);

имеется потемнение, загрязнение, частичное разрушение окрасочного слоя и поверхности древесины поручней, имеется потемнение, загрязнение, частичное нарушение окрасочного слоя металлического ограждения, отсутствуют деревянные поручни на отдельных участках перильного ограждения, на отдельных участках отсутствуют вертикальные элементы металлического перильного ограждения, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки), п.4.8.6. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми), п.4.8.1. (неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения);

отсутствует часть створок оконных блоков, отсутствуют приборы оконных блоков, заполнение отдельных створок оконных блоков выполнено из нескольких стекол, листов ДВП и сотового поликарбоната, отсутствует остекление отдельных створок оконных блоков, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей);

имеются массовые потемнения, загрязнения и разрушение окрасочного слоя оконных блоков и подоконных досок, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»;имеются массовые разрушения окрасочного слоя металлического входного дверного блока, металлической перегородки и решетки ограждения входа в подвальные помещения, лестницы и люка в чердачное пространство, этажных коммутационных шкафов, окрасочный слой перегородки и дверного блока отсутствует, что не соответствует требованиям п.3.2.8. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки);

уплотняющие прокладки металлического входного дверного блока отсутствуют, полотно деревянного дверного блока не имеет плотного притвора, что не соответствует требованиям п.4.7.1. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей);

- на отдельных участках электропроводка системы освещения выполнена открытой прокладкой, светильники на отдельных этажных площадках и в тамбуре отсутствуют, что не соответствует требованиям п.15.11. СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» (в лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается за исключением электропроводки для слаботочных устройств. При замене электропроводок в существующих зданиях допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью, если выполнение скрытой проводки не возможно) и п.5.6.2. МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования потребителей, осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросах и мусоросборников, в подвалах и технических помещениях, чердаках, подсобных помещениях им встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда).

Перечень и объем работ, с учетом минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №290 от 03.04.2013 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения» определены в ответе на вопрос № 2 экспертного заключения (страницы 44-47).

Таким образом, из заключения эксперта от *** №** ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» следует, что техническое состояние подъезда №** многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, улица * требует проведения работ по текущему ремонту, часть из которых это работы с учетом минимального перечня.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Требования к договору управления многоквартирным домом содержатся в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок его действия является существенным условием и регламентирован законодательно.

В соответствии с ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 №1616, назначенная муниципалитетом компания работает в доме не более одного года.

Таким образом, управление многоквартирным домом управляющей организацией представляет собой обязательственное правоотношение двух сторон, где обязательства управляющей компании в период согласованного срока в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме надлежащего качества, а у собственников помещений оплачивать их.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из материалов дела и установленных судом обстоятельств следует, что ООО «УК «Калина» определена для временного управления МКД по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края на определенный срок, который истек 04.04.2025.

Собственниками способ управления МКД по ул. * в г. Рубцовске Алтайского края не реализован, управляющая организация не избрана.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. Исходя из положений указанного выше закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, поставщиком коммунального ресурса в данном случае горячей воды (исполнитель), в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Исходя из положений п.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.8 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств по договору и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ в доме после расторжения договора.

При этом, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни иной закон не предусматривают, что при прекращении действия договора управления и исключении дома из реестра лицензий в связи с изменением способа управления, на прежнюю управляющую организацию (лицензиата) может быть возложена обязанность по выполнению каких-либо работ.

Нормами жилищного законодательства не предусмотрено право собственникам помещений и иным лицам требовать выполнения работ (оказания услуг) по содержанию общего имущества МКД у управляющей организации после прекращения договора управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, в отсутствие у ответчика на момент рассмотрения дела статуса управляющей компании многоквартирного дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул. *, обязанность по проведению работ по ремонту в подъезде №**, не может быть возложена на ООО «УК «Калина».

При этом, истец ФИО1, исходя из смысла указанных выше норм права, по истечении срока действия договора управления также не является потребителем услуг оказываемых ответчиком, в том числе в части содержания общего имущества.

Из обстоятельств, установленных по делу следует, что ответчик осуществлял управление МКД по адресу: ул.* в г. Рубцовске Алтайского края в течение одного года - с 04.04.2024 по 04.04.2025.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Текущий ремонт является частью содержания многоквартирного жилого дома, однако, само по себе отнесение спорных работ по выполнению текущего ремонта к работам по содержанию общего имущества не может служить основанием для безусловного возложения данной обязанности на управляющую организацию.

По смыслу приведенных выше норм Правил №491 и Минимального перечня, на управляющую организацию возложено выполнение работ по содержанию, которые необходимы для нормальной эксплуатации МКД (уборка, очистка, проверка эксплуатационных свойств) и неотложных ремонтных работ, направленных на исключение возможного причинения вреда или порчи имущества МКД.

В соответствии с п.1 и п.4.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами №491 также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18).

По смыслу приведенных норм закона текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

Доказательств того, что истцом ставился вопрос о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, а именно подъезда № ** перед другими собственниками помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений принимало решения о необходимости проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и источниках его финансирования в дело не представлено.

В связи с чем, учитывая период управления домом управляющей организацией с 04.04.2024 по 04.04.2025, а также то, что данная управляющая организация определена для целей временного управления домом ввиду того, что собственниками не реализован способ управления и управляющая компания не избрана, объем и перечень определенных экспертом недостатков в состоянии подъезда, которые не могли образоваться исключительно в названный период управления или ввиду бездействия управляющей компании, и работ по текущему ремонту, которые требуют финансовых затрат на их выполнение, однако, ограничены размером платы, определенным на содержание жилья, а также характер правоотношений сторон, предполагающих взаимные обязательства, суд полагает, что какие-либо виновные действия (бездействие) со стороны ООО «УК «Калина» в части не проведения ремонта подъезда, факта нарушения периодичности проведения ремонта, и как следствие нарушение прав истца ФИО1 как потребителя отсутствует.

Собственниками в силу императивной обязанности, определенной Жилищным кодексом Российской Федерации, не лишены были права на определение как способа управления домом для целей надлежащего содержание общего имущества, так и конкретных видов работ, подлежащих выполнению за счет средств содержания жилья, для целей первостепенно решения вопросов содержания общего имущества в пределах срока управления домом назначенной органом местного самоуправления организацией. Однако, данным правом не воспользовались.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

Поскольку нарушение прав ФИО1 как потребителя судом не установлено, требование о компенсации морального вреда также подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алтайской краевой общественной организации «Агентство по защите прав потребителей «Сутяжник» (ОГРН **) в интересах ФИО1 (СНИЛС **) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Калина» (ОГРН **) о защите прав потребителя оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий К.И. Щербакова

Мотивированный текст решения изготовлен 25.04.2025.