77RS0015-02-2025-001764-38
Дело 2-3105/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 апреля 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
с участием представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3105/2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании взносов на капитальный ремонт,-
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском о взыскании с ответчика фио задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 года по 31.03.2020 года , с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска истцом указано, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 141 кв.м., расположенной по адресу: адрес. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиками взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность, размер которой за период с 01.07.2015 года по 31.03.2020 года , с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года в размере сумма
Представитель истца, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес, в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя фио, который поддерживал доводы ранее представленных письменных возражений, просил в удовлетворении иска отказать.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.
В силу ч.ч. 8.1 и 8.2 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики Москвы" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на адрес" вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.
В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с "01" июля 2015 года.
В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на адрес" размер взносов составляет с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019-18,сумма, 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 -сумма, на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на адрес" размер взносов с дата составлял сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, включен в региональную программу капитального ремонта на 2014-2043 гг.
ФКР МКД адрес обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории адрес.
фиоЛ является собственником нежилого помещения, общей площадью 141 кв.м, расположенного по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 12.09.2024 г.
Из искового заявления следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность за период с 01.07.2015 года по 31.03.2020 года, с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года в размере сумма Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Доказательств того, что оплата за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт ответчиком произведена в полном объеме, суду не представлено.
Однако, как следует из материалов дела, ответчиком в адрес суда представлены платежные поручения об оплате задолженности в размере сумма
Доводы ответчика о том, что в спорный период он не являлся собственником нежилого помещения, а являлся собственником ½ доли в праве общей долевой собственности в отношении спорного объекта недвижимости, судом не принимаются, поскольку обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капительный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ), в связи с чем, ответчик не лишен права регрессного требования.
При этом, суд полагает возможным принять во внимание, заявленное ответчиком ФИО1 ходатайство о применении срока исковой давности.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика образовалась за период с 01.07.2015 года по 31.03.2020 года, с 01.07.2020 года по 30.09.2024 года в размере сумма
С настоящим иском в суд представитель истца обратился 31 января 2025 года, что следует из штампа экспедиции суда. (л.д. 32)
Таким образом, суд полагает, что истцом частично пропущен срок исковой давности за период с 01.07.2015 г. по 31.01.2022 г., в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.02.2022 года по 30.09.2024 года в размере сумма, с учетом пропуска истцом срока исковой давности и частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, с ответчика. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к фио о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с фио (ИНН ...) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере сумма 11., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Любинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Решение в окончательной форме принято 02 июня 2025 года.
Судья Е.Н. Стратонова