Решение по делу № 2-865/2025 от 30.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 - 865/2025 УИД 56RS0008-01-2025-001337-34

г. Бузулук 16 апреля 2025 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца ФИО7 Н, действующего на основании доверенности от ** ** ****,

представителя ответчиков ФИО1 Ю, ФИО1 М – адвоката Петрашко И, действующего на основании ордеров от ** ** **** и от ** ** ****,

представителя ответчика ФИО6 А – адвоката Даниловой В, действующей на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардаченко А к ФИО1 Ю, ФИО1 М, ФИО6 А о взыскании упущенной выгоды и возмещение расходов по оплате за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков сумму упущенной выгоды - 674 606 рублей, сумму реального ущерба - 116 286 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обеспечительные меры - 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд с заявлением об обеспечении иска в виде наложения ареста на транспортные средства, принадлежащие ответчику - 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд с иском - 20 818 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он приобрёл в собственность по договору купли-продажи от ** ** **** квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой в период с ** ** **** по ** ** **** были зарегистрированы и проживали бывшие собственники: ФИО3, ФИО4, ФИО6 Ответчики прекратили право пользования квартирой и выселены без предоставления иного жилого помещения по решению суда. Исполнительное производство по выселению ответчиков окончено в связи с его исполнением. Истец неоднократно просил ответчиков освободить квартиру, направлял письма. Вследствие неисполнения ответчиками обязательства по освобождению квартиры, его права нарушены, причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере 674 606 рублей, которые подлежат возмещению, поскольку он мог получать доход от сдачи в аренду квартиры. Также истцу причинен реальный ущерб в виде неоплаченных счетов перед ресурсо-снабжающими организациями (долги за газ, электричество, отопление, водоснабжение, водоотведение и т.д.) и услуг оценщика в размере 116 286 рублей. Размер упущенной выгоды определен отчетами оценщика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени месте судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от ** ** **** назначены адвокаты в качестве представителей ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвокат Петрашко И.О. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, поскольку ему не известна позиция ответчиков.

Представитель ответчика ФИО6 - адвокат Данилова В.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поскольку ей не известна позиция ответчика.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе вследствие причинения вреда другому лицу.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствие с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги лежит на всех собственниках указанного выше жилого помещения пропорционально их доле в праве собственности.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 67, 153 ЖК РФ), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно частям 2, 3,4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 1,7, 7.2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за воду, электроэнергию, газ, бытовой газ.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой вытекает вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 37 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений, не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункта 3 Постановления, при определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Например, если заказчик предъявил иск к подрядчику о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора подряда по ремонту здания магазина, ссылаясь на то, что в результате выполнения работ с недостатками он не смог осуществлять свою обычную деятельность по розничной продаже товаров, то расчет упущенной выгоды может производиться на основе данных о прибыли истца за аналогичный период времени до нарушения ответчиком обязательства и/или после того, как это нарушение было прекращено.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Из представленных документов следует, что решением Бузулукского районного суда Оренбургской области от ** ** **** исковые требования банка были удовлетворены, суд постановил - реализовать меры по обеспечению исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному ** ** **** и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда ** ** **** решение Бузулукского районного суда от ** ** **** оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ** ** **** решение Бузулукского районного суда от ** ** **** и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** оставлены без изменения.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **** ФИО2 приобрел квартиру № и зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке ** ** ****, зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу банка.

** ** **** Бузулукским районным судом Оренбургской области вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО3 к банку, ФИО2 об отмене результатов торгов по реализации арестованного имущества, признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которым заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** решение Бузулукского районного суда от ** ** **** оставлено без изменения.

** ** **** Бузулукским районным судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, которым ответчики признаны прекратившими права пользования спорной квартирой, выселены без предоставления иного жилого помещения и сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением Бузулукского районного суда от ** ** **** ФИО3 и ФИО4 предоставлена отсрочка исполнения решения суда от ** ** ****

Постановлениями Бузулукского ГОСП ГУФССП России по Оренбургской области от ** ** **** окончены исполнительные производства, возбужденные в отношении должников: ФИО3, ФИО4 и ФИО6 о выселении без предоставления иного жилого помещения.

Как следует из справки ** ** ****, в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> были зарегистрированы: ФИО1 Ю; ФИО4 настоящее время по данному адресу никто не зарегистрирован.

По сведениям МО МВД ** ** **** были зарегистрированы по адресу: <адрес> ФИО1 Ю; ФИО1 М; ФИО6 А

Истцом представлены платежные документы о несении расходов за период по оплате коммунальных платежей, которые он просит взыскать с ответчиков в общей сумме 116 286 рублей.

Суд, исследовал платежные документы и полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в возмещение расходов по коммунальным платежам в сумме 86 811,33 рублей, поскольку вступившими в законную силу судебными постановлениями с участием тех же лиц установлено и не подлежит повторному доказыванию, что ответчики утратили право на проживание в квартире, принадлежащей истцу, пользовались коммунальными услугами, предоставленными ресурсоснабжающими организациями, однако, коммунальные платежи не оплачивали, что привело к тому, что собственник квартиры понес расходы на оплату коммунальных услуг, фактически использованных ответчиками.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части исковых требований истца к ответчикам о взыскании упущенной выгоды суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, так как стороной истца не предоставлено достаточных допустимых доказательств возникновения у истца убытков в виде упущенной выгоды вследствие противоправности действий ответчиков или их недобросовестного поведения, так как действующее законодательство предусматривает, что жилая квартира может быть использована только для проживания, а истцом не представлено доказательств предпринятых истцом для получения такой выгоды мер и сделанных с этой целью приготовлений (пункт 4 статьи 393 ГК РФ), а также других доказательств возможности ее извлечения.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд - 21 112 рублей (чек по операции от ** ** ****), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины при обращении с заявлением о принятии мер по обеспечению иска – 10 000 рублей (чек по операции от ** ** ****), которые суд в соответствии со статьей 94 ГПК РФ признаёт необходимыми расходами, связанными с рассмотрением дела, подтвержденными платежными документами, следовательно, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Остальные требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 15,1064 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бардаченко А к ФИО1 Ю, ФИО1 М, ФИО5 о возмещение расходов по оплате за коммунальные платежи – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1 Ю, ФИО1 М, ФИО6 А в пользу Бардаченко А в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг в размере 86 811,33 рублей; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 000,00 рублей, в удовлетворении остальных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.

Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2025 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 - 865/2025 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2025-001337-34.