Дело № 2-1505/2025

УИД 16RS0013-01-2025-001507-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года пос.ж.д.ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос.

В обоснование иска истец указал, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> Площадь земельного участка 5297 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – «для сельскохозяйственного производства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения».

На земельном участке, принадлежащем истцу, расположены два здания - цех по производству сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – здание Цеха) и склад сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – здание Склада). Собственником зданий является ответчик (дата регистрации права на здание с кадастровым номером <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 16-16:030403:36-16/014/2020-6, дата регистрации права на здание с кадастровым номером <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации <данные изъяты>). Право собственности на здания возникло у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента приобретения зданий Цеха и Склада ответчик указанные здания не использует. Фактически данные здания оставлены ответчиком на земельном участке, принадлежащем истцу; их расположение на земельном участке истца нарушают права истца.

Факт того, что здания Цеха и Склада ответчиком не используются подтверждается также генеральным планом Альдермышского сельского поселения, утвержденного Решением Совета Высокогорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому территория земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> обозначена как нефункционирующее предприятие промышленности. Весь земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится во владении истца.

Здания Цеха и Склада, приобретенные ответчиком, были возведены на земельном участке, который в установленном порядке для строительства объектов недвижимости не предоставлялся, и, соответственно, являются самовольными постройками, правовым последствием возведения которых является их снос.

По мнению истца, факт того, что здания Цеха и Склада являются самовольными постройками, подтверждается следующим.

Первичные права собственности на здания Цеха и склада были зарегистрированы за ООО «Альдермышский источник» в 2010 <адрес> земельного участка <данные изъяты> в этот период времени являлось ООО «Учебный центр инновационных технологий» (далее – ООО «УЦИТ», «Арендодатель») (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, №).

ООО «УЦИТ» (арендодатель) передало ООО «Альдермышский источник» (арендатору) земельный участок <данные изъяты> по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в краткосрочную аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для сельскохозяйственного производства. В период пользования земельным участком на основании договора аренды ООО «Альдермышский источник» осуществило государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости. При этом ни видом разрешенного использования земельного участка, ни условиями договора аренды земельного участка строительство зданий на земельном участке предусмотрено не было. Пунктом 3.2.1 договора аренды было предусмотрено, что арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п.1.1.3 договора («для сельскохозяйственного производства»).

Таким образом, земельный участок 16:16:030403:1 ООО «Альдермышский источник» под строительство зданий его собственником не предоставлялся.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать самовольными постройками объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>; обязать ответчика произвести снос объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Представитель истца не явилась, до судебного заседания обратилась с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила иск удовлетворить.

Ответчик в суд не явился, судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:030403:1 площадью 5297 кв.м., расположенного по адресу Высокогорский муниципальный район, ООО Нур-Агро, юго-западнее <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – «для сельскохозяйственного производства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения». Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером <данные изъяты>.

Право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> возникло на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО4 и ФИО1, действующим от имени несовершеннолетнего сына ФИО3

ФИО4 приобрела земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> у Компании «НУРЛЭНД ЛТД» (ОГРН: НЕ 274238) на основании соглашения об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение). В соответствии с условиями соглашения между продавцом и покупателем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи крупного рогатого скота №, согласно которого продавец продал, а покупатель купил товар на общую сумму 100 000 рублей. В связи с невозможностью Покупателем осуществить оплату вышеуказанного товара, руководствуясь ст.409 ГК РФ, стороны договорились о прекращении обязательств Покупателя перед Продавцом по оплате вышеуказанного товара по договору купли-продажи крупного рогатого скота № от ДД.ММ.ГГГГ, путем заключения соглашения об отступном на условиях того, что в качестве отступного продавцу передается в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий покупателю на праве собственности.

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был передан из государственной собственности ООО «Учебный центр инновационных технологий» (далее – ООО»УЦИТ») на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного по результатам открытого аукциона по продаже земельных участков. Право собственности ООО «УЦИТ» было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 16-16-18/035/2009-574 (оборот л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЦИТ» (Арендодатель) и ООО «Альдермышский источник» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: 1.1.1 местонахождение: <адрес>, ООО «Нур-Агро», юго-западнее <адрес>; 1.1.2 общая площадь земельного участка 5297 кв.м., 1.1.3 целевое назначение: для ведения сельскохозяйственного производства. Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма арендной платы 1000 рублей в месяц. Пунктом 3.2.1 установлено, что арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в пункте 1.1.3 договора. Пункт 1.1.3 договора предусматривает разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного производства (л.д. 69).

Согласно документов реестровых дел на здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> Исполнительным комитетом <адрес> ООО «Альдермышский источник» выдано разрешение на строительство склада сельскохозяйственной продукции №RU16516303-322/С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76) и разрешение на строительство Цеха по производству сельскохозяйственной продукции №RU16516303-116/С от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д. 135).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> ООО «Альдермышский источник» было выдано разрешение № RU 16516303-129/Э на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – склада сельскохозяйственной продукции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, разрешение № RU 16516303-107/Э на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта – цеха по производству сельскохозяйственной продукции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка 16:16:030403:1, заключенный между ООО «УЦИТ» и ООО «Альдермышский источник», либо иной документ, предоставляющий арендатору (ООО «Альдермышский источник») строительство на арендуемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> объектов капитального строительства, в том числе склада сельскохозяйственной продукции и цеха по производству сельскохозяйственной продукции, в реестровом деле отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство №RU16516303-322/С от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 16516303-107/Э на здание цеха по производству сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 16:16:030403:37 зарегистрировано право собственности ООО «Альдермышский источник» (номер регистрации 16-16-18/021/2010-267).

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №RU 16516303-116/Э, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 16516303-129/Э на здание склада сельскохозяйственной продукции с кадастровым номером 16:16:030403:37 зарегистрировано право собственности ООО «Альдермышский источник» (номер регистрации 16-16-18/030/2010-183).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельный участок, цех по производству сельскохозяйственной продукции и склад ООО «Цчебный центр инновационных технологий» и ООО «Альдермышский источник» проданы ООО «Фининвест+» (л.д. 155).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером <данные изъяты> и здание с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> ООО «Фининвест+» проданы Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «НУРЛЭНД ЛТД» (л.д. 152).

На основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером <данные изъяты> и здание с кадастровым номером <данные изъяты> у ЧАКОО «НУРЛЭНД ЛТД» изъяты и переданы ООО «Альдермышский источник», и на указанные здания ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы права собственности ООО «Альдермышский источник» за регистрационными номерами № (на здание с кадастровым номером <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ № (на здание с кадастровым номером <данные изъяты>) (л.д. 170-172).

ДД.ММ.ГГГГ права собственности на здания с кадастровыми номерами <данные изъяты>:37 приобретены ООО «Торговый Альянс» (номера регистрации права собственности №, №) (л.д. 182-184).

ООО «Торговый Альянс» ДД.ММ.ГГГГ продало указанные здания ФИО5 (номера регистрации права №, № №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи цех по производству сельскохозяйственной продукции и склад ФИО5 проданы ФИО6 (л.д. 112-113).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи цех по производству сельскохозяйственной продукции и склад ФИО6 проданы ФИО2 (л.д. 116-129).

В подтверждение того, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится во владении истца, здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> ответчиком не используются, истцом представлена выкопировка из генерального плана Альдермышского сельского поселения, утвержденного Решением Совета Высокогорского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – генеральный план). На генеральном плане территория земельного участка с кадастровым номером 16:16:030403:1 обозначена как нефункционирующее предприятие.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" при возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект. Постройка, возведенная арендатором на земельном участке, условиями договора аренды которого не предусматривалась возможность создания соответствующего объекта, является самовольной.

Таким образом, при использовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ООО «Альдермышский источник» был ограничен правовым режимом земельного участка и условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязан использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 264-ФЗ"О развитии сельского хозяйства" под сельскохозяйственным производством признается совокупность видов экономической деятельности по выращиванию, производству и переработке соответственно сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия, в том числе оказание соответствующих услуг. Строительство зданий сельскохозяйственным производством не является.

Судом установлено, что земельный участок <данные изъяты> ООО «Альдермышский источник» под строительство зданий его собственником ООО «УЦИТ» не предоставлялся.

Таким образом, здания с кадастровыми номерами <данные изъяты> подпадают под признаки самовольной постройки, следовательно, являются самовольными постройками.

В соответствии с пунктом 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает признания этого объекта самовольной постройкой, если установлено, что он возведен с нарушением, указанным в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе.

В соответствии с пунктом 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 143 (Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), если ответчик получил здание во владение по сделке, пороком которой было то, что отчуждаемый объект был самовольной постройкой, сделки по распоряжению которой ничтожны в силу статьи 168 и пункта 2 статьи 222 ГК РФ, то наличие данного порока у сделки исключает возможность его приобретения по основанию, предусмотренному п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

При таких обстоятельствах требования о признании зданий с кадастровыми номерами <данные изъяты> самовольными постройками, а также о сносе самовольных построек подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки, является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности на самовольную постройку.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия по восстановлению нарушенных прав могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом разумности и справедливости, суд полагает возможным установить срок для приведения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в первоначальное положение в соответствие с целевым использованием в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 197-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта самовольной постройкой и обязании осуществить ее снос удовлетворить.

признать объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> самовольными постройками.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снести объекты капитального строительства с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Высокогорский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова