УИД: 77RS0017-02-2024-026085-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4205/25 по иску ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой - 6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой – 6» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность за предоставленные услуги за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 84 797,92 руб., пени в размере 13 366,84 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 100 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой – 6» на основании лицензии № 07000472 от 22.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.03.2021 являлось управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой – 6» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2023 по делу № 09АП-29467/2023 была аннулирована лицензия истца № 07000472 от 22.04.2015. Также истцом не представлено доказательств, подтверждающих предоставление услуг в полном объеме и надлежащим образом. Кроме того, ответчику неизвестно, какая организация в спорный период являлась управляющей компанией, заявил о неплатежеспособности ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой – 6» на основании лицензии № 07000472 от 22.04.2015 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 20.03.2021 являлось управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Обязательства по управлению многоквартирным домом исполнялись истцом надлежащим образом и в полном объеме, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Между тем, ответчик свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал факт того, что ответчик в указанный период не осуществлял оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность за предоставленные услуги за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 составляет 84 797,92 руб., пени составляют 13 366,84 руб. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным. Стороной ответчика контррасчет не представлен.

Довод стороны ответчика о том, что постановлением Девятого апелляционного арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2023 по делу № 09АП-29467/2023 была аннулирована лицензия истца № 07000472 от 22.04.2015, в связи с чем истец не вправе обращаться в суд за взыскание задолженности за заявленные период, признается судом несостоятельным, поскольку в силу ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Доказательств, подтверждающих, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществляла иная управляющая компания, либо управление многоквартирным домом осуществлялось иным образом, материалы дела не содержат, суду не представлено.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за предоставленные услуги за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 84 797,92 руб., пени в размере 13 366,84 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 100,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой - 6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой - 6» задолженность за период с 01.08.2023 по 30.06.2024 в размере 84 797 руб. 92 коп., пени в размере 13 366 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 100 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 15.04.2026 года.

Судья фиоМ