РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и применении последствий расторжения сделки,

установил :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.11.2019 г., заключенного между ней (ФИО5) и ФИО6, применении последствий расторжения данного договора в виде возврата недвижимого имущества, являвшегося предметом договора, а именно жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: , и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: , в ее собственность. Требования мотивированы тем, что 25.11.2019 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п.1.1 договора купли-продажи его предметом являлись жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: . Согласно п.2.1 договора, указанное имущество продается за 480000 руб. Однако существенное условие оспариваемого договора купли-продажи, а именно условие об оплате ответчиком выполнено не было. Согласно п.2.2 договора, большая часть стоимости продаваемого имущества в размере 453026 руб. подлежала оплате средствами материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №0125782 от 24.10.2019 г. Однако данное условие договора об оплате выполнено не было - Пенсионным Фондом РФ в перечислении материнского капитала было отказано. В жилой дом ФИО6 так и не въехала. По имеющимся сведениям в настоящее время ответчик приобрела с использование средств материнского капитала другое жилое помещение по адресу: , где и проживает. Однако ее многократные обращения с требованиями расторжения договора ответчик полностью игнорирует. Подобные действия ответчика не соответствуют понятиям разумности и добросовестности, направлены на причинение ей ущерба и являются злоупотреблением правом. Данными действиями ФИО6 ей был причинен реальный ущерб, который выразился в том, что проданное имущество так и не было оплачено покупателем. Ввиду существенного нарушения ФИО6 условий по оплате цены договора, у нее имеются законные основания для расторжения указанной сделки и применения последствий ее расторжения в виде возврата переданного ответчику имущества. Во исполнение положений действующего законодательства, а именно ст. 452 ГК РФ, ею в адреса ответчика 24.02.2022 г. были направлены требования (претензии) о расторжении договора купли-продажи с приложением проекта соглашения о расторжении договора. Однако согласно отчетам с официального сайта Почты России, ни одно из почтовых отправлений не было вручено адресату.

Определением судьи от 13.07.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации (ОПФР по Тверской области).

Определением суда от 28.07.2022 г. (протокольная форма) к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8 и Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО5 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6, заранее и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица ОПФР по Тверской области в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому по заявлению ФИО6 в связи с рождением второго ребенка - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, заявительнице 24.10.2019 г. был выдан электронный государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-10 №0125782. Согласно п.2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. №862 лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала (далее по тексту - М(С)К) в том числе: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Распоряжение средствами (частью средств) М(С)К осуществляется лицами, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования М(С)К в соответствии с п.1 ст.7 Закона №256-ФЗ, 11.12.2019 г. ФИО6 обратилась в Управление ПФР в Кашинском городском округе Тверской области (межрайонное) с заявлением рег. №514497/19 о распоряжении средствами М(С)К на улучшение жилищных условий и приложила все необходимые документы, предусмотренные Правилами №862. В заявлении о распоряжении средствами М(С)К ФИО6 указала, что просит направить средства М(С)К на улучшение жилищных условий в виде оплаты приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения. Согласно п.1 ст.8 Закона №256-ФЗ (в редакции, действовавшей в 2019 г.) решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в месячный срок с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами (их копиями, верность которых засвидетельствована в установленном законом порядке), по результатам которого выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении. Уведомлением от 18.12.2019 г. отказано в удовлетворении заявления ФИО6 о распоряжении средствами М(С)К в размере 453026 руб. 00 коп. Согласно п.3 ч.2 ст.8 Закона №256-ФЗ основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала является указание в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, на цели, не предусмотренные Законом №256-ФЗ. Виды расходов, на которые могут быть направлены средства материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, предоставляемых одновременно с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала установлены Правилами №862 и Административным регламентом предоставления Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами государственной услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, утвержденным постановлением Правления Пенсионного фонда Российской Федерации от 24.06.2019 г. №364п. В соответствии с положениями п.1 ч.1 ст.10 Закона №256-ФЗ и п.2 Правил №862, средства материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах. Согласно представленному договору купли-продажи от 25.11.2019 г. и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) продавец ФИО5 продает, а ФИО6 покупает жилой дом, расположенный по адресу: , за средства материнского (семейного) капитала. В выписке из ЕГРН, полученной территориальным органом ПФР в рамках межведомственного взаимодействия, о переходе прав на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в период с 21.02.2018 г. по 23.10.2019 г. принадлежал ФИО6. В период с 24.10.2019 г. по 01.12.2019 г. право собственности на данный объект недвижимости перешло к ФИО5. В связи с тем, что выкуп данного жилого дома являлся восстановлением ранее утраченного права собственности, а не улучшением жилищных условий, оснований для удовлетворения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО6 от 11.12.2019 г. рег. №514497/19 у территориального органа ПФР не имелось. Денежные средства Пенсионным фондом РФ не перечислялись. Кроме того, 24.12.2019 г. ФИО6 было подано заявление №536637/19 об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 11.12.2019 г. №514497/19. Решением УПФР в Кашинском городском округе Тверской области (межрайонное) от 25.12.2019 г. данное заявление удовлетворено и решение о распоряжении средствами М(С)К от 11.12.2019 №514497/19 аннулировано. В связи с вышеизложенным ОПФР по Тверской области возражений в удовлетворении искового заявления ФИО5 не имеет, полагается на усмотрение суда при разрешении данного искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, третьи лица ФИО7 и ФИО8, заранее и надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Выслушав истца, изучив доводы иска, отзыва на него, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, что предусмотрено ч.1 ст.549 ГК РФ.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст.555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.ч. 1, 2 ст.450 ГК РФ).

Согласно положений ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 25.11.2019 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, количество этажей 1, общая площадь 55,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: . Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выдан 14.10.2019 г. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.10.2019 г.

В соответствии с п. 2.1. договора стороны определили общую сумму сделки 480 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 26 974 руб., стоимость жилого дома – 453 026 руб.

Пунктом 2.2 договора определен порядок оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, а именно покупатель передал продавцу денежные средства в размере 26974 руб. за земельный участок из собственных средств до подписания договора. Оставшаяся сумма за жилой дом оплачивается из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с п.6 ст.7 и ст.13 Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №0125782, выданного 24.10.2019 г. ГУ УПФР в Кашинском городском округе Тверской области (межрайонное) на имя ФИО6, путем безналичного зачисления денежных средств на банковский счет ФИО5, в сроки, установленные законом о распоряжении средствами МСК.

Также согласно п.3.3 договора продавец сообщил, что на момент подписания договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрированы ФИО7 и ФИО8

Согласно раздела 4 договора, в соответствии со ст.556 ГК РФ передача покупателю недвижимого имущества осуществляется продавцом при подписании договора без составления передаточного акта. Покупатель удовлетворен качественным состоянием недвижимого имущества, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недоделок, о которых ему не сообщил продавец.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован 02.12.2019 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области 14.07.2022 г. правообладателем спорных объектов недвижимости – жилого дома и земельного участка по адресу: является ФИО6

Таким образом, судом установлено, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 25.11.2019 г., передано истцом ответчику, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

По утверждению истца ответчик не исполнила свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, не выплатив сумму договора в размере 453026 рублей, состоящую из средств материнского (семейного) капитала.

Как следует из документов, представленных пенсионным органом, 11.12.2019 г. ФИО6 обратилась с заявлением в УПФР в Кашинском городском округе Тверской области (межрайонное) о направлении средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 453026 руб. Уведомлением пенсионного органа ФИО6 отказано в удовлетворении ее заявления от 11.12.2019 г. и направлении средств на улучшение жилищных условий.

24.12.2019 г. ФИО6 подано заявление в УПФР в Кашинском городском округе Тверской области (межрайонное) об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 11.12.2019 г. №514497/19. В связи с чем, 25.12.2019 г. ГУ УПФР в Кашинском городском округе Тверской области (межрайонное) принято решение об удовлетворении заявления ФИО6

Из справки отделения Пенсионного фонда РФ по Тверской области следует, что ФИО6 использовала средства МСК в размере 466617,00 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , по договору купли-продажи от 25.01.2020 г., заключенному ФИО6, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО3 к законным представителем продавца ФИО4

24.02.2022 г. истцом в адрес ответчика ФИО6 было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи от 25.11.2019 г., данное требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения, доказательств обратного суду не представлено. Также ответчиком суду не представлено доказательств исполнения своих обязательств по оплате приобретенных ею у ФИО5 объектов недвижимости.

В связи с тем, что оплата недвижимого имущества по договору купли-продажи от 25.11.2019 г. не была произведена покупателем, что ею не оспаривалось, т.е. продавец не получил денежных средств за проданное имущество, а потому с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Данное нарушение условий договора со стороны ответчика ФИО6 является существенным и соответственно порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО5 исковых требований, расторжении договора купли-продажи от 25.11.2019 г., прекращении права собственности ФИО6 на недвижимое имущество по указанному договору и восстановлении права собственности на недвижимое имущество ФИО5

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: , заключенного 25.11.2019 г. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО6.

Прекратить право собственности ФИО6 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: .

Восстановить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 09 сентября 2022 года.

1версия для печати