РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 31 июля 2025 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сигилева Д.И.,

при секретаре Шелеховой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражно-строительного потребительского кооператива № к ФИО1 ФИО7 о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 имеет в пользовании гаражные боксы №, № на территории ГСПК №. Решениями общего заочного голосования членов ГСПК № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ постановлено предоставить доступ в гаражные боксы ГСПК инженера БТИ для снятия размеров и постановки на кадастровый учет, комиссии ГСПК – для ревизии труб отопления и электроприборов. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить доступ в гаражные боксы №, №, однако ФИО1 уклоняется от предоставления доступа в вышеуказанные боксы. На основании изложенного истец просил обязать ФИО1 обеспечить истцу и инженеру БТИ доступ в гаражные боксы №, №, расположенные в ГСПК № по адресу: <адрес> взыскать с ФИО1 судебные расходы.

В судебном заседании председатель ГСПК № ФИО2, действующий на основании прав по должности, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске доводам, дополнив, что в бокс № нужен доступ только для ревизии труб отопления и электроприборов. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду показал, что решением общего собрания членов ГСПК он был исключен из членов кооператива. Данное решение было отменено Краснокаменским городским судом Забайкальского края. В настоящее время дело находится на рассмотрении в апелляционном суде. Он полагал, что поскольку не является членом ГСПК, каких-либо обязанностей правление и общее собрание на него возложить не могут. Согласен предоставить доступ в гаражные боксы комиссии ГСПК и специалистам. Полагает необоснованным взыскание с него судебных издержек.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц. Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Согласно ч.1 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", собственники гаражей, земельных участков, а также лица, которым гаражи и (или) земельные участки в границах территории гаражного назначения предоставлены во владение и (или) в пользование, при осуществлении принадлежащих им прав должны соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования и ограничения, установленные законодательством Российской Федерации, а также правила, установленные решениями общего собрания собственников гаражей, решениями общего собрания членов товарищества собственников недвижимости, в том числе поддерживать принадлежащие им гаражи и (или) земельные участки в надлежащем состоянии.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения).

В соответствии с ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ если иное не установлено единогласным решением собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, каждый собственник гаража обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения соразмерно со своей долей в праве на общее имущество в границах территории гаражного назначения. Собственник гаража, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества в границах территории гаражного назначения, обязан их покрывать.

Из ч.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ следует, что собственники гаражей, собственники машино-мест реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, в том числе путем принятия решений на общем собрании собственников гаражей, на общем собрании собственников машино-мест.

Пунктами 2,8 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ установлено, что к компетенции общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест относятся: принятие решений о создании (строительстве, реконструкции), ремонте (капитальном ремонте) хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, иных объектов, входящих в состав общего имущества в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе, о приобретении объектов общего имущества, об определении лиц, которые от имени собственников гаражей, собственников машино-мест уполномочены на обеспечение исполнения указанных решений, в том числе на представление необходимых документов в уполномоченные органы, включая представление документов для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности собственников гаражей, собственников машино-мест на созданное общее недвижимое имущество в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе; принятие решений по иным вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников гаражей, общего собрания собственников машино-мест.

Согласно ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 338-ФЗ Собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества собственников недвижимости. В случае, предусмотренном частью 2 статьи 25 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии решений общим собранием. По вопросам, указанным в пунктах 4, 5 и 8 части 1 статьи 25 настоящего Федерального закона, и по иным вопросам, связанным с содержанием и управлением общим имуществом, предусмотренным уставом товарищества собственников недвижимости, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, также вправе принимать участие в голосовании. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества.

Из п.5.4 Устава ГСПК № следует, что член Кооператива обязан соблюдать положение устава, решение общего собрания членов Кооператива; соблюдать государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания специального помещения (гаража); участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования.

Судом установлено, а сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является владельцем гаражных боксов №, №, расположенных в ГСПК №.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ на основании общего заочного собрания членов ГСПК № было принято решение о допуске комиссии ГСПК в гаражные боксы для ревизии труб отопления и электроприборов (л.д.21,26-31).

Согласно копии протокола № общего собрания членов кооператива, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение утвердить размер целевых средств для собственников гаражей для постановки зданий и земельных участков на кадастровый учет в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.20,22-24).

В соответствии с ч.4 ст.1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В соответствии с п.13, п.13(1),п.14 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества. Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В силу ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не обеспечил доступ в гаражные боксы №, № ГСПК № инженера БТИ для снятия размеров для постановки на кадастровый учет, а также комиссии ГСПК для ревизии труб отопления и электроприборов, что ответчиком не оспаривалось (л.д.7-10).

Исходя из вышеуказанных положений нормативных актов в их взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ГСПК №, поскольку невозможность доступа в принадлежащие ответчику гаражные боксы препятствует государственной регистрации прав на данное имущество, а также затрудняет возможность надлежащего содержания систем электро- и тепловодоснабжения. Ответчиком не оспаривалось, что он является фактическим собственником спорных гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обеспечил доступ в гаражные боксы №, № ГСПК № инженера БТИ и комиссии ГСПК, обследование гаражных боксов проведено (л.д.52-54).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГСПК № исполнены ответчиком в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец при рассмотрении настоящего гражданского дела понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000,00 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истец не предоставил суду доказательств несения расходов на представителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО8 (паспорт №) обеспечить доступ в гаражные боксы №, № Гаражно-строительного потребительского кооператива №, расположенные по адресу: <адрес> инженера БТИ для снятия размеров для постановки на кадастровый учет, а также комиссии Гаражно-строительного потребительского кооператива № для ревизии труб отопления и электроприборов.

Решение суда в данной части считать исполненным.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в пользу Гаражно-строительного потребительского кооператива № (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.И. Сигилев