Дело № 2-1431/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сухарева А.В.,
при секретаре Байрак Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Ю. к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ
А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ДСК-7», в котором просит признать за ним право собственности на нежилые помещения НП 78 в по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 12 кв. м., с кадастровым номером №, НП 100 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 4,6 кв. м., с кадастровым номером №, НП 130 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 3,7 кв. м., с кадастровым номером №, НП 155 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 4,0 кв. м., с кадастровым номером №, НП 238 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 4,0 кв. м., с кадастровым номером №, НП 370 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 5,8 кв. м., с кадастровым номером №, НП 377 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером №.
Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец при условии оплаты объекта долевого строительства, должен был приобрести его в собственность. Истец обязательства по договору долевого строительства исполнил, однако зарегистрировать свое право собственности на объект зарегистрировать не может в виду того, что договор своевременно не был представлен на государственную регистрацию права, на полученное по акту приема – передачи от ответчика нежилое помещение
Истец, извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился, его представитель, действующая на основании доверенности (л.д. 14), в суд не явилась, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика, извещенный о времени рассмотрения дела в суд не явился, представил возражение на исковое заявление, в котором указал, что спор относительно спорного помещения между истцом и ответчиком отсутствует, при этом, от регистрации договора застройщик не уклонялся и не уклоняется, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации г.о. Долгопрудный, действующий на основании доверенности, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором решение по исковому заявлению оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 11.11.2015 г. между истцом и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве № НП 78-39/2013, НП 100-39/2013, НП 130-39/2013, НП 155-39/2013, НП 238-39/2013, НП 370-39/2013, НП 377-39/2013, в соответствии с условиями которого, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ,2 и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства нежилое помещение № НП 78, общей проектной площадью 11,98 кв. м., расположенное в подвальном этаже в первом подъезде, № НП 100, общей проектной площадью 4,58 кв. м., НП 130, общей проектной площадью 3,70 кв. м. расположенные в подвальном этаже во втором подъезде, НП 155, общей проектной площадью 3,99 кв. м., расположенное в подвальном этаже в третьем подъезде, НП 238, общей проектной площадью 3,96 кв. м., расположенное в подвальном этаже в четвертом подъезде, НП 370, общей проектной площадью 5,79 кв. м., НП 377, общей проектной площадью 7,28 кв. м., расположенное в подвальном этаже в седьмом подъезде, а истец, как участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить ответчику как застройщику обусловленную договором цену спорного нежилого помещения (л.д. 15-49).
По актам приема-передачи от 19.02.2016 г. ответчик передал истцу, а истец принял от ответчика спорные нежилые помещения (л.д. 50-56), при этом, ответчик признает, что истец обязательство по оплате спорного нежилых помещений исполнил в полном объеме, выплатив 206 400 руб. (л.д. 57).
Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-40-2720-2015 от 20.11.2015 г., выданным Министерством строительного комплекса Московской области, был введен в эксплуатацию многоквартирный односекционный жилой дом, расположенный по адресу: , которому Постановлением Администрации г. Долгопрудный от 28.05.2015 г. № 327-ПА, присвоен адрес: (л.д. 69).
В настоящее время, сведения о нежилых помещениях общей площадью 41,4 кв. м, внесены и содержаться в ЕГРН, данным объектам присвоены кадастровые номера 50:42:0010101:4209 (л.д. 58-64).
Исходя из разъяснения данного в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации,
Несмотря на окончание строительства жилого дома, принятие его в эксплуатацию и передаче в фактическое пользование истца спорного нежилого помещения, до настоящего времени, оно в собственность истца не оформлено.
Оценивая указанный договор, заключенный истцом с ответчиком, суд считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств пайщиков в строительство жилого дома и последующей передачей спорного имущества, в собственность инвестора, при этом свои обязательства по оплате спорного нежилого помещения истец исполнил, что подтверждается ответчиком.
Однако до настоящего времени право собственности истца на спорное нежилое помещение не оформлено.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.
Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное нежилое помещение при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.
В судебном заседании установлено, что нежилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.
Представитель третьего лица – Администрации г. Долгопрудного, в ходе рассмотрения дела подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.
При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.Ю. к ООО «ДСК-7» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за А.Ю. право собственности на нежилые помещения НП 78 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 12 кв. м., с кадастровым номером №, НП 100 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 4,6 кв. м., с кадастровым номером №, НП 130 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 3,7 кв. м., с кадастровым номером №, НП 155 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 4,0 кв. м., с кадастровым номером №, НП 238 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 4,0 кв. м., с кадастровым номером №, НП 370 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 5,8 кв. м., с кадастровым номером №, НП 377 в доме 11 по улице Старое Дмитровское шоссе в городе Долгопрудный Московской области, общей площадью 7,3 кв. м., с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Долгопрудненский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение подготовлено 19.09.2022 г.