Дело № 2-1966/2023

УИД 19RS0001-02-2023-001560-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кунц Д.А.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на основании ордера,

представителя ответчика ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, требования мотивируя тем, что решением исполкома городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, оставив завещание на ФИО2 (супруга истца). Решением Абаканского городского суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия после смерти ФИО1 наследства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, после смерти открылось наследство, в состав которого не вошел земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности. Ссылаясь на ст. 218, 1112, 1152 ГК РФ, а также ст. 234 ГК РФ, истец просила признать в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, направила для участия представителя.

Представитель истца ФИО3 – адвокат ФИО6, действующий на основании ордера, в ходе рассмотрения дела представил заявление истца об уточнении требований, просил признать в порядке наследования право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., а также на жилой дом, площадью 188,6 кв.м. по адресу: <адрес> и сохранить жилой дом в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащем наследнику со дня открытия независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, находящийся по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивных данных, предоставлен в собственность ФИО1 на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Абаканского городского суда по гражданскому делу № по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта принятия наследства суд установил, что решением исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено переоформление земельного участка, отведенного под строительство дома со ФИО8 на сына ФИО1

Решением Абаканского городского Совета народных депутатов № продлен срок окончания строительства ФИО1 по <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешена замена типового проекта на индивидуальный, на имя ФИО1 по <адрес>, жилой площадью 36,7 кв.м.

Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части приемки в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Завещанием, составленным ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 завещал <адрес> в <адрес> ФИО2, который, в свою очередь, фактически вступил в права наследования, проживая в жилом доме.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу установлен факт принятия наследства ФИО2 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в виде домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, ФИО2 вступил в права наследования после смерти ФИО1, в том числе на домовладение по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом департамента записи актов гражданского состояния Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по <адрес> №

Лицом, обратившимся с заявлением о принятии наследства, является супруга наследодателя – ФИО3, что следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ФИО9

Согласно заключению ГУП РХ «УТИ» по объекту недвижимости (жилые дома), расположенному по адресу: <адрес>, установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом одноквартирный, двухэтажный ( в том числе подвал), сложной формы в плане. Жилой дом оборудован отоплением от печи, централизованной системой электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, водоснабжением из скважины, канализацией в септик.

В исследуемом жилом доме произошла перепланировка в подвале (возведена кирпичная перегородка, выполнена внутренняя отделка). Ранее в площадь дома ошибочно входила площадь помещения № в подвале ( 6,5 кв.м.). <адрес> не входит в общую площадь жилого дома, так как помещение № не имеет замкнутый контур.

Площадь до перепланировки, согласно регистрационным документам – 186,6 кв.м.

Площадь после перепланировки согласно приказу Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 188,6 кв.м.

Площадь после перепланировки согласно приказу Минземстроя от ДД.ММ.ГГГГ № – 177,4 кв.м.

<адрес> жилого дома изменилась в результате выполненной перепланировки и отделки помещений.

В связи с отсутствием проектной и исполнительной документации на перепланировку жилого дома, состояние жилого дома определялось в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В результате обследования конструкций в соответствии со ст. 51 п. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что данная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, специалистами ГУП РХ «УТИ» сделан вывод, что перепланировка жилого дома не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, несущие и ограждающие конструкции всего здания находятся в исправном состоянии т соответствуют требованиям, предъявляемым к ним нормативно-технической документацией. Для предотвращения возникновения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за зданием, выполнение текущего ремонта (при необходимости капитального ремонта).

Кроме того, специалисты ГУПР РХ «УТИ» пришли к выводу, что конструкции жилого дома по адресу: <адрес>:

- не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц;

- не создают угрозу жизни и здоровья граждан;

- не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10, площадь здания (жилого дома по адресу: <адрес>) составляет 188,6 кв.м. План содержит сведения о реконструкции в ДД.ММ.ГГГГ году.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку отсутствие регистрации права наследодателя на фактически принадлежавшее ему имущество не может являться препятствием к принятию наследства ФИО3, которая установленный законом срока обратилась с заявлением к нотариусу, при этом суду представлены доказательства наличия оснований для сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, что не нарушит прав иных лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в доме лиц, суд усматрвает основания для сохранения жилого дома площадью 188,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном (реконструированном) состоянии и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО2.

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы истца взысканию с ответчика не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., а также на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 188,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив жилой дом в перепланированном (реконструированном) состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Берш

Дата составления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.