Дело № 2-621/2023
УИД № 69RS0038-03-2022-008467-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Василенко Е.К.,
при ведении протокола судебного заседания в письменной форме и аудиопротоколирования помощником судьи Золотовой Е.А.,
с участием представителя истца администрации Калининского муниципального района Тверской области по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пени, расторжении договора аренды,
установил:
Администрация Калининского муниципального района Тверской области (далее по тексту – истец, администрация), действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратилась в Московский районный суд Тверской области к ФИО2 с исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения статей 309, 310, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит:
- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 15 сентября 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 44917 рублей; пени за период с 16 сентября 2017 года по 25 октября 2022 года в размере 38916,18 рублей.
- расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № 66 от 15 мая 2016 года.
Требования мотивированы существенным нарушением условий договора аренды ФИО2, который в нарушение требований закона и договора аренды, не вносил арендную плату по договору. Указано, что 15 мая 2016 года между администрацией муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района Тверской области и ФИО3 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, срок действия договора установлен с 15 мая 2016 года по 15 мая 2036 года (пункт 2.1 Договора). По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м. был передан ФИО3 21 апреля 2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка. Обязанность ответчика вносить арендную плату и возможность взыскания пени за просрочку платежей предусмотрена пунктами 3.2, 5.2 договора аренды. С 01 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена переданы к органам местного самоуправления муниципального района в связи с внесением изменений Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. 2 августа 2022 года в адрес ответчика истцом направлялась претензия с предложением о погашении задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора. Ответчик добровольно не исполнил требования, что послужило основанием для обращения в суд.
16 января 2023 года определением Московского районного суда города Твери гражданское дело передано по подсудности в Калининский районный суд Тверской области.
15 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Правительство Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.
29 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, администрация «Верхневолжское сельское поселение калининского района Тверской области», ФИО3
15 мая 2023 года протокольным определением суда к участию в деле привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области).
В судебном заседании представитель истца администрации Калининского муниципального района Тверской области по доверенности ФИО1 поддержала требования искового заявления, пояснила, что задолженность по договору аренды ответчиком не оплачена.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела согласно расписке от 15 мая 2023 года (л.д.91), участвовал в предыдущем судебном заседании, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Третьи лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Тверской области, Правительство Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, администрация «Верхневолжское сельское поселение калининского района Тверской области», ФИО3, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области) извещались надлежащим образом, участие представителей в судебном заседании не обеспечили.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не являлась препятствием для рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца администрации Калининского муниципального района Тверской области по доверенности ФИО1, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Одним из принципов земельного законодательства, установленных статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.
Согласно статьям 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан уплачивать арендную плату в соответствии с условиями заключенного договора и требованиями закона.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из материалов дела следует, что 15 мая 2016 года администрация муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице главы администрации муниципального образования Верхневолжское сельское поселение Калининского района тверской области ФИО4 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 66 (далее по тексту – Договор).
Предметом указанного Договора аренды является земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-7), разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, строений на участке нет. Срок договора установлен с 15 мая 2016 года по 15 мая 2026 года (пункт 2.1 Договора).
Сторонами согласовано, что за пользование участком арендатор вносит арендную плату ежегодно следующими частями в сроки: не позднее 15 сентября -1/2 суммы, окончательная сумма – 15 ноября путем перечисления на счет. Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах открытого аукциона и составляет 33800 рублей в год (пункты 3.1-3.2 Договора).
Сумма задатка 6760 рублей зачисляется в счет оплаты арендной платы (пункт 3.3 Договора аренды).
Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата (пункт 3.6 Договора).
Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере (пункт 4.4.10 договора).
В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату (пункт 4.1.1, подпункт 3 пункта 6.3 Договора).
21 апреля 2017 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5-7), разрешенное использование: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов (л.д.11).
Выписками из ЕГРН от 22 июля 2022 года, от 1 марта 2023 года подтверждается право аренды на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2, номер государственной регистрации № (л.д.18-21, 60-61).
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.
С 1 января 2017 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы органам местного самоуправления муниципального района, то есть по настоящему спору - администрации Калининского муниципального района (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 07 июня 2013 года 123-ФЗ; пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в действующей редакции.
Материалами дела подтверждается, и стороной ответчика не оспаривалось, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка, в результате чего за ней образовалась задолженность по арендной плате.
Истцом заявлен спорный период задолженность по арендной плате с 15 сентября 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 44917 рублей, пени за период с 16 сентября 2017 года по 25 октября 2022 года в размере 38916.28 рублей, всего 83833,18 рублей.
Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды с учетом сведений о частичной оплате арендной платы по договору 16 сентября 2019 года в размере 80 000 рублей, 21 февраля 2022 года в размере 30 000 рублей (л.д.17).
Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признает его соответствующим условиям договора аренды, контррасчета ответчиком не представлено, при заключении договора сторонами согласованы размер и условия внесения арендной платы.
Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.
В установленный срок ФИО2 претензию от 2 августа 2022 года по погашению задолженности не исполнил. Факт направления истцом ответчику требования о погашении задолженности и уплате пени, расторжении договора подтвержден документально (л.д. 13-16).
Расчетом задолженности подтверждается нарушение сроков и размера оплаты ответчиком арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по пени.
С учетом вышеизложенного, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 66 от 15 мая 2016 года подлежат удовлетворению, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате с 15 сентября 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 44917 рублей, пени за период с 16 сентября 2017 года по 25 октября 2022 года в размере 38916.28 рублей, всего 83833,18 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспаривается стороной ответчика. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Ответчиком ФИО2 неоднократно допускались нарушения по внесению арендных платежей, так оплата не производилась с 2017 года.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Материалами дела подтверждается, что истец в адрес ответчика направлял письменную претензию, где сообщалось о наличии задолженности и предлагалось подписать соглашение о расторжении договора аренды.
Досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность в полном объеме ФИО2 добровольно не погашена.
Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду (спорный земельный участок), а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, в том числе условия о расторжении договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку оно основано на законе, факт ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части внесения платы за пользование земельным участком, а также соблюдение со стороны арендодателя условий, установленных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих направление арендатору письменного предупреждения о необходимости выполнения обязательств подтверждается материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.
В силу требований части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения суда должна содержать указание на распределение судебных расходов.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в том числе из государственной пошлины.
По требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по договору аренды государственная пошлина от цены иска 83833,18 рублей составила 2715 рублей.
Поданные в суд общей юрисдикции иски, включающие в себя требования в части заключения, изменения, а также расторжения договоров, относятся к заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке, и по ним уплачиваться госпошлина с учетом положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в соответствии со статусом обращающегося лица, по настоящему делу в размере 300 рублей.
Оснований для освобождения стороны ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина на общую сумму 3015 (2715+300) рублей подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Тверской области «Калининский район».
Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав арендатора на этот объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Калининского муниципального района Тверской области к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 3 мая 2023 года отделом <данные изъяты>, код подразделения 690-003), в пользу истца администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 66 от 15 мая 2016 года в размере 83833,18 рублей, из которой задолженность по арендной плате с 15 сентября 2017 года по 31 декабря 2021 года в размере 44917 рублей, пени за период с 16 сентября 2017 года по 25 октября 2022 года в размере 38916.28 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 66 от 15 мая 2016 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Верхневолжское сельское поселение» Калининского района Тверской области (земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, с 2017 года полномочия переданы администрации Калининского муниципального района Тверской области) и ФИО2 на основании договора уступки от 21 апреля 2017 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (регистрационная запись № от 24 мая 2017 года).
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 3 мая 2023 года отделом <данные изъяты>, код подразделения 690-003), в бюджет муниципального образования Тверской области «Калининский район» государственную пошлину в размере 3015 рублей.
Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для погашения государственной регистрации права аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан 3 мая 2023 года отделом <данные изъяты>, код подразделения 690-003), по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 66 от 15 мая 2016 года, договору уступки прав от 21 апреля 2017 года, в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок личного подсобного хозяйства, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (регистрационная запись № от 24 мая 2017 года).
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Е.К. Василенко
Мотивированное решение изготовлено с учетом большой загруженности 27 июня 2023 года.