Дело № 2-1983/2025

УИД 41RS0002-01-2025-002438-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе

председательствующего судьи Саченко А.А.,

при секретаре судебного заседания Козбановой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому Автономному округу главного межрегионального Главного межрегионального (специализированного) Управления Федеральной службы судебных приставов ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому Автономному округу главного межрегионального Главного межрегионального (специализированного) Управления Федеральной службы судебных приставов (далее – СОСП по Камчатскому краю и ЧАО ГМУ ФССП) обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества:

- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Петропавловская судоверфь им.Ленина, район реки 1-ая Мутная;

- ? доли в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве собственности на сооружение (беседка) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указала, что ответчик является должником по сводному исполнительному производству № №, размер основного долга составляет 291 522 462 руб. 14 коп., исполнительский сбор составляет 18 524 883 руб. 46 коп. Решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 26.01.2023 за ответчиком и ФИО3 признано право долевой собственности в равных долях на:

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- сооружение (беседка) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила обратить взыскание на имущество ответчика для исполнения решения суда. Пояснила, что часть задолженности в размере 16 миллионов ответчиком погашена, решение суда необходимо для дальнейшей регистрации объектов недвижимого имущества.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что должником часть задолженности погашена - не менее 15 миллионов. Полагала, что требования заявлены истцом преждевременно, участок на котором находятся спорные объекты недвижимости, является ранее учтенным, права должника ФИО2 в отношении земельного участка не установлены и не зарегистрированы; право долевой собственности супругов ФИО5 (? доли у каждого), установленные решением суда также не зарегистрированы; доли в натуре не выделены, что требует проведения дополнительных работ по надлежащей регистрации и постановки на кадастровый учет, препятствует обращению взыскания на спорные объекты недвижимости; указала также о том, что имеются обеспечительные меры на имущество супруги ответчика - ФИО3, наложенные по решению суда г. Владивосток.

Третье лица: Главное Межрегиональное Специализированное управление (ГМУ ФССП России), ФИО3, Министерство жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Камчатского края, Министерство экономического развития Камчатского края в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФИО3 (по доверенности) ФИО6 направила отзыв на исковое заявление в котором указала, что в ЕГРН не внесены записи о долевой собственности и совместном владении супругами ФИО5 (? доли у каждого) в отношении объектов недвижимости, в связи с чем полагала необходимым их регистрацию, а также выделение долей в натуре, в целях реализации.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Приговором Петропавловск-Камчатского городского суда от 16.06.2022 арест, наложенный на принадлежащие ФИО2 жилые помещения и земельные участки, указанные в исковом заявлении, оставлен в целях обеспечения гражданского иска Министерства ЖКХ Камчатского края к ФИО2 до полного его возмещения.

На основании данного приговора был выдан исполнительный лист.

В связи с чем СОСП по Камчатскому краю и ЧАО ГМУ ФССП возбуждено сводное исполнительное производство № № о взыскании задолженности с ФИО2 на общую сумму 310 047 345 руб. 60 коп.

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 26.01.2023 за ответчиком и его бывшей супругой – ФИО3 признано право долевой собственности в равных долях на указанное выше недвижимое имущество, а именно:

- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве собственности на сооружение (беседка) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

С 01 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» которым внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и введены обязательные требования в отношении земельного участка, без проведения которых выполнение регистрационных действий невозможно.

Так, по решению государственного регистратора прав государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав невозможны, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание и (или) сооружение (п.1, 3 и 21.1 ч.1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Данные правила распространяются на все случаи заключения сделок в отношении недвижимого имущества.

Согласно приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329 (ред. от 20.08.2025) «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения», сведения о зарегистрированных правах объекта недвижимости, указываются в разделе 2.

Как установлено в судебном заседании, в ЕГРН не внесены (отсутствуют) сведения о праве долевой собственности ФИО2, его супруги ФИО3 в отношении расположенных на указанном земельном участке объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, а именно о зарегистрированных правах указанных лиц в размере ? доли в праве собственности на указанное выше недвижимое имущество. Доли супругов в натуре не выделены.

Согласно актуальным выпискам ЕГРН должник ФИО2 является единственным собственником следующих спорных объектов недвижимости:

- жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- нежилого здания - гараж с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- сооружения (беседки) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Камчатский <адрес>.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен до 01 января 2017 года, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 01 января 2003 года, на основании перечня ранее учтенных земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтённого», в выписке ЕГРН (сведения о характеристиках объекта недвижимости) указано об отсутствии сведений, необходимых для заполнения раздела 2 - о зарегистрированных правах.

Выписка ЕГРН (о зарегистрированных правах правообладателя (должника) также не содержит сведений о принадлежности ФИО2 спорного земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

При отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 ГК РФ (п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности иного имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества, невозможность выделения доли в натуре, возражение против выдела доли в натуре другого участника общей долевой собственности, а также его отказ от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должен быть привлечен сособственник.

При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре следует решить вопрос об определении размера этой доли.

Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражает другой участник общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абз. 2 ст. 255 ГК РФ, п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50).

Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами статей 250 и 255 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 255 ГК РФ если выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражает сособственники, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судебным приставом-исполнителем в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства надлежащей регистрации и принадлежности должнику спорного имущества, в целях его принудительной реализации, не представлены.

Суд, оценив представленные доказательства по делу, полагает невозможным обращения взыскания на доли должника в праве собственности на недвижимое имущество, учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах должника в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; отсутствие в ЕГРН актуальных сведений о праве долевой собственности ФИО2, его супруги ФИО3 в размере ? доли в отношении указанного земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Изложенное исключает заключение любых сделок в отношении спорного земельного участка и расположенных на нём объектах недвижимости, поскольку требования Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01 марта 2025 года, не соблюдены.

Помимо этого, суд учитывает, что доли супругов ФИО5 в натуре не выделены, в материалах дела отсутствуют сведения о возможности выдела доли должника в натуре, доказательства направления предложений по выкупу доли должника и получения отказа, что также исключает возможность реализации доли должника постороннему лицу, с учетом установленных ст.ст.250 и 255 ГК РФ требований.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на ? долю в праве собственности должника на спорное имущество, не зарегистрированное в установленном законом порядке, является преждевременным.

Доказательства невозможности совершения судебным приставом-исполнителем действий, направленных на исполнение указанных требований закона суду не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому Автономному округу главного межрегионального Главного межрегионального (специализированного) Управления Федеральной службы судебных приставов ФИО1 к ФИО2 (паспорт №) об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества:

- ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве собственности на жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- ? доли в праве собственности на сооружение (беседка) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья А.А. Саченко