УИД 08RS0№-14

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Чурюмовой К.А.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Городовиковское ГМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Росреестр) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ФИО2 выделена квартира, расположенная в общежитии по <адрес>. В последующем ФИО2 разрешена реконструкция помещения, в ходе которой фактически квартира разобрана до основания. В 2003 году она заключила с ФИО2 договор купли-продажи указанной квартиры и земельного участка, после передачи денежных средств в сумме 60 000 рублей переход права собственности не оформлялся, поскольку с продавцом они находились в доверительных отношениях. Спустя некоторое время она узнала о том, что право собственности регистрации не подлежит, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное выше имущество.

Вместе с тем право собственности на недвижимое имущество никем не оспорено.

Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2317+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что в 1999 году ей в порядке приватизации была передана квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ей была разрешена реконструкция указанной квартиры, при проведении которой жилое помещение разобрано до основания, поскольку она планировала возведение нового строения. В 2003 году она продала указанную квартиру и земельный участок ФИО1, при этом переход права не был зарегистрирован. В настоящее время со слов ФИО1 ей стало известно о том, что она не может зарегистрировать право на недвижимое имущество, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на имущество. При этом исковые требования она признает полностью, поскольку квартиру и земельный участок она фактически продала ФИО1

Представитель ответчика администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен. От главы муниципального образования ФИО4 поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из пунктов 2 и 3 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Согласно п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как следует из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6, в 2003 году ФИО2 продала 1/4 часть земельного участка и квартиру ФИО1, которая до настоящего времени пользуется данным имуществом как своим собственным.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, разрушенное здание по <адрес> признано бесхозным, ФИО2 разрешена реконструкция данного здания под индивидуальную жилую <адрес> закреплением прилегающего земельного участка к дому площадью 6000 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на земельный участок с кадастровым номером 08:01:230143:2 зарегистрировано общая долевая собственность (по 1/4 доли).

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что с 2003 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно владеет и пользуется 1/4 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В течение указанного времени истец несет расходы по содержанию и уходу за земельным участком.

Данные обстоятельства, по мнению суда, указывают на добросовестное и открытое владение истцом недвижимым имуществом.

При этом его владение недвижимым имуществом является также непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из этого, суд считает, что ФИО1, у которой отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на спорное недвижимое имущество, представила доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения 1/4 долей земельного участка, как своим собственным, более 18 лет, вследствие чего приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2317+/-4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года

Судья К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова