Дело № 2-1811/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Несмеянове В.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ден Марка Альбертовича к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ден М.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что между ними заключен договор займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ по которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 200 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму (сумму займа), а также проценты за пользование займом, исчисленные в соответствии с договором. Сумма займа предоставляется заемщику сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора). За пользование займом заемщик выплачивает проценты по ставке 120 % годовых (п.1.4 договора). Сумма займа получена заемщиком от займодавца в полном объеме, о чем имеется расписка заемщика в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.3 договора возврат полученной суммы займа осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Проценты оплачиваются ежемесячно в соответствии с согласованным сторонами графиком платежей (приложение № к договору). Проценты уплачиваются ежемесячно до 21-го числа каждого месяца, в наличной или безналичной форме на счет заёмщика. Заемщик платежи в согласованные сторонами в договоре и графике сроки, в установленном размере, не производил. Установив систематическое нарушение заемщиком условий договора, займодавец обратился к заемщику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, потребовав возвратить сумму займа, причитающиеся проценты и штраф. Претензия займодавца заемщиком добровольно не удовлетворена, что явилось основанием для обращения займодавца в суд. Поскольку заемщик не производил никаких оплат в пользу займодавца, задолженность основному долгу составляет 200 000 рублей. Задолженность по процентам за пользование займом составляет 133 479,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ (день, следующий за днем предоставления займа) по ДД.ММ.ГГГГ (дата подготовки иска). Договором займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата суммы займа и/или процентов заемщик обязуется уплатить заимодавцу штрафную неустойку в размере 2 % в день от суммы займа (пункт 2.3 договора).Оплаты ответчиком не производились. Согласно графику платежей, очередной платеж должен был быть внесен ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оплат не производилось, первым днем просрочки считается ДД.ММ.ГГГГ. Сумма штрафной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату подготовки иска ДД.ММ.ГГГГ составляет 692 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между заимодавцем и заемщиком подписан договор залога (ипотеки) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (договор залога). По договору залога (пп. 1.1, 1.2) залогодатель передал залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество - комнату, по адресу: <адрес>, общей площадью: 9,5 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 04, кадастровый № (предмет залога). В соответствии с пунктом 1.3 договора залога, предмет залога принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государстве реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Залоговая стоимость предмета залога определена сторонами в пункте 1.9 договора залога по взаимному соглашению в размере 660 000 руб. Пунктом 1.10 договора залога установлено, что обязательства, исполнение которых обеспечивается договором залога, включают в том числе, но не исключая:

обязательства по погашению основной суммы займа, процентов за пользование денежными средствами по договору займа;

штрафной неустойки, а также процентов за пользование суммой займа сверх установленного срока;

возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога;

возмещение расходов по реализации предмета залога.

Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета залога (п. 1.11 договора залога). Просит взыскать с ФИО2 в пользу Ден М.А. денежные средства в размере 1 025 479, 45 руб., из которых 200 000 руб. основной долг, 133 479, 45 руб. проценты за пользование займом, 692 000 руб. штрафная неустойка. Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: комнату, по адресу: <адрес>, общей площадью: 9,5 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 04, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 660 000 руб. Производить начисление процентов за пользование займом, неустойки за нарушение обязательства по договору займа до даты фактического исполнения ответчиком требования.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила о вышеизложенном, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об отложении не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ден М.А. (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, в соответствии с которым заимодавец предоставил заемщику сумму займа 200 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 120 % годовых.

Займодавец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, предоставил заемщику денежные средства в сумме 200 000 рублей, что подтверждается подлинными договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств.

ФИО2 в нарушение условий договора свои обязанности по возврату займа не выполняет надлежащим образом, по договору образовалась просроченная задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменную претензию о возврате денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и погашения образовавшейся задолженности, не представлено иного расчета или доказательств отсутствия задолженности.

Согласно п.2.3. договора займа, за нарушение срока возврата суммы займа, процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 2 % в день от суммы займа.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в виде основного долга в сумме 200 000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 479,45 рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 000 рублей, всего 1 025 479,45 рублей, подлежат удовлетворению. Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признается соответствующим условиям договора.

Разрешая заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ между Ден М.А. и ФИО2, в соответствии с которым в залог истцу передано следующее имущество: комната, по адресу: <адрес>, общей площадью: 9,5 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 04, кадастровый № (предмет залога).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 334, 337, 348 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, основного долга, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 51 указанного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

С учетом того, что стороны установили залоговую стоимость указанного имущества, передаваемого в залог, в размере 660 000 рублей, суд считает возможным определить начальную продажную цену указанного имущества в определенном сторонами размере и реализацию указанного имущества путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 627 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ден Марка Альбертовича к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Ден Марка Альбертовича (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 479,45 рублей (в том числе основной долг в сумме 200 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133 479,45 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692 000 рублей), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 627 рублей, проценты по договору займа по ставке в размере 120 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, неустойку по договору займа в размере 2 % в день от суммы займа 200 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, комнату, по адресу: <адрес>, общей площадью: 9,5 кв.м., назначение: жилое помещение, этаж 04, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 660 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 18.04.2023.

Решение вступило

в законную силу _________________

Судья: О.А.Гаранькова

УИД: 27RS0001-01-2023-001037-58

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1811/2023 Центрального районного суда <адрес>

Секретарь