РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4319/дата

по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на машиноместо № 192, общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:6208, расположенное по адресу: адрес помещение I, подвал № 2, указывая в обоснование иска, что истец на основании Соглашения о перемене лица в обязательстве от дата по Предварительному Договору купли-продажи № Хор-И-11-мм/-9000-192-КП от дата, заключенному между адрес и гр. фио, приобрела права и приняла обязанности по Предварительному договору купли-продажи № Хор-И-11- мм/-9000-192-КП от дата (далее - Договор), предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа с характеристиками: Автостоянка 2, отметка 9,000, номер машиноместа по БТИ 192, расположено по адресу: адрес, строительный адрес: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал дата, корп. 11, 12, 13 (далее - Машиноместо). Цена договора купли-продажи Машиноместа определена в размере сумма. Общество обязалось подписать договор купли-продажи Машиноместа с покупателем в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней после приобретения Ответчиком права собственности на Машиноместо в порядке, установленном действующим законодательством.

С целью обеспечения исполнения обязательств по Договору ответчик по настоящему делу и гр. фио дата заключили Соглашение об обеспечении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи. Цена обеспечения исполнения обязательств гр. фио по заключению с Ответчиком договора купли-продажи машиноместа определена в сумме сумма. Цена обеспечения исполнения обязательств могла быть зачтена в счет оплаты цены мшиноместа по договору купли-продажи. Оплата цены машиноместа в качестве обеспечения обязательств по Договору осуществлена гр. фио в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 2 от дата и №11 от дата на сумму сумма каждое.

На основании Соглашения о перемене лиц от дата по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств от дата к предварительному договору, заключенного между истцом и ответчиком по настоящему делу, а также гр. фио, последний передал с согласия ответчика истцу все права и обязанности по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств от дата к договору. В счёт оплаты за передаваемые правомочия по Соглашению о перемене лица в обязательстве от дата по договору истец оплатил гр. фио денежные средства, что подтверждается Актом от дата об исполнении обязательств по соглашению о перемени лица в обязательстве от дата

Истец машиноместом пользуется по настоящее время, оплачивает все коммунальные платежи, однако право собственности на объект недвижимости ответчиком не оформлено, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данное имущество., в связи с чем истец просит суд признать право собственности на указанный выше объект недвижимости (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца фио, действующая по доверенности, заявленные ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и места рассмотрения дела извещен, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения (л.д.42). Возражений по иску не представил.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и места рассмотрения дела извещен, что подтверждается отчетом о вручении судебного извещения (л.д.43).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск истца ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец на основании Соглашения о перемене лица в обязательстве от дата по Предварительному Договору купли-продажи №Хор-И-11-мм/-9000-192-КП от дата, заключенного между адрес и гр.ФИО2, приобрела права и приняла обязанности по предварительному договору купли-продажи № Хор-И-11- мм/-9000-192-КП от дата, предметом которого является определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи машиноместа с характеристиками: Автостоянка 2, отметка -9,000, номер машиноместа по БТИ 192, расположеного по адресу: адрес, строительный адрес: адрес им. Фрунзе (Ходынское поле), адрес, квартал дата, корп. 11, 12, 13.

Цена договора купли-продажи Машиноместа определена в размере сумма. Стороны обязались подписать договор купли-продажи Машиноместа в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней после приобретения ответчиком права собственности на машиноместо в порядке, установленном действующим законодательством.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору ответчик и гр. фио подписали соглашение об обеспечении исполнения обязательств от дата к договору. Цена обеспечения исполнения обязательств гр. фио по заключению с ответчиком договора купли-продажи машиноместа определена в сумме сумма. Цена обеспечения исполнения обязательств могла быть зачтена в счет оплаты цены машиноместа по договору купли-продажи. Оплата цены машиноместа в качестве обеспечения обязательств по Договору осуществлена гр. фио в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2 от дата на сумму сумма и платежным поручением №11 от дата на сумму сумма.

На основании Соглашения о перемене лиц от дата по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств от дата к договору, заключенного между ответчиком, истцом и гр. фио, последний передал истцу с согласия ответчика все права и обязанности по Соглашению об обеспечении исполнения обязательств от дата к договору. В счёт оплаты за передаваемые правомочия по Соглашению о перемене лица в обязательстве от дата по договору истец оплатил гр. фио сумма, что подтверждается актом об исполнении сторонами обязательств, согласно которому фиоХ полностью выполнила перед фио свои обязательства, в том числе, финансовые.

Согласно п.4.4 предварительного договора истец приобрела право требования подписания договора купли-продажи машиноместа после подписания акта о частичном исполнении Договора, который ответчик обязался подписать в течение десяти рабочих дней с даты уведомления истца о регистрации права собственности ответчика на машиноместо, при условии исполнения Истцом следующих обязательств: предоставления в качестве исполнения обязательств по Договору денежных средств, согласно Соглашению об обеспечении исполнения обязательств от дата к Договору; подписания с жилищно-эксплуатационной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашения о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории до даты подписания Акта приема-передачи машиноместа; с даты подписания соглашения с эксплуатирующей организацией своевременного осуществления оплаты: расходов по техническому обслуживанию дома, эксплуатационных и коммунальных услуг, пропорционально площади машиноместа; единовременных расходов по созданию товарищества собственников жилья (в случае необходимости его создания), расходов, связанных с охраной объекта, в котором расположено машиноместо; возмещения расходов Ответчика по техническому обслуживанию, охране, эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении машиноместа, за период с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно- монтажных работ объекта по дату заключения Соглашения Истца с эксплуатирующей организацией.

Истец в полном объеме исполнил все обязательства, предусмотренные предварительным договором, что свидетельствует о фактическом выполнении обязательств, предусмотренных договором купли-продажи машиноместа, подлежащего заключению в будущем. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Березовая роща 4» об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт и договором от дата о передаче прав по управлению и эксплуатации подземным гаражом-автостоянкой и возмещению расходов.

При этом ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по предварительному договору обязательства, не зарегистрировал право собственности на машиноместо и не заключил с Истцом договор купли-продажи машиноместа, что лишает Истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ей машиноместо.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что дом, в котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество, введен в эксплуатацию, истец осуществляет фактическое владение и пользование машиноместом, а также несет бремя его содержания.

В настоящее время Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированные права и обременения на спорное нежилое помещение (машиноместо) отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Ответчик возражений по иску не представил, доводы истца не опроверг.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая указанные требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде нежилого помещения (машиноместа) № 192, общей площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:6228, расположенное по адресу: адрес помещение I, подвал 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 192, расположенное по адресу: адрес, помещение I, подвал № 2, площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0005007:6208.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято дата.