Решение по делу № 02-6214/2023~М-4226/2023 от 12.07.2023

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2023-007485-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2023 года г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6214\23 по иску * Виталия Анатольевича к ООО «БИС-Строй» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-места № *** , расположенные по адресу: город *, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект, в котором расположены спорные машино-места, построен и введен в эксплуатацию, машино-места фактически переданы истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БИС-Строй» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «СЗ «УЭЗ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд в соответствии со ст. 113 ч.2.1, ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании между истцом (Соинвестор) и ответчиком (Инвестор) 11 августа 2008 года был заключен Договор №3 инвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек истца к участию в инвестировании проектирования и строительства многоэтажного гаража-стоянки с сервисными службами, офисами и физкультурно-оздоровительным комплексом, расположенного по адресу: *, район Тропарево-Никулино, Западный административный округ путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность машиномест и нежилых помещений.

Согласно п.3.1.1. Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность Инвестиционные объекты в виде машиномест в количестве 48 (сорок восемь) машиномест общей площадью 713,5 кв.м., а также помещения, проходы, проезды, пандусы общей площадью 986,5 кв.м., общая площадь инвестирования составляла 1700 кв.м

Согласно п.2.1.1. Договора соинвестирования инвестиционный вклад истца составлял 112 445 000,00 рублей за все инвестиционные объекты.

Оплата инвестиционного взноса была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Основанием для заключения Договора инвестирования являлся Инвестиционный контракт от 27.05.2003г. №1992, зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы за номером 14-008900-5701-0081-00001-03.

17 августа 2016 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №77-20700-007420-2016 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: * (строительный адрес: *).

01 ноября 2022 года между истцом и ответчиком были подписаны Акт об итогах реализации договора, согласно которым ответчик передал истцу в собственность объекты недвижимости – машиноместа в количестве 43 (сорок три) машиноместа, общей площадью 639,6кв.м., а истец получил право на оформление спорных объектов недвижимости в собственность и акт сверки расчетов.

При этом, из акта о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно Инвестиционному контракту от 27.05.2003 г. № 1992 в редакции дополнительных соглашений, подписанному Правительством Москвы (Администрация), АО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (Генеральный инвестор) и ООО «БИС-Строй» (соинвестор) 12.07.2019г., спорные машиноместа передаются в собственность соинвестора.

Обязанность по оформлению права собственности Соинвестора на машино-места возложена на ответчика и предусмотрена п. 3.3 Договора соинвестирования объектов недвижимости 11.08.2008г. №3.

Доводы истца о том, что истец получил по вышеуказанным документам только право на оформление, фактически же оформить право собственности на машино-места не может, поскольку ответчиком в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, не переданы необходимые документы ничем объективно не опровергнуты.

Из материалов дела усматривается, что спорные объекты недвижимого имущества представляют собой: нежилые помещения, машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,6 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № 215, этаж №2, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,5 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,2 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,7 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,1 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,8 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 14,9 кв.м., кадастровый номер *; машино-место № *, этаж №2, общей площадью 15,0 кв.м., кадастровый номер *, расположенные по адресу: *.

Согласно сведениям Управления Росреестра г. Москвы в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. l ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования * Виталия Анатольевича (ИНН *) к ООО «БИС-Строй» (ИНН <***>)о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за * Виталием Анатольевичем право собственности на машино-место № *, расположенное по адресу: *, этаж №*, общей площадью * кв.м., кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2023 г.