УИД 35RS0004-01-2023-001008-77 Гр. дело № 2-474/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 г. г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Войновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельскохозяйственной артели (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) «Рассвет» в лице председателя правления К. и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к СХА (колхоз) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в квартире она зарегистрирована и проживает одна. В данное жилое помещение она вселилась еще в 2013 г. на основании решения правления СХА (колхоз) «Рассвет». В 2019 г. по инициативе руководства СХА (колхоз) «Рассвет» с ней был заключен договор найма. Вместе с тем ответчик не является собственником квартиры, так как обязан был при реорганизации колхоза передать жилищный фонд в ведение органов местного самоуправления.

На стадии подготовки дела к рассмотрению, определением суда от 20 ноября 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Белозерского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Дополнительно указала, что ранее в приватизации жилья она участия не принимала. За пределы <адрес> она для проживания никогда не выезжала. Жилой дом, в котором располагается спорная квартира аварийным не признавался, так как она своими силами провела ремонтные работы.

Представитель ответчика СХА (колхоз) «Рассвет» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на иск указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью округа, в связи с чем возражений против удовлетворения иска не имеется.

Суд, заслушав объяснения истца, учитывая позицию ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений части 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В силу положений статьи 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что ФИО1 была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Законность вселения и проживания ФИО1 достоверно установлены при рассмотрении гражданского дела, ответчиком не оспаривается.

Согласно справке администрации территориального управления «<данные изъяты>» администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области, в спорной квартире зарегистрирована только ФИО1

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности СХА (колхоз) «Рассвет», что подтверждается выпиской из инвентаризационной описи основных средств №, инвентарной карточкой учета основных средств, актом приёмки здания (сооружения) государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ Однако в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости не имеется.

Согласно данным администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области с ФИО1 договора на приватизацию жилого помещения на территории Белозерского муниципального округа не заключалось, дом аварийным не признавался.

Решением общего собрания членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» преобразован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>», затем в сельскохозяйственную артель (колхоз) «<данные изъяты>». Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственная артель (колхоз) «<данные изъяты>» реорганизована в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Рассвет».

Согласно сведениям, представленным Череповецким подразделением БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», спорный дом не состоит на техническом учете, в связи с чем сведения об его износе установить не представляется возможным.

Отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, не является основанием отказа в реализации ФИО1 права приватизации жилья. Данные обстоятельства не могут служить основанием для ограничения права гражданина на реализацию своих прав, предусмотренных Законом Российской Федерации, в том числе права на приватизацию жилья.

Таким образом, учитывая, что квартира была возведена колхозом, при реорганизации которого жилищный фонд не был передан органам местного самоуправления, при этом дом не аварийным не признавался, препятствий для ее приватизации суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 18 декабря 2023 г.

Судья Н.С. Михеев

Копия верна. Судья Н.С. Михеев