Дело № 2-3262/2025
УИД: 16RS0№-04
Учет 2.213
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
5 сентября 2025 года город Казань
Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Д.И. Саматовой,
при секретаре судебного заседания А.А. Тарасовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 <данные изъяты> <данные изъяты>, ФИО3 о взыскании процентов, неустойки, судебных расходов,
установил:
Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (далее - ГЖФ при Раисе РТ, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа, судебных расходов, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № по условиям которого ГЖФ при Раисе РТ предоставил ответчикам жилое помещение, находящейся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного распределения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протокол выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты> рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчика составляет <данные изъяты> месяцев. Истец указывает, что обязанность ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> квадратных метра квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размера ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанность ответчиков согласно условиям договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчика выдан примерный график внесения денежных средств, которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 квадратного метра на <данные изъяты> годовых и размер ежемесячной выкупаемой площади.
Истец указывает, что ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты> квадратных метров квартиры, а практически выкупили <данные изъяты> квадратных метров, то есть планов невыкупленными остаются <данные изъяты> квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты> копеек. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 87 рублей <данные изъяты> копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом моратория, примененного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» сроком на 6 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: увеличение суммы долга из расчета <данные изъяты>% годовых ежемесячно. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ копеек и государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
Представитель истца ГЖФ при Раисе РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.
Ответчики в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, Согласно уведомлению почтового отделения срок хранения истек (уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты>).
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судебное извещение в электронном виде направляется посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия (абзац первый части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом; судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; имеются доказательства вручения судебного извещения в порядке, установленном статьями 113, 115 и 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия; имеются доказательства доставки судебного извещения посредством единого портала государственных и муниципальных услуг участнику процесса, давшему согласие на едином портале государственных и муниципальных услуг на уведомление посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (пункты 1 - 6 части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке жилищного строительства в <адрес>», данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в <адрес>, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.
В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;
ипотечное жилищное кредитование - предоставление гражданам целевых займов специализированными ипотечными организациями для приобретения, строительства или реконструкции жилья и объектов инженерной инфраструктуры под ипотеку, а также кредитов - банками или иными кредитными организациями на основании договоров со специализированными ипотечными организациями;
основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, - определяемые в соответствии с настоящим Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.
В силу статей 9, 10 Закона №-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в <адрес> и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.
Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в <адрес> во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки № по условиям которого Фонд предоставил ответчикам жилое помещение, находящейся по адресу: <адрес>, ж/р «Салават Купере» <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного распределения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течении срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протокол выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере <данные изъяты>, срок рассрочки внесения задатка ответчика составляет 180 месяцев.
Обязанность ответчиков согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости <данные изъяты> квадратных метра квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.
Согласно протоколу выбора размера ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет <данные изъяты> годовых.
Обязанность ответчиков согласно условиям договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры.
К протоколу выбора ответчика выдан примерный график внесения денежных средств, которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 квадратного метра на <данные изъяты> годовых и размер ежемесячной выкупаемой площади.
Ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить <данные изъяты> квадратных метров квартиры, а практически выкупили <данные изъяты> квадратных метров, то есть невыкупленными остаются <данные изъяты> квадратных метров.
За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере <данные изъяты> копеек. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек.
Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Данный расчет был проверен и признан судом арифметически обоснованным, соответствующим условиям договора и не противоречащим требованиям закона.
Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства, исходя из условий заключенного сторонами договора, суд находит подлежащей взысканию с ответчика задолженности по договору социальной ипотеки в заявленном истцом размере.
В исковых требованиях истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, с расчетом которого суд соглашается, и считает необходимым взыскать данные проценты с ответчика, поскольку сумма задолженности не погашена ответчиком, а в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Относительно взыскания судебных расходов.
В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины.
Согласно положению части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящего Кодекса.
Поскольку судом в пользу истца взыскана задолженность, то в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 693 рублей 65 копеек.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 <данные изъяты>., ФИО4 о взыскании задолженности по платежам подлежат удовлетворению.
На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 12, 56 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
заочно
решил:
иск Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 о взыскании процентов, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, 19 <данные изъяты> ФИО4, <данные изъяты> задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек и <данные изъяты> копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Ответчики вправе подать в Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Д.И. Саматова
Копия верна:
Судья Д.И. Саматова
Справка: мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.