УИД 91RS0009-01-2025-001550-19
№ 2-1328/2025РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года
г.Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Лауман Ю.С.,
при секретаре - ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым о выделе доли, о прекращении права собственности, о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил выделить выделить ему, ФИО1 8/100 доли из общего имущества нежилого задания № по <адрес> Республики Крым и признать за ним право собственности в целом на нежилое помещение общей площадью 83,3 кв.м., кадастровый № по <адрес> Республики Крым; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на объект недвижимости по <адрес> Республики Крым.
Исковые требования мотивированы тем, что что в соответствии с договором купли-продажи истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 8/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> Республики Крым. Совладельцами домовладения являются: ФИО3 - 3/100 доли, на основании договора купли-продажи коммунального имущества, удостоверенного Евпаторийской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ №; ФИО4 - 1/25 доли, на основании свидетельства о праве собственности, выдано Евпаторийским Горисполкомом 26.11.1999г. Дополнительно в справке о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество сообщается, что 4/5 доли, принадлежащие Евпаторийской Объединенной Государственной Налоговой Инспекции выделена в отдельный почтовый адрес <адрес>, 5/100 доли, принадлежавшие Евпаторийскому Горсовету выделена в отдельный почтовый адрес <адрес>. Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 1/25 долю спорного объекта недвижимости, и признано его право собственности в целом на литер «Д, д, <адрес>». Согласно договору купли-продажи коммунального имущества и Справки Филиала ГУП РК «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на момент приобретения истцом доли, домовладение в целом состояло из: кафе - литер «В», пристройки - литер «Б1». Пристройки - литер «В2», общей и лошадью 129,4кв.м.; торговое - литер «Д», пристройки - литер «д», пристройки - литер «<адрес>», общей площадью 34,0 кв.м.; навеса - литер «Р», площадь застройки 4,2 кв.м.; сооружений, мощения. Земельный участок для обслуживания литеры «Б» находится в муниципальной собственности, договор аренды земельного участка нс заключен. Лит. «Б» состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Согласно ЕГРН, в здании лит. «Б» расположены помещения, с кадастровым номером 90:11:210401:3201, общей площадью 83,3 кв. м. и с кадастровым номером 90:18:010151:6681, общей площадью 24,9 кв. м. Фактически сложился порядок пользования, в соответствии с которым в лит. «Б» в его конкретное пользование поступило: нежилое помещение, состоящее в целом из помещений: 1 - буфет, площадью 21,0 кв.м., 2 - зал, площадью 41,6 кв.м, 3 - кухня, площадью 19,2 кв.м. 4 - санузел, площадью 1,5 кв.м., общей площадью 83,3 кв.м, кадастровый №. Зарегистрировать свое право общей долевой собственности на нежилое здание лит. «Б» истец не имеет возможности, поскольку па помещение в здании зарегистрировано право общей долевой собственности иного лица, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, между совладельцами сложился порядок пользования нежилыми помещениями, а также земельным участком, на котором они находятся. Фактически спорный объект недвижимости разделен на 2 изолированных нежилых помещения, которые имеют отдельные входы и используются как самостоятельные объекты недвижимого имущества. Лицевые счета по указанным помещениям разделены, оплата коммунальных услуг осуществляется раздельно согласно показаниям приборов учета, помещения общего пользования отсутствуют.
Протокольным определением Евпаторийского городского уда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация <адрес> Республики Крым.
На основании определения Евпаторийского городского суда Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО7
Во исполнение указанного определения, в суд поступило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 4-54), в связи с чем производство по делу возобновлено на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. До начала судебного заседания в суд направили заявление о рассмотрении спора в их отсутствие.
Ответчик ФИО3, уполномоченные представители третьих лиц Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о предстоящем судебном разбирательстве извещены надлежащим образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика и третьих лиц по делу, о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.
В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.
Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Положениями ст. 12 ГК Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 288 ГК Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов инвентарного дела, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес>, № состоит из кафе литер «Б», пристройки литер «Б1», пристройки литер «Б2», общая площадь по литер «Б» - 129,4 кв.м.; торговое литер «Д», пристройки литер «д», пристройки литер «<адрес>», общая площадь по литере «Д», - 34 кв.м.; навеса литер «Р» площадь застройки 4,2 кв.м., сооружений, мощений.
Литеры «А», «К» - выделены в отдельные адреса.
В силу статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.
Согласно статье 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО7
Во исполнение указанного определения, в суд поступило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 4-54).
Так отвечая на вопрос суда относительно технической возможности выдела в натуре 8/100 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и, эксперт пришел к выводу о наличии такой возможности, предложив следующий вариант:
- нежилое помещение площадью 83,30 кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:3201, состоящее из помещений: № - буфет, площадью 21,0 кв.м., № – зал, площадью 41,6о кв.м., № - кухня, площадью 19,20 кв.м., № - санузел, площадью 1,50 кв.м., расположенное в нежилом здании (лит. «Б, Б1, Б2, б»), площадью 129,40 кв.м. с кадастровым номером 90:11:210401:2879, находящееся по адресу: <адрес>.
При этом экспертом указано, что данное выделяемое нежилое помещение оборудовано самостоятельным входом, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям центральных инженерных систем, через счетчики, не имеющего в своих пределах функциональных частей (лощадей, объемов) помещений общего пользования. Выделяемое помещение не нарушает права совладельцев. Изменений параметров (реконструкция, перепланировка, переоборудование) нежилого помещения, не выявлено.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их защиты в соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.
При наличии таких обстоятельств, суд приходит к выводу, что нахождение помещений с разным статусом, при котором одним совладельцам принадлежат нежилые помещения, а другим – доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса 8/100 доли принадлежащих ФИО1, на нежилое помещение площадью 83,30 кв.м.
Суд полагает, что истцом относительно указанных объектов недвижимости избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку ни к полномочиям органов местного самоуправления, ни к полномочиям органов государственной регистрации недвижимости, разрешение данного вопроса законом не относится.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, учитывая установленные по делу обстоятельства и заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение площадью 83,30 кв.м., с кадастровым номером 90:11:210401:3201, состоящее из помещений: № - буфет, площадью 21,0 кв.м., № – зал, площадью 41,60 кв.м., № - кухня, площадью 19,20 кв.м., № - санузел, площадью 1,50 кв.м., расположенное в нежилом здании (лит. «Б, Б1, Б2, б»), площадью 129,40 кв.м. с кадастровым номером 90:11:210401:2879, находящееся по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 8/100 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п/п Ю.С.Лауман
Копия верна:
Решение не вступило в законную силу.
Судья Ю.С.Лауман
Секретарь ФИО9