Дело № 2-4196/2022
УИД 50 RS 0052-01-2022-004252-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Павловой С.А.,
при секретаре судебного заседания Бузуновой Н.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО14 к ФИО8 ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 ФИО10. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.
В обоснование иска указав, что истец ФИО1 обратилась к нотариусу Фрязинского нотариального округа Московской области ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ её матери - ФИО3.
Постановлением нотариуса Фрязинского нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, было отказано по причине того, что по сведениям, представленным Росреестром, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО5 на указанные объекты недвижимости на момент её смерти.
Вместе с тем принадлежность спорного имущества подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОС «Гранд Недвижимости» был заключен договор поручения № согласно которому, ООО «Гранд Недвижимости» обязалось обеспечить содействие для проведения сделки купли-продажи земельного участка; нежилым зданием, обеспечить безопасный расчет по сделке и зарегистрировать переход права, право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО2 ФИО4 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым зданием, согласно которому ФИО2 С.П. продала ФИО3 земельный участок, площадью 460 кв. кадастровым номером: №, и нежилое здание (садовый дом общей площадью 45,1 кв.м.1 с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> за 1 900 000 рублей.
Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ стороны осуществили подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с нежилым зданием произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Денежные средства в размере 1900000 рублей были переданы ФИО2 ФИО4 представителем ООО «Гранд Недвижимости».
ФИО2 СП. передала ключи и стороны подписали передаточный акт.
Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.
При жизни ФИО3 выразила волю на оформление земельного участка и нежилого здания в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО4, однако завершить процесс регистрации права по договору купли-продажи Спорных объектов не смогла по независящим от неё причинам, так как существует процедурный порядок срока государственной регистрации.
Государственная регистрация права собственности ФИО3 на -земельный участок с нежилым зданием произведена ДД.ММ.ГГГГ, мосле её смерти.
Истец ФИО1 является наследником первой очереди - дочерью умершей ФИО3
На основании изложенного, истец просит суд:
- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 460 кв. м., с кадастровым номером: №, и нежилое здание - садовый дом, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, № №, в порядке наследования после смерти ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО6 ФИО11. не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО7 действующая на основании доверенности (в деле), требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО8 ФИО12. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (подпункт 9 вышеназванной нормы).
В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу положений статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК.
Согласно статье 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1,2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9, действиями, свидетельствующими о принятии наследства в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом и факта принятия наследства.
Кроме того, в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 обратилась к нотариусу Фрязинского нотариального округа <адрес> ФИО9 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ её матери - ФИО3.
Постановлением нотариуса Фрязинского нотариального округа <адрес> ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ рег.№ ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, было отказано по причине того, что по сведениям, представленным Росреестром, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 ФИО5 на указанные объекты недвижимости на момент её смерти.
Вместе с тем принадлежность спорного имущества подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОС «Гранд Недвижимости» был заключен договор поручения № согласно которому, ООО «Гранд Недвижимости» обязалось обеспечить содействие для проведения сделки купли-продажи земельного участка; нежилым зданием, обеспечить безопасный расчет по сделке и зарегистрировать переход права, право собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО2 ФИО4 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым зданием, согласно которому ФИО2 С.П. продала ФИО3 земельный участок, площадью 460 кв. кадастровым номером: №, и нежилое здание (садовый дом общей площадью 45,1 кв.м.1 с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> за 1 900 000 рублей.
Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ стороны осуществили подачу документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с нежилым зданием произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Денежные средства в размере 1900000 рублей были переданы ФИО2 ФИО4 представителем ООО «Гранд Недвижимости».
ФИО8 ФИО13 передала ключи и стороны подписали передаточный акт.
Таким образом, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.
При жизни ФИО3 выразила волю на оформление земельного участка и нежилого здания в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО4, однако завершить процесс регистрации права по договору купли-продажи Спорных объектов не смогла по независящим от неё причинам, так как существует процедурный порядок срока государственной регистрации.
Государственная регистрация права собственности ФИО3 на -земельный участок с нежилым зданием произведена ДД.ММ.ГГГГ, мосле её смерти.
Истец ФИО1 является наследником первой очереди - дочерью умершей ФИО3
Из разъяснений, содержащихся, в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 460 кв. м., с кадастровым номером: №, и нежилое здание - садовый дом, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, 3умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Павлова