Решение по делу № 2-3989/2024 от 13.02.2025

63RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бересневой С.А.,

при секретаре Горгуль Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску У.Л.Б. к Администрации муниципального района <адрес>, Ч.В.Я. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

У.Л.Б. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Ч.В.Я. с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Ч.В.Я. на основании решения областного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность под коллективное садоводство земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чём ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.Я. распорядился принадлежащим ему имуществом и продал вышеуказанный земельный участок У.Л.Б. за 3 000 руб. Между сторонами был составлен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> Л.Г.А., зарегистрированный в реестре за №. В день совершения сделки Ч.В.Я. передал У.Л.Б. оригиналы документов на указанное недвижимое имущество и ключи от калитки, при этом денежные средства от покупателя продавцом были получены ещё до подписания договора, что говорит о том, что условия договора купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме.

На основании заключенного между Ч.В.Я. и У.Л.Б. договора купли-продажи истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ XVIII №, однако сам договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности на покупателя переоформлено не было.

Желая поставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на государственный кадастровый учет, включить в ЕГРН сведения о нём, как о ранее учтенном объекте недвижимости, истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с соответствующим заявлением. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, ею был получен отказ во включении в ЕГРН сведений о данном земельном участке, поскольку свидетельство на право собственности на землю серии РФ XVIII № является недействительным и не может быть рассмотрено в качестве правоустанавливающего документа при регистрации права собственности на земельный участок, так как оно выдано после начала деятельности <адрес> регистрационной палаты.

Таким образом, оформить за собой право собственности на спорный земельный участок в досудебном порядке истец не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

У.Л.Б. является членом СДТ «Ремонтно-механический завод», владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 44, квартал 5, участок 20, с момента его приобретения, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, что подтверждается справкой №, выданной председателем правления СДТ «Ремонтно-механический завод».

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Л.С.И.

Из схемы территориальной организации СДТ «РМЗ» следует, что общий земельный участок, предоставленный под коллективное садоводство, разделен на индивидуальные земельные участки и эти участки предоставлены гражданам в пользование на территории товарищества. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, входит в границы данного СДТ, что подтверждается заключением правления.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером Л.С.И., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 750 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чём свидетельствует акт согласования границ. Пересечения границ вышеуказанного земельного участка с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 44, квартал 5, участок 20, заключенную между Ч.В.Я. и У.Л.Б. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся. Признать за У.Л.Б. право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, изготовленном кадастровым инженером Л.С.И. ДД.ММ.ГГГГ

Истец У.Л.Б. и её представитель по доверенности С.А.Р. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ч.В.Я. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, пояснив, что действительно продал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, У.Л.Б., на него не претендует, претензий к истцу не имеет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СДТ "Ремонтно-Механический завод" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования У.Л.Б. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Ч.В.Я. был предоставлен в собственность под коллективное садоводство земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 746,31 кв.м., о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> конторой Госбанка в лице заместителя управляющего конторой К.А.Д. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ с Управлением благоустройства и коммунальных предприятий Куйбышевского горисполкома и рабочим/служащим предприятия Ч.В.Я. был заключен договор № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение сада, согласно условиям которого, Куйбышевская областная контора Госбанка сдает, а Ч.В.Я. принимает сроком на 15 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, для ведения садового хозяйства, основанного на личном трудовом пользовании, участок, находящийся в районе <адрес> и числящийся по плану на 44 линии, размером 600 кв.м. Согласно п. 2 договора, при ведении садового хозяйства землепользователь берет на себя обязанность содержать в надлежащем порядке переданный ему участок, производя ежегодно в саду своими силами агромероприятия, указанные в настоящем договоре.

Указанные обстоятельства подтверждают факт того, что Ч.В.Я. действительно использовал по назначению земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский садовый массив, СДТ «Ремонтно-механический завод», линия 44, квартал 5, участок 20, обрабатывал его, защищал от посягательств третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.Я. (продавец) и У.Л.Б. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил дачу, состоящую из летнего дома, одноэтажного деревянного, полезной площадью 12,3 кв.м., служб и сооружений, с плодово-ягодными насаждениями, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 746 кв.м. Согласно п. 4 указанного договора, дача и земельный участок продан покупателю за 3 000 руб., которые продавец получил до подписания договора. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес>, Л.Г.А., и зарегистрирован в реестре за №. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке зарегистрирован не был, право собственности на земельный участок за У.Л.Б. также не было зарегистрировано, поскольку право собственности продавца на вышеуказанный земельный участок оформлено не было.

На основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, зарегистрированного <адрес>, на имя У.Л.Б. было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XVIII №, подтверждающее приобретенное право частной собственности на земельный участок площадью 0,07460 Га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ У.Л.Б. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ У.Л.Б. во включении в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, Воскресенский <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, было отказано, поскольку государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до ДД.ММ.ГГГГ) осуществлен не был, право в ЕГРН не зарегистрировано. Кроме того, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлено свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Представленное свидетельство является недействительным и не может быть рассмотрено в качестве правоустанавливающего документа при регистрации права собственности на земельный участок, так как оно выдано после начала деятельности <адрес> регистрационной палаты (после ДД.ММ.ГГГГ), осуществляющей выдачу свидетельств в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, право собственности на земельный участок у У.Л.Б. не возникло.

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок.

Из ответа архивного отдела Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, архивный отдел не располагает. Предоставить сведения о предоставлении кому-либо, в том числе Ч.В.Я., в собственность вышеуказанного земельного участка также не предоставляется возможным. Свидетельства о праве собственности на землю и книги регистрации выдачи свидетельств на хранение в архивный отдел Администрации муниципального района <адрес> не поступали.

Из ответа Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о договоре купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенном между Ч.В.Я. и У.Л.Б., в данных архивного фонда, находящегося на хранении филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, отсутствуют. По данным архивного фонда, собственником летнего дома по адресу: <адрес>, <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ являлся Ч.В.Я. Сведения о переходе права на летний дом по указанному адресу от Ч.В.Я. к иным лицам в архивном фонде отсутствуют.

Из отзыва ответчика Ч.В.Я. на исковое заявление следует, что Ч.В.Я. действительно продал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> У.Л.Б., на него не претендует, претензий к истцу не имеет.

Согласно справке №, выданной председателем правления СДТ «Ремонтно-механический завод» ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в пользовании У.Л.Б.

Из отзыва председателя правления СДТ «Ремонтно-механический завод» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что У.Л.Б. является членом СДТ «Ремонтно-механический завод», владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Спорный земельный участок был приобретен ею по договору купли-продажи у бывшего владельца Ч.В.Я., которому он был предоставлен на основании решения областного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ под коллективное садоводство, о чем ему было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Принадлежащий У.Л.Б. земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СДТ «Ремонтно-механический завод» на основании решения Куйбышевского облисполкома народных депутатов в 1956-1960 г.г.

Согласно заключению правления СДТ «Ремонтно-механический завод» от ДД.ММ.ГГГГ, за У.Л.Б. действительно закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 750 кв.м. <адрес> земельного участка в размере 750 кв.м., описание местоположения границ земельного участка соответствуют местоположению земельного участка, фактически используемому гражданином. Указанный земельный участок расположен в границах СДТ «Ремонтно-механический завод».

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ч.В.Я. и У.Л.Б., сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Ч.В.Я. передал, а покупатель У.Л.Б. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, оплатила определенную денежную сумму (3 000 рублей). У.Л.Б. с момента приобретения стала владеть и пользоваться земельным участком, нести бремя по его содержанию.

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, У.Л.Б. фактически владеет данным имуществом с 1998 года по настоящее время, несет бремя по его содержанию, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая признание Ч.В.Я. исковых требований У.Л.Б., а также то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением № КУВИ-001/2023-237954200 от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок не поставлен на кадастровый учет, ему не присвоен кадастровый номер, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно плану границ земельного участка, составленному кадастровым инженером Л.С.И., фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 750 кв.м., что на 4 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.С.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, были проведены кадастровые работы. Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, товарищество «Куста РМЗ», линия 44, участок 20, было определено путем проведения геодезической съемки.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при установлении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют старое землеустроительное (межевое) дело, карты (планы), фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Ввиду отсутствия документов, для определения конфигурации и площади земельного участка использовалось существующее на местности ограждение.

Согласно Правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, земельный участок расположен в территориальной зоне Сх-3 – Зона огородничества и садоводства. Минимальный и максимальный размер земельного участка – 300 кв.м. и 3 000 кв.м. Образуемый земельный участок входит в данные параметры.

Земельный участок не входит в границы резервирования для изъятия земельных участков, также земельный участок не входит в границы особо охраняемых территорий.

Границы образуемого земельного участка не пересекают границы смежных земельных участков. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, закрепленные объектом искусственного происхождения – забором, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования У.Л.Б. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У.Л.Б. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.Я. и У.Л.Б., состоявшейся.

Признать за У.Л.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих границах:

Обозначение характерных точек границ

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: /подпись/ С.А. Береснева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: судья С.А. Береснева