УИД: 77RS0019-02-2025-003256-06

Дело № 2-3224/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3224/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ЖСК «Высокий-1» о возложении обязанности об исключении из ЕПД услуг, о возложении обязанности произвести перерасчет, о возложении обязанности привести ЕПД в соответствии с нормами действующего законодательства, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, фио обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Высокий-1», с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят обязать ЖСК «Высокий-1» исключить из ЕПД платежи: «Содержание дежурных»; «Охрана дома»; «КР СОИ Эл.-эн» с января 2025 года, входящие в платёж «Содержание ОДН»; обязать ответчика произвести перерасчёт за последние три года; обязать ответчика привести Единый платёжный документ в соответствие с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, приказом Минстроя России от 26.01.2018 года № 43/пр «Об утверждении примерной формы платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», а также Распоряжением ДЖКХ адрес от 23.12.2021 года № 01-01-14-300/21 «Об утверждении формы единого платёжного документа (ЕПД); взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, фио являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер.г. м.адрес. ФИО4, д. 4, корп. 1. ЖСК «Высокий-1», являющийся управляющей организацией, необоснованно включает в Единые платёжные документы (ЕПД) собственников дополнительные платежи: «Содержание дежурных»; «Охрана дома»; «КР СОИ Эл.-эн» с января 2025 года, входящие в платёж «Содержание ОДН». С сентября 2022 года в ЕПД появилась новая позиция «КР СОИ Эл.-эн», сумма которой определяется путём умножения на общую площадь квартиры «тарифа» сумма, с января 2023 года - сумма Действующим законодательством не предусмотрено выделение в составе содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату коммунальных ресурсов. Поэтому, включение платежа «КР СОИ Эл.-эн» в ЕПД является незаконным и данный платёж подлежит исключению из платёжного документа. В досудебном порядке требования истцов не удовлетворены, указанные платежи не исключены из ЕПД, несмотря на многочисленные судебные акты, вступившие в законную силу, что и послужило основанием для обращения истцов с иском в суд.

Истцы ФИО2, фио в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ЖСК «Высокий-1» по ордеру фио, председатель ЖСК «Высокий-1» фио в судебное заседание явились, с уточненными исковыми требованиями не согласились, просили в иске отказать, поддержали доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, полагали, что начисления, отраженные в ЕПД, производятся в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции адрес в лице Жилищной Инспекции по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.ст. 113, 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 4 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. м.адрес. ФИО4, д. 4, корп. 1, кв. 550, о чем в ЕГРН внесена запись №77:02:0022002:1608-77/009/2019-1 от 06.06.2019 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 09.03.2025 года, а также свидетельством о собственности № 0433563 (л.д. 71-75 том 1).

фио является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. м.адрес. ФИО4, д. 4, корп. 1, кв.552, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-02/103/2009-064 от 30.11.2009 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 30.11.2009 года, а также выпиской ЕГРН от 08.03.2025 года (л.д. 76-80 том 1).

ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. м.адрес. ФИО4, д. 4, корп. 1, кв. 570, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-02/078/2010-478 от 03.12.2010 года, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 03.12.2010 года, а также выпиской ЕГРН от 08.03.2025 года (л.д. 81-85 том 1).

Объекты недвижимости – жилые помещения, принадлежащие истцам на праве собственности, расположены в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер.г. м.адрес. ФИО4, д. 4, корп. 1, управление которым осуществляет ЖСК «Высокий-1».

Согласно позиции истцов ЖСК «Высокий-1», являющийся управляющей организацией, необоснованно включает в Единые платёжные документы (ЕПД) собственников дополнительные платежи: «Содержание дежурных»; «Охрана дома»; «КР СОИ Эл.-эн» с января 2025 года, входящие в платёж «Содержание ОДН».

В подтверждение указанных доводов стороной истцов представлены платежные документы (ЕПД) (л.д. 37-68 том 1).

Возражая относительно заявленных исковых требований, стороной ответчика указано на то, что платежи начислений охрана дома и содержание дежурных внесены на основании протокола общего собрания собственников от 23.04.2013 года, с последующей пролонгацией договора. Многоквартирный дом в адрес по адрес. ФИО4 дом 4, корп.1, находится под управлением ЖСК Высокий-1». Согласно протоколу собственников, осуществляет начисления по принятым решениям на собрании собственников от 2013 года, данный протокол не оспорен. С учетом изложенного, требований об исключении начислений «Содержание дежурных», «Охрана дома» и перерасчете только на основании якобы не правильного тарифа с 31.05.2022 года является незаконным, спор о сумме начислений не может являться основанием признания незаконности строки начислений, внесенной в квитанцию на законных основаниях, по волеизъявлению собственников МКД. Согласно Приказу Минстроя России от 26.01.2018 года № 43/пр и Распоряжения ДЖКХ адрес от 23.12.2021 года № 01-01-14-300/21 утверждена примерная форма платежного документа. Единый платежный документ применяется в целях информирования потребителя о начисленной плате за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, за исключением платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общедомового имущества в многоквартирном доме, а также за содержание жилого помещения - исполнителю в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации случаях. Рекомендуемая форма издана в целях автоматизации приема платежей за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг. Ни в одном из постановлений, утверждающих примерную форму ЕПД не указано, что перечень услуг является исчерпывающим. ЖСК «Высокий-1» предлагаемая форма ЕПД сохранена и соответствует Распоряжению Правительства Москвы от 23.12.2021 года. Форма документа (согласно понятию из толковых словарей) - это совокупность реквизитов, расположенных в определенной последовательности. Содержание услуг, как и суммы потребления и начислений, измены (л.д. 211-213 том 1).

Согласно выписке из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, вн.тер.г. м.адрес. ФИО4, д. 4, корп. 1, проведенного в форме очного голосования 23.04.2013 года, постановлено решение об утверждении сметы доходов и расходов на 2013 год, а также о заключении договора с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, расходы по содержанию ЧОП установлены в размере сумма (л.д. 214 том 1).

На сновании принятого решения от 23.04.2013 года между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Витязь» заключен договор, согласно которому охранное предприятие обязалось оказывать охранные услуги по адресу: адрес.

Данный договор согласно п. 5.4 предусматривал пролонгацию его действия при отсутствии письменного соглашения между сторонами о его прекращении.

На основании протокола общего собрания членов правления ЖСК «Высокий-1» от 31.05.2022 года № б/н по повестке дня о повышении ставки по статье «охрана дома» с 01.06.2022 года расторгнут договор с ООО ЧОП «Витязь», заключен договор с ООО ЧОП «Рубеж», повышена ставка по данной услуге до сумма за 1 кв.м.

30.05.2022 года между ЖСК «Высокий-1» и ООО ЧОП «Рубеж» заключен договор оказания охранных услуг № 002/22, по условиям которого охранное предприятие приняло на себя обязательство по оказанию охранных услуг, принадлежащего заказчику имущества по адресу: адрес, стоимостью сумма ежемесячно (л.д. 222-250 том 1; л.д. 1-31 том 2).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены ст. 45 и ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного Кооператива является общее собрание членов кооператива , которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в связи с осуществлением адрес функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в адрес, защиты прав граждан - участников долевого строительства, установления особенностей осуществления градостроительной деятельности, особенностей определения платы за содержание жилого помещения и особенностей определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в адрес органы государственной власти адрес устанавливают в соответствии с ч. 6 ст. 154 и ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), а также порядка расчета указанных расходов с учетом того, что плата за содержание жилого помещения, вносимая лицами, указанными в частях 1 и 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме без выделения в составе такой платы расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Распоряжению Департамента жилищно-коммунального хозяйства адрес от 23.12.2021 года № 01-01-14-300/21 «Об утверждении формы единого платежного документа (ЕПД)» в ЕПД входит плата за: горячее и холодное водоснабжение; водоотведение; отопление; содержание жилого помещения и обращение с твердыми коммунальными отходами; капитальный ремонт (для собственников).

Из разъяснений Минстроя России от 08.10.2025 года № 59968-ДН/04 «О плате за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме» усматривается, что согласно положениям ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем стоит отметить, что размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с ч. 9.2 и 9.3 ст.156 ЖК РФ исходя из тарифов, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Таким образом, орган местного самоуправления устанавливает размер платы за содержание жилого помещения без учета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предъявляется к оплате сверх установленной органом местного самоуправления платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 8 ст. 156 адрес кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.п. «в» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, в компетенцию жилищно-строительного кооператива входит установление размера только обязательных платежей, услуги по охране и содержанию дежурных в минимальный перечень услуг не входят, также как не входят в перечень коммунальных услуг, предусмотренных п. 4 ст. 154 адрес кодекса РФ.

Согласно п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Следовательно, вопрос об установлении платы за дополнительные услуги относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Решением Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016 года по гражданскому делу № 2-4590/2016 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.01.2017 года результаты очно-заочного голосования членов ЖСК «Высокий-1» от 20.11.2015 года отменены, решения общего собрания членов ЖСК, оформленные протоколом № 33 от 20.11.2015 года, явившиеся основанием для включения спорных платежей в ЕПД (кроме «КР СОИ Эл-эн.»), признаны недействительными.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Останкинского районного суда города от 18.07.2017 года по гражданскому делу № 2-2648/2017 удовлетворен иск Останкинского межрайонного прокурора адрес о признании ничтожным протокола внеочередного собрания членов ЖСК «Высокий-1» от 21.02.2017 года.

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы ЖСК «Высокий-1» на решение Останкинского районного суда адрес от 05.10.2016 года усматривается, что из содержания протокола № 33 от 20.11.2015 года усматривается, что часть принятых решений была принята по вопросам, не включенным в повестку дня собрания. Так, согласно уведомлению о проведении собрания (л.д. 49) и протоколам общих собраний № 32 и № 33, повестка дня собрания состояла из следующих вопросов: исключение из членов ЖСК «Высокий-1»; прием в члены ЖСК «Высокий-1»; отчет Правления ЖСК «Высокий-1» за 2014 г.; утверждение исполнения сметы доходов и расходов за 2014 г.; отчет ревизионной комиссии за 2014 г.; утверждение плана мероприятий за 2015 г.; утверждение сметы доходов и расходов на 2015 г.; выборы нового состава членов правления; выборы нового состава членов ревизионной комиссии; разное. В то же время, из содержания протокола № 33 от 20.11.2015 г., которым были оформлены принятые на собрании решения, следует, что на общем собрании были приняты, в том числе и следующие решения: об утверждении ставок по охране дома по договору с ЧОП «Витязь» на 2015 г.; о введении дополнительных целевых взносов и утверждении ставки на содержание дежурных в подъездах; о введении штрафных санкций к неплательщикам в размере 20 % от суммы задолженности; об отмене всех льгот членам ЖСК за счет средств ЖСК; об установлении для собственников квартир, не вступивших в члены ЖСК «Высокий-1» повышенный тариф на жилищно-коммунальные услуги. Включенные в повестку дня вопросы с очевидностью отличаются от вопросов, по которым были приняты вышеуказанные решения. Таким образом, оспариваемыми решениями были установлены ставки по охране дома, ставка на содержание дежурных, дополнительные целевые взносы, отменены льготы членам ЖСК «Высокий-1» и собственникам, установлены повышенные тарифы для собственников, не являющихся членами ЖСК «Высокий-1», введены штрафные санкции к неплательщикам. Такие решения распространяются на всех жителей дома.

Обстоятельства, установленные указанными выше судебными постановлениями, с учетом положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеют преюдициальное значение для сторон по настоящему делу.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома, которым были бы установлены размеры оплаты за дополнительные услуги по охране и содержанию дежурных, ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств наличия оснований включения позиции «КР СОИ Эл.-эн.» в платежный документ, кроме того, действующим законодательством не предусмотрено выделение в составе содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме расходов на оплату коммунальных ресурсов.

В этой связи требования истцов о возложении обязанности на ЖСК «Высокий-1» исключить из выставляемых им ЕПД начисления по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл.-эн» с соответствующим перерасчетом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Более того, суд обращает внимание на то, что оснований для взыскания излишне уплаченных за спорный период сумм по данным платежам не имеется, при исключении ответчиком из платёжных документов начислений за оспариваемые платежи у последнего возникает обязанность произвести перерасчёт платы за весь спорный период, а излишне уплаченные суммы подлежат зачету в счет будущих платежей (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22).

Расчет следует произвести с соответствующим перерасчетом произведенных за период с марта 2022 года оплат в счет уменьшения текущей задолженности или будущих платежей, с соответствующим перерасчетом начисленных пени, с учетом исключенных платежей за указанный период по день вступления данного решения суда в законную силу.

Довод стороны ответчика о том, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 23.04.2013 года утверждена смета доходов и расходов на 2013 год, а также о заключен договор с ЧОП с условием круглосуточного поста охраны для обеспечения беспрепятственного проезда на территорию дома служб жизнеобеспечения (МЧС, скорая помощь и пр.) с его последующей индексацией и заключением дополнительного соглашения, определением расходов по содержанию ЧОП, суд оценивает критически, поскольку решение не содержало в повестке вопрос об утверждении размеров платежей на указанные дополнительные услуги, в связи с чем, оснований для начисления платы за эти услуги по произвольным ставкам, у ответчика не имелось.

Общее собрание членов правления ЖСК «Высокий-1» от 31.05.2022 года № б/н о повышении ставки по статье «охрана дома» с 01.06.2022 года до сумма за 1 кв.м. в силу закона не обладает компетенцией на установление тарифов для всех собственников многоквартирного дома, в том числе, не являющихся членами кооператива.

В силу ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес..

Разрешая заявленные требования истцов о возложении обязанности на ответчика привести содержание ЕПД в соответствии с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать, поскольку ответчик, после вступления в законную силу решений суда об исключении сведения о начислении по услугам: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл-эн.» в силу закона обязан прекратить производить незаконные начисления по данным платежам и исключить сведения о них из ЕПД.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, оплаченная истцом для обращения с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ЖСК«Высокий-1»(ИНН<***>) исключить из единых платежных документов, выставляемых ФИО1 для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: адрес, начисления по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл.-эн» и произвести перерасчет переплаты/задолженности по указанным видам услуг с 11 марта 2022 года.

Обязать ЖСК«Высокий-1»(ИНН<***>) исключить из единых платежных документов, выставляемых ФИО2 для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: адрес, начисления по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл.-эн» и произвести перерасчет переплаты/задолженности по указанным видам услуг с 11 марта 2022 года.

Обязать ЖСК«Высокий-1»(ИНН<***>) исключить из единых платежных документов, выставляемых ФИО3 для оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: адрес, начисления по видам услуг: «содержание дежурных», «охрана дома», «КР СОИ Эл.-эн» и произвести перерасчет переплаты/задолженности по указанным видам услуг с 11 марта 2022 года.

Взыскать с ЖСК «Высокий-1» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года.

Судья фио