Решение по делу № 2-132/2025 от 19.05.2025 - о признании долей уничтоженными, прекращении права собственности, исключении сведении из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности совершить определённые действия, третье лицо Администрация г. Симферополя Республики Крым.

91RS0003-01-2024-000383-39

№ 2-132/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 г.

г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО5, ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании долей уничтоженными, прекращении права собственности, исключении сведении из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности совершить определённые действия, третье лицо Администрация г. Симферополя Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО12 обратились с исковым заявлением в суд к ответчикам ФИО5, ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр), в котором, с учётом уточнения (т. 2 л.д. 53-58), просят:

1) признать 17/250 доли домовладения, ранее принадлежащие умершей ФИО10, расположенные по адресу: <адрес>, уничтоженными;

2) прекратить право собственности на 17/250 доли домовладения, ранее принадлежащей умершей ФИО10, по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением;

3) признать принадлежащую ФИО3 долю в размере 142/250 в литере «А» домовладения, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> – уничтоженной;

???4) прекратить право собственности ФИО3 на 142/250 доли в литере «А» домовладения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением;

5) признать принадлежащую ФИО12 долю в размере 91/250 в литере «А» домовладения, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> – уничтоженной;

6) прекратить право собственности ФИО2 на 91/250 доли в литере «А» домовладения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением;

7) исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО3 на 142/250 доли домовладения, в литере «А», кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с ее уничтожением и прекращением;

???8) исключить сведения из ЕГРН о праве собственности ФИО2 на 91/250 доли домовладения, в литере «А», кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением и прекращением;

???9) обязать Госкомрегистр произвести снятие с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом, литер «А», площадью 32,9 м2, кадастровый №;

10) прекратить право общедолевой собственности на наследственное имущество умершей ФИО10 (ее наследников) в размере 17/250 на литеры В, Г, Е расположенные по адресу: <адрес>;

????11) признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из:

- жилой дом, литер «В», площадью 45,9 м2, кадастровый №;

- летняя кухня, литер «Г», площадью 11,5 м2, кадастровый №;

- туалет, литер «Е», площадью 2,5 м2, кадастровый №, единым домовладением и распределить в указанных литерах В, Г, Е в равных долях по ? доли каждому между ФИО3 и ФИО2

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывается, что с 1946 г. ФИО8 принадлежали 182/250 доли домовладения по адресу: <адрес>. Оставшиеся часть долей принадлежали ФИО9 (51/250 доли) и ФИО10 (17/250 доли). Домовладение представляет собой земельный участок площадью 329 м2, на котором расположены жилой дом литер «А», площадью 32,9 м2, уборная литер «Е» и сооружения. В период с 1987 г. по 1989 г. ФИО8 самовольно построил на территории домовладения жилой дом литер «В» и летнюю кухню литер «Г». Строительство данных объектов ФИО8 проводил за свой счет, по своей инициативе и своими силами. Жилой дом литер «В» и летняя кухня литер «Г» является отдельно стоящими строениями и не входят в состав общего домовладения. ДД.ММ.ГГГГ исполнительном комитетом <адрес> выдано решение №, согласно которому утвержден акт застройки жилого дома в один этаж литер «В» общей площадью 45,9 м2. Также согласно данному решению Горжилкоммунуправлению поручено выдать свидетельство о праве личной собственности на данный дом. На основании данного решения ФИО8 является единоличным собственником жилого дома литер «В», общей площадью 45,9 м2 и летней кухни литер «Г» на территории домовладения. В последующем ФИО8 пользовался жилым домом литер «В» и летней кухней литер «Г». Остальной частью домовладения он не пользовался, ФИО9 и ФИО10 на территории домовладения фактически не проживали, бремя содержания домовладения не несли, уход и текущий ремонт не осуществляли. В связи с этим, жилой дом литер «А» и уборная литер «Е» со временем пришли в негодность и разрушились естественным путем. В настоящее время указанные строения домовладения полностью уничтожены. На земельном участке целыми строениями остались только жилой дом литер «В» и летняя кухня литер «Г», построенные ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. На основании нотариального свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО9, а именно 51/250 доли домовладения унаследовала ФИО3 В данном свидетельстве указано, что среди прочих объектов недвижимости в состав 51/250 доли домовладения входит дом литер «В», общей площадью 45,9 м2 и летняя кухня литер «Г». Жилой дом литер «В» и летняя кухня литер «Г» не могут входить в состав домовладения, т.к. они принадлежали только ФИО8, в связи тем, что были построены исключительно по инициативе и за счет средств ФИО11 Решение об утверждении акта застройки данных объектов выдавались только на имя ФИО11 Ни ФИО9, ни ФИО10 в строительстве дома литер «В» и летней кухни литер «Г» никакого участия не принимали. Дом литер «В» и летняя кухня литер «Г» имеют каждый отдельный вход и представляет собой отдельно стоящие объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Наследниками его имущества в равных долях стали истцы. Истцы полагают, что их права нарушены тем, что постройки литер «В» и «Г», которые они унаследовали от ФИО11, незаконно считаются частью долевого домовладения, в связи с чем, ссылаясь на положения статей 235, 260, 263, 288, 304, 305 ГК РФ, обратились с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО3, её представители и представители истца ФИО2 поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО5, ФИО4, Госкомрегистр и третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиком ФИО5, ФИО4, Госкомрегистра и третьего лица Администрация <адрес> Республики Крым.

Заслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно сведениям из ЕГРН за истцом ФИО3 зарегистрированы 142/250 доли, а за истцом ФИО2 91/250 доли в праве общей долевой собственности на: нежилое здание площадью 11,5 м2 с кадастровым номером 90:22:010303:7097, нежилое здание площадью 2,5 м2 с кадастровым номером 90:22:010303:7099, жилое здание площадью 45,9 м2 с кадастровым номером 90:22:010303:7096, нежилое здание площадью 11,2 м2 с кадастровым номером 90:22:010303:7095, жилое здание площадью 32,9 м2 с кадастровым номером 90:22:010303:7094, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 68-85).

Как следует из ответа ГУП РК «Крым БТИ» на запрос суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО10 – 17/250 доли, ФИО3 – 51/250 доли, ФИО2 – 91/250 доли, за ФИО3 – 91/250 доли (т. 1 л.д. 101).

ФИО10 - собственник 17/250 доли объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 113).

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного после смерти ФИО10, наследниками ФИО10 являются ответчики ФИО5, ФИО4, которые обратилась с заявлениями к нотариусу о принятии наследства (т. 2 л.д. 5-6).

Согласно материалам инвентаризационного дела № в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, входят жилой дом литер «А» площадью 32,9 м2, жилой дом литер «В» и тамбур литер «в» площадью 45,9 м2, летняя кухня литер «Г» площадью 11,5 м2, уборная литер «Е» площадью 2,5 м2, сарай литер «Ж» площадью 11,2 м2.

Как следует из выводов, проведенной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, в ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что состояние жилого дома литер «А» - негодное, часть несущих конструкций находятся в разрушенном состоянии, часть в ветхом, помещение № – жилая полностью разрушено, степень физического износа оценивается экспертом в 92 %. В силу своего технического состояния, строением невозможно пользоваться далее по назначению, что не соответствует сведениям, находящимся в материалах инвентаризационного дела. Техническое состояние оставшихся строений удовлетворительное. В силу срока эксплуатации, имеются дефекты во внешней и внутренней отделке, которые устранимы в ходе проведения косметического ремонта. На основании полученных данных эксперт пришел к выводу, что в состав домовладения № по <адрес> входят следующие строения: жилой дом литер «В», тамбур литер «в», общей площадью 45,9 м2; ??летняя кухня литер «Г», площадь основания 11,5 м2, ??уборная литер «Е», площадь основания 2,5 м2, сарай литер «Ж», площадь основания 11,2 м2. В ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> и состоящее из строений - жилой дом литер «В», тамбур литер «в», летняя кухня литер «Г», уборная литер «Е» и сарай литер «Ж», находится в фактическом пользовании истцов – ФИО3 и ФИО2 Эксперт пришел к выводу, что у домовладения № по <адрес> был следующий порядок пользования: в индивидуальном пользовании ФИО11 - жилой дом литер «В», тамбур «в», сарай (летняя кухня) литер «Г»; в общем пользовании всех собственников (ФИО8, ФИО10A., ФИО9) – уборная литер «Е», жилой дом литер «А», пристройка литер «A1». Порядок пользования помещениями жилого дома литер «А, А1» между собственниками не установлен (л.д. 126-157).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

В соответствии с пунктом 7 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как предусмотрено пунктом 7.4 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пункт 4 части 1 статьи 15 Закона N 218-ФЗ устанавливает, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, право собственности на объекты недвижимого имущества прекращается, в том числе, в случае уничтожения данного имущества.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что жилой дом литер "А" находится в аварийном состоянии в результате длительного отсутствия надлежащего содержания и эксплуатации. Однако негодное состояние имущества вследствие бездействия собственников не является гибелью или уничтожением имущества, влекущими полную и безвозвратную утрату такого имущества, в правовом смысле статьи 235 ГК РФ. Жилой дом литер «А» с кадастровым номером 90:22:010303:7094 в настоящее время находится в негодном, частично разрушенном состоянии, однако не уничтожен.

Прекращение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении прекратившего существование объекта недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

Гражданское законодательство предусматривает судебную защиту как исключительный способ защиты гражданских прав, к которому истец вправе обратиться, если исчерпаны иные возможности осуществления его субъективных прав или реализации охраняемых законом интересов. Обращение за судебной защитой в исковом порядке в ситуации, когда истец обращается в суд с целью обхода административной процедуры (отказ регистрирующего органа не оспаривался), является невозможным, превышает необходимость защиты принадлежащих истцу прав.

Поскольку избранный способ защиты не приведет к восстановлению нарушенных прав и законных интересов и цель обращения за судебной защитой не может быть достигнута, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований о признании принадлежащих истцам долей в праве собственности на здание литер «А» с кадастровым номером 90:22:010303:7094 уничтоженными, а также для прекращения права собственности, исключения сведений из ЕГРН и возложения на Госкомрегистр обязанности произвести снятие объекта с государственного кадастрового учета.

Каких-либо причин, объективно препятствующих истцам осуществить прекращение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание литер «А» с кадастровым номером 90:22:010303:7094 путем обращения с соответствующим заявлением в компетентный орган, суду не представлено.

Истцы настаивают, что строения литер «В» и «Г» были построены наследодателем ФИО11 лично, и не входят в состав долевой собственности.

При этом, из материалов дела следует, что решением исполкома Центрального райсовета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт застройки жилого дома литер «В», летней кухни литер «Г» по заявлению ФИО11, который мотивировал свою просьбу тем, что в старом домовладении ему принадлежит десятая часть и оно не соответствует СНИП (т.1 л.д.13).

Факт принадлежности ФИО8 на момент возведения вышеуказанных объектов 1/10 доли спорного домовладения подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

После выполнения ФИО11 неотделимых улучшений общего имущества в виде возведения вышеуказанных строений был произведен перерасчет долей сособственников, в результате которого доля ФИО11 в праве общей долевой собственности увеличилась до 91/125 долей, соответственно при жизни ФИО8, как участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения общего имущества, реализовал свое право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, следовательно, доводы истцов о том, что жилой дом литер «В» и летняя кухня литер «Г» являлись личным индивидуальным имуществом ФИО11 опровергаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО2 к ФИО5, ФИО4, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании долей уничтоженными, прекращении права собственности, исключении сведении из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности совершить определённые действия, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья:

Решение в окончательное форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ