Дело № 2-755/2022
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Ленинградская 23 июня 2022 г.
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Плысенко И.С.,
при секретаре Сергеевой А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Новоплатнировского сельского поселения, Администрации муниципального образования Ленинградский район, о признании права собственности на жилой дом.
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по .
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.07.1992 года, он является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу.
В августе 1994 года ему было выдано постановление главы администрации ст. Новоплатнировской Ленинградского района о разрешении строительства № 110, на основании которого, он получил разрешение на строительство от 02.08.1994 года и возвел пристройки к дому Литер А1,а1, однако возведенные пристройки в эксплуатацию не ввел.
В апреле 2022 года истец обратился в администрацию МО Ленинградский район с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта.
Администрацией муниципального образования Ленинградский район было выдано уведомление № от 25.04.2022 года о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебном заседании не присутствовал, от него поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление в котором, возражает в удовлетворении исковых требований и просит дело рассмотреть в её отсутствии.
Представитель ответчика - администрации Новоплатнировского сельского поселения, предоставил заявление об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований истца и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.07.1992 года является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу.
В августе 1994 года ему было выдано постановление главы администрации ст. Новоплатнировской Ленинградского района о разрешении строительства № , на основании которого, он получил разрешение на строительство от 02.08.1994 года и возвел пристройки к дому Литер А1,а1, однако возведенные пристройки в эксплуатацию не ввел.
Из представленного технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Ленинградскому району от 18.04.2022 года следует, что строение литер А,а,А1,а1 расположенное по , соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» СНиП 31-02-2001 «дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и основным требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Помещения, образованные данным строением, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов:
-санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления);
-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);
-градостроительным (по расположению на участке).
В настоящее время истец владеет и пользуется жилым домом, общей площадью 94,1 кв.м., жилой площадью 63,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 20.12.2016 года, также оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью домовладения.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что жилой дом построен истцом на принадлежащем ему земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что соответствует положениям ст. 222 ГК РФ.
Претензий со стороны третьих лиц не заявлено.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований истца.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоплатнировского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на 1970 года постройки, одноэтажный, кирпичный жилой дом Литер А, с кирпичной отапливаемой пристройкой Литер а, кирпичной жилой пристройкой Литер А1, кирпичной отапливаемой пристройкой Литер а1, общей площадью 94,1 кв.м. в том числе жилой площадью 63,8 кв.м. с баней кирпичной Литер Г2 площадью 11,2 кв.м., кухней летней кирпичной Литер Г3 площадью 14,4 кв.м., сараем кирпичным Литер Г4 площадью 27,6 кв.м., гаражом кирпичным Литер Г7 площадью 25,1 кв.м. и сооружениями, расположенными по
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета и внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.
Судья И.С. Плысенко