РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2701/23 по иску ФИО1 к адрес «УЭЗ» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №523, расположенную по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу, однако истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем имеется письменное заявление в материалах дела.
Представитель ответчика адрес «УЭЗ» в судебное заседание явился, представил отзыв на иск, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
Огласив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, между истцом (Соинвестор) и ответчиком (Инвестор) 29 января 2014 года был заключен Договор №49с-Р/14 соинвестирования строительства объектов недвижимости, согласно условиям которого ответчик привлек соинвестора к участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию 6-11-16-21-23-этажного жилого дома по индивидуальному проекту со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на первом этаже, нижним и верхним техническими этажами и 2-уровневой подземной автостоянкой по адресу: адрес<...> по адрес путем оплаты инвестиционного взноса в порядке и сроки, предусмотренные Договором соинвестирования с получением в качестве результата инвестиционной деятельности права на оформление с собственность конкретных жилых и/или нежилых помещений и/или машиномест (именуемых далее - Инвестиционные объекты) и передачей их Соинвестору в срок не позднее 31 июля 2014 года по Акту приема-передачи Инвестиционных объектов.
Согласно п. 1.3.1. Договора соинвестирования в качестве результата инвестиционной деятельности Соинвестору передаются в собственность следующие Инвестиционные объекты: квартира 2-хкомнатная с предварительным номером квартиры 20 общей площадью 79,73 кв.м. на 4-м этаже в секции А корпуса 57.
Оплата инвестиционного взноса была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Основанием для заключения Договора соинвестирования являлись:
- Постановление Правительства Москвы от 19.11.2002 № 957-ПП «О мерах по выводу, реорганизации и ликвидации промышленных предприятий и организаций, а также ликвидации гаражей, расположенных на территории <...> по адрес адрес, для последующей застройки освобождаемой территории»;
- Постановление Правительства Москвы от 15.05.2001г. № 449-ПП «О проекте планировки <...>, 23 по адрес района Раменки адрес»;
- Постановление Правительства Москвы от 18.07.2012 № 337-ПП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта комплексной застройки <...> по адрес адрес»;
- Инвестиционный контракт от 18.01.2005г., зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов адрес за номером 13-084518-5701-0081-00001-05, дата регистрации 27.10.2005 года;
- Договор аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта, №М-07-507610 от 13.04.2006г.;
- Разрешение на строительство №RU77183000-005426, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес 9 сентября 2010г.
31 июля 2014 года Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) было выдано Разрешение №RU77183000-005855 на ввод в эксплуатацию объекта, расположенному по адресу: 119192, Москва, адрес (строительный адрес: адрес, К-57<...>).
03 декабря 2015 года истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение №1 к Договору от 29.01.2014г. №49с-Р/14 соинвестирования строительства объектов недвижимости, уточняющее характеристики квартиры. Условиями этого же соглашения был изменен срок передачи Инвестиционных объектов по Акту приема-передачи и установлен сторонами не позднее 31 декабря 2015 года.
28 декабря 2015 года между истцом и ответчиком были подписаны Акт приема-передачи инвестиционных объектов по договору от 29.01.2014г. №49с-Р/14 соинвестирования строительства. Также 30.09.2015г. истцом и ответчиком был подписан Акт о реализации договора от 29.01.2014г. №49с-Р/14 соинвестирования строительства, согласно п.8 которого истец получил право на оформление квартиры в собственность.
Однако истец получил по вышеуказанным документам только право на оформление, фактически же оформить право собственности на квартиру не может, т.к. ответчиком в орган, осуществляющий регистрацию права собственности, не переданы необходимые документы (обязанность передачи ответчиком документов предусмотрена п. 3.1.4 Договора соинвестирования объектов недвижимости №49с-Р/14 от 29.01.2014г.).
В соответствии с материалами дела спорный объект недвижимого имущества представляют собой отдельную двухкомнатную квартиру №523, общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:17105.
Согласно сообщению Управления Росреестра адрес в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.
Истец при заключении договоров имел намерения пробрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст.17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру № 523, общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0013003:17105.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Казакова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2023 г.