11RS0001-01-2022-015032-70 дело №2-627/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Синицкой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 12 мая 2023 года гражданское дело по искам администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1
об изъятии объекта незавершённого строительства,
о признании права собственности на объект незавершённого строительства отсутствующим, исключении записи об объекте недвижимости из государственного реестра
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском, в котором просила изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., для продажи с публичных торгов, указав в обоснование требований, что к моменту окончания срока действия договора аренды объект незавершенного строительства достроен не был, в связи с чем на основании части 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства может быть изъят у его собственника и реализован на публичных торгах. Судом было возбуждено гражданское №... (дело №...).
Позднее, администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на тот же объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., исключении из ЕГРН записи о нём, указав, в что объект недвижимости фактически отсутствует. Судом было возбуждено гражданское дело №... (№...).
Определением суда от ** ** ** гражданское дело №... объединено с гражданским делом №... в одно производство для совместного рассмотрения в рамках гражданского дела №....
Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена кадастровый инженер ФИО2
Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», КУМИ администрации МО ГО «Сыктывкар».
В судебном заседании лица, участвующие в деле, участия не приняли, извещены надлежаще.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено судом и подтверждено материалами дела, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №..., согласно условиям которого, администрация передала арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов, площадью 1050 кв.м. по адресу: ..., для завершения строительства объекта «здание магазина продовольственных товаров». Договор заключен сроком до ** ** ** ...
На основании договора цессии от ** ** ** ФИО4 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №... от ** ** ** ФИО1, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации ...
** ** ** в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (степенью готовности 30%, площадью 370,8 кв.м) с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...
Срок действия разрешения на строительство указанного объекта истёк в ... Договор аренды земельного участка №... от ** ** ** пролонгирован не был.
Судом по делу установлено, что в пределах срока действия договора аренды земельного участка расположенный на нём объект незавершенного строительства достроен и введен в эксплуатацию не был, согласно представленным в материалы дела актам осмотра и фотоснимкам объект фактически отсутствует ...
Опрошенная в судебном заседании ** ** ** кадастровый инженер ФИО2 пояснила, что документы, на основании которых был подготовлен технический план на спорный объект незавершенного строительства, у неё не сохранились, осуществив выезд по месту нахождения объекта кадастровый инженер убедилась, что объект недвижимости фактически отсутствует, земельный участок представляет из себя чистое поле ...
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость и в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Кроме того, иск о признании права собственности на объект отсутствующим может иметь место тогда, когда необходимо оспорить запись о праве собственности на разрушенный объект, который утратил свойства объекта гражданских прав, исключающий возможность его использования в соответствие с первоначальным назначением.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В рассматриваемой ситуации объект незавершенного строительства 30% готовностью поставлен на государственный кадастровый учет ** ** **, что с технико-юридической точки зрения, с учетом юридической фикции, свидетельствует о наличии объекта недвижимости, в отношении которого зарегистрировано право собственности ответчика.
Согласно представленным в материалы дела доказательствам тот объект, на который за ФИО1 зарегистрировано право собственности в ЕГРН, фактически отсутствует как объект гражданских прав.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права требования истца о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ..., исключении из ЕГРН записи о нём следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
С учетом признания судом факта отсутствия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №... как объекта недвижимости требования истца о его изъятии у ФИО1 для продажи с публичных торгов удовлетворены быть не могут.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд заочно
решил:
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 ... на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....
Требования администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии у ФИО1 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., для продажи с публичных торгов оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.Ф.Губаева
.