К делу № 2-3190/22

УИД 23RS0008-01-2022-004167-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белореченск 29 ноября 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Якимчика Д.И.

секретаря судебного заседания Егорова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в хуторе Малый ФИО5 Школьненского сельского поселения истец проживает давно. В начале он проживал в доме, принадлежащем его родителям по <адрес>, а в 2001 году он переехал на постоянное место жительства в освободившийся жилой дом, напротив, по ул. Восточная, 16, в котором он проживает до настоящего времени. Проживая постоянно в доме, он самостоятельно несет расходы по его содержанию, за свой счет и своими силами производит капитальный и текущий ремонт дома, предотвращая его разрушение. За весь период его постоянного проживания по указанному адресу никто из иных лиц своих прав на спорный дом и земельный участок не заявлял. До 2001г. в этом доме постоянно проживала семья ФИО2 Но после смерти в 1997 г. главы семьи ФИО2 остальные члены семьи, проживающие в этом жилом доме к 2001 г. освободили этот жилой дом, переехав в другие населенные пункты на постоянное место жительства. Никаких правоустанавливающих документов, на жилой дом и земельный участок, у кого-либо из членов семьи Э-вых не было, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от 16.02.2022г. и 16.08.2021г. Не была проведена и основная правовая регистрация на указанные объекты недвижимости и за ФИО3, за которым по документам БТИ до 2001 г. по записям похозяйственной книги сельской администрации значился без правовой регистрации земельный участок и жилой дом по <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок по <адрес> прошел государственный кадастровый учет и ему 24.07.2005 г. присвоен кадастровый номер № Жилой дом, расположенный на данном земельном участке также был поставлен на государственный кадастровый учет и ему 16.08.2021г. был присвоен кадастровый номер №. В силу отсутствия каких-либо официальных сведений о том, что спорные объекты недвижимости имеют собственника их правовой статус необходимо отнести к бесхозяйной вещи. Земельный участок принят на учет 24.07.2005 г. органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган уполномоченный управлять муниципальным имуществом может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Администрация Школьненского сельского поселения Белореченского р-на на территории которого находится земельный участок и жилой дом с названными требованиями в суд обращаться не желает, о чем свидетельствует выданная истцу справка от 27.09.2022 г. А это значит, что при отсутствии записи о правообладателе в ЕГРН эти объекты собственности могут быть приобретены в собственность в силу приобретательной давности. Проживая более 20 лет открыто и непрерывно в жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес> с 2001г. при отсутствии каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика и прочих лиц истец фактически приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости. Данное право никем не оспаривается. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты - жилой дом и земельный участок на свое имя в Росреестре при вышеизложенных обстоятельствах не представляется возможным без признания за истцом права собственности на эти объекты недвижимости в судебном порядке, в связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 4000кв.м. кадастровый номер № и жилой дом общей площадью жилых помещений 54,5кв.м., кадастровый № №, расположенных: <адрес>

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и заблаговременно, истец просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Кк в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав» (ред. от 23.06.2015), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом и подтверждено документально, Постановлением Главы Администрации Школьного сельского совета от 16.10.1992 г. № 15 произведена передача в собственность земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания индивидуальных жилых домов.

В данном постановлении сведений на адрес: хут. Малый ФИО5, ул. Восточная, 16, принадлежащий ФИО6, не имеется (л.д.27-28).

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом <адрес>, прежним правообладателем являлся ФИО3, согласно выписке из похозяйственой книги № 3328 от 26.12.2016 г. Основная правовая регистрация не проведена (л.д.11-19).

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок по ул. Восточная, 16 х. Малый ФИО5 прошел государственный кадастровый учет и ему 24.07.2005 г. присвоен кадастровый номер № Жилой дом, расположенный на данном земельном участке также был поставлен на государственный кадастровый учет и ему 16.08.2021 г. был присвоен кадастровый номер № (л.д.20; 36).

Из представленных в материалы дела похозяйственных книг, усматривается, что до 2001 г. в этом доме постоянно проживала семья ФИО2, затем они освободили этот жилой дом, переехав в другие населенные пункты на постоянное место жительства (л.д.21-26)

Никаких правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок у кого-либо из членов семьи Э-вых не было, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от 16.02.2022 г. и 16.08.2021 г.

В материалы дела представлена архивная справка ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 02.08.2021 г., содержащая сведения о строениях и сооружениях, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> согласно выписке из похозяйственной книги № 33 28 от 26.12.2016 г. прежним собственником указан ФИО3 (л.д.29).

Согласно представленной в материалы дела справке № 701 от 28.07.1989 года выданной ФИО3, согласно записи в похозяйственной книге Школьного сельского Совета за ним значится земельный участок в размере 0,32 га по Уставу колхоза. Справка давалась для предъявления в БТИ (л.д.30).

25.09.2014 год ФИО3 умер, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о смерти <...> от 20.07.2021 г. (л.д.31).

С учетом информационно-консультационной справки о среднерыночной стоимости объекта № 50/2021 г. от 09.09.2021 г., среднерыночная стоимость жилого дома 50,8 кв.м. расположенного на земельном участке 3200 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 760 000 руб. (л.д.35).

Заявитель в порядке урегулирования спора в досудебном порядке обратился с заявлением в Администрацию Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края (л.д.37).

В ответ на обращение ФИО1, Глава Школьненского сельского поселения сообщил, что администрация Школьненского сельского поселения намерения воспользоваться своим правом обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости, не имеет (л.д.38).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> с 2001г., более 20 лет, как своим собственным, осуществлял его ремонт, нес все расходы по его содержанию, вел приусадебное хозяйство на земельном участке. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения домом и в настоящее время, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом, в связи с этим приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Исходя из положений ч. 2 ст. 218, ст. 551 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещих прав», у суда имеются достаточные основания признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Школьненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 4000кв.м. кадастровый номер № и жилой дом общей площадью жилых помещений 54,5кв.м., кадастровый № №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: