УИД 50RS0005-01-2025-001136-73

Дело №2-1535/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж. В обосновании исковых требований указано, что решением Исполкома Габовского сельского Совета депутатов трудящихся Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден кооператив по строительству гаражей при совхозе Останкино, а также устав гаражного кооператива. На основании постановления Главы Администрации Дмитровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительство 11-ой очереди ГСК в количестве № гаражей на центральной усадьбе совхоза. Истец является членом гаражно-строительного кооператива «Останкино» и владельцем гаража №, у истца отсутствует задолженность по членским и паевым взносам. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Третье лицо представитель ГСК «Останкино» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано только на ту постройку, которая расположена на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данному лицу или его правопредшественнику.

Как следует из материалов дела членом ГСК «Останкино» ФИО9 был построен гараж № общей площадью № кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж приобретен ФИО1, которая передала ФИО6 за гараж денежные средства в сумме <данные изъяты>..

Решением Исполкома Габовского сельского Совета депутатов трудящихся Дмитровского района от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден кооператив по строительству гаражей при совхозе Останкино, а также устав гаражного кооператива.

На основании постановления Главы Администрации Дмитровского района № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительство 11-ой очереди ГСК в количестве № гаражей на центральной усадьбе совхоза.

Согласно справки от 15.01.2025 года выданной ФИО4, она является владельцем гаражного строения №. Задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

Согласно технического паспорта здания, площадь гаража по адресу: <адрес> составляет № кв.м.

Согласно заключению специалиста №, на основании проведенного исследования специалиста приходит к выводу, что объект исследования -гараж, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Исследуемый объект расположен в границах территориальной зоны Т (НП) (Зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта)), соблюдение процента застройки и минимальных отступов от границ на данных территориальных зонах для данного вида использования объекта (хранение автотранспорта) соответствует ПЗЗ. Исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению и полагает признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова