Решение по делу № 02-8981/2023 от 10.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего

судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8981/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО “Строитель-плюс” о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники, д. 8, строение 1, находящееся в здании - назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, на 1 уровне подземного этажа на отметке -5,50 м, кадастровый номер здания 50:27:0000000:1688, мотивируя заявленные требования тем, что между ООО “Строитель-плюс”, ООО “ПМА-Инвест-Проект” и истцом был заключен договор уступки прав требования от 17.10.2011 г. на машиноместо № 34 по указанному выше адресу.

Свои финансовые обязательства по оплате всех сумм по договору уступки прав истец исполнил в полном объеме в размере сумма

В 2022 году было заключено дополнительное соглашение, предметом которого являлось изменение номера машиноместа с № 34 на № 30, 1 уровня подземного гаража, 7 помещение в двухуровневом подземном гараже по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники. 22.05.2012 года застройщиком ООО “Строитель-плюс” получено разрешение на ввод объекта-паркинг в эксплуатацию.

30.05.2012 года машиноместо № 30 передано истцу по акту приема-передачи.

01.07.2012 года двухуровневый подземный гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 50:27:0000000:1688.

В настоящее время фактически машиноместо передано истцу, что подтверждает исполнение истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по договору об уступке права требования и договора обслуживания паркинга с ООО «ПаркСервис-Родники».

Однако, до настоящего времени ответчик не может оформить всю необходимую документацию для открытия регистрационного дела в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Роскадастра по адрес).

В связи с чем, истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать право собственности. Истец просит признать право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик, ООО «Строитель-плюс», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо, ООО “ПМА-Инвест-Проект”, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

3-е лицо, Управление Роскадастра по адрес, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что между ООО “ПМА-Инвест-Проект” и истцом был заключен договор уступки прав требования от 17.10.2011 г. на машиноместо № 34 по указанному выше адресу (л.д.6-8).

31.05.2022 года актом приема-передачи (возврата) машиноместа № 34, машиноместо № 34 передано ООО “ПМА-Инвест-Проект”.

01.06.2022 года было заключено дополнительное соглашение к договору уступки прав требования, предметом которого являлось изменение характеристик приобретенного истцом машиноместа, а именно, на машиноместо № 30, 1 уровня подземного гаража, 7 помещение в двухуровневом подземном гараже на1 уровне подземного этажа на отметке -5,50 м площадью 18,8 м по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники.

22.05.2012 года застройщиком ООО “Строитель-плюс” получено разрешение на ввод объекта-паркинг в эксплуатацию.

30.05.2012 года машиноместо № 30 передано истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.3 договора об уступке права требования, после надлежащего исполнения цессионарием своих обязательств по договору, стороны обеспечивают представление необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое машиноместо.

Истец полностью выполнил условия п. 3.1. договора об уступке права требования по договору от 17.10.2011 г., тем самым полностью выполнил свои обязательства, влекущие возникновение прав на спорное машиноместо.

В настоящее время машиноместо фактически передано истцу, что подтверждает исполнение истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по договору об уступке права требования.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости, двухуровневому подземному гаражу по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, мкр-н Родники, д.8, строение 1 присвоен кадастровый номер 50:27:0000000:1688 (л.д.14-15).

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества: машиноместо № 30 общей площадью 18,8 кв. м, расположенное по строительному адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники, д. 8, строение 1, уровень 1 на отметке -5,50 м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения. Учитывая, что ответчик, в нарушении договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в бюджет адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Строитель-плюс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 30 общей площадью 18,8 кв. м, расположенное по адресу: адрес, Рязановское поселение, адрес Октября, микрорайон Родники, д. 8, строение 1, уровень 1 на отметке -5,50 м, назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания 50:27:0000000:1688.

Взыскать с ООО «Строитель-плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма в бюджет адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья Кузнецов А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2023 года.