Дело № 2-2463/2025
64RS0045-01-2025-002510-77
Решение
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания ГаджибековымШ.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о прекращении права собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 12, 12В. Исковые требования обоснованы тем, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на 11/21 долей жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 12, 12В, площадью 42,3 кв.м, а также право аренды на земельный участок, площадью 311 кв.м, кадастровый №. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно сведениям ООО«Поволжское Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ сособственником 1/3 доли домовладения является ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В целом домовладение находится в общей долевой собственности истца ФИО4 и умершей ФИО1, часть которой очень давно разрушена, уничтожена (утрачены физические свойства), в права наследования кто-либо не вступил. Согласно заключению ООО «Технострой» в настоящее время жилой дом представляет собой одну часть Литера бБ1, площадью 25,4 кв.м, Литера Бб находилась в аварийном состоянии, непригодном для проживания, в результате разрушения.
Уточненное исковое заявление ФИО2 содержит требования выделить в натуре из общего имущества – домовладения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 12, 12В, 2/3 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, площадью 42,3кв.м, прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 12, 12В.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Таким образом, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенных норм прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.
Вместе с тем лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Право собственности конкретного лица может быть признано отсутствующим только при наличии иного лица, которое таким правом обладает, в отношении имущества, которое существует.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, приобрела право собственности на 11/21 долей жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3, 12, 12В, площадью 42,3 кв.м, а также право аренды на земельный участок, площадью 311 кв.м, кадастровый №.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО24., истец приобрела право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно сведениям ООО «Поволжское Бюро Технической Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ сособственником 1/3 доли домовладения является ФИО1, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ООО «Технострой» от 2025 г. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>, Литера Ббб1, построенный в 1917 г. состоял из двух частей: Литера Бб, общей площадью 16,9кв.м, Литера Бб1, общей площадью 25,4 кв.м. Порядок пользования жилым домом сложился на протяжении длительного времени. Каждая изолированная часть жилого дома имела отдельный выход непосредственно на земельный участок. Индивидуальный жилой дом согласно выписке ЕГРН имеет общую площадь 42,3 кв.м. При осмотре дома установлено наличие в его составе одной части Литера Бб1, общей площадью 25,4 кв.м. В процессе эксплуатации часть жилого дома (Литера Бб) пришла в аварийное состояние, непригодное для проживания, в результате разрушения. Инженерное оборудование данной части здания отсутствует. Электроснабжение отключено. Газоснабжение отключено. Отопление отсутствует. На сегодняшний день жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>, представляет собой одну часть Литера Бб1, площадью 25,4 кв.м. Эксплуатация строения Литера Бб1 по своему функциональному назначению не угрожает жизни и здоровью граждан.
На дату рассмотрения гражданского дела в ЕГРН содержатся сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311 кв.м, адрес: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Зарегистрировано право аренды ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН содержатся сведения в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 12в, год завершения строительства 1917 г., собственник 11/21 долей, 1/7 долей ФИО2
Согласно сведениям органов ЗАГС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
В реестровом деле, инвентарном деле сведения о правах других лиц на спорный жилой дом отсутствуют. Возражения смежных землепользователей, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в материалы дела не поступили.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «НОСТЭ».
Согласно заключению ООО «НОСТЭ» от ДД.ММ.ГГГГ №, показаниям опрошенных в судебном заседании экспертов ФИО8, ФИО9 на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, <адрес>, расположен жилой дом. Согласно сведениям инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельную входную группу. На момент осмотра и исследования наличия части жилого дома, расположенной с левой стороны дома, в натуре не установлено (вид со стороны ул. ФИО3). Часть жилого дома в составе жилой комнаты, площадью 12,5 кв.м и кухни, площадью 7,3 кв.м, в натуре отсутствует. По объяснениям истца указанная часть ранее была разрушена. Для осмотра и исследования представлена правая часть жилого <адрес>,12В, состоящая из помещений: комната № – 12,1 кв.м, комната № – 5,7 кв.м, кухня – 4,7 кв.м, всего 22,5кв.м. <адрес> части жилого дома по внутреннему обмеру на момент осмотра и исследования без учета входной группы (крыльца) составляет 24,9 кв.м, общая площадь – 22,5 кв.м.
Из объяснений законного представителя смежного землепользователя ФИО14 ФИО13, показаний опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10 следует, что спорная часть домовладения длительное время отсутствует, разрушена, вероятные наследники устно пояснили, что вступать в наследство не будут, о притязаниях каких-либо лиц на спорную часть жилого дома им не известно.
Поскольку при рассмотрении дела установлено, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности ФИО1 в виде реально не существует, суд приходит к выводу о том, что она перестала существовать в качестве объекта права.
Участник общей долевой собственности ФИО2 лишена возможности иным образом определить характеристики объекта недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности и прекращения является решение суда.
Оценив предоставленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности, о выделении долей ФИО2 и ФИО1, прекращении права собственности ФИО11 на 1/3 долю в праве собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 12в, в связи с его гибелью.
Требования о выделении 2/3 доли ФИО2 в праве общей долевой собственности, площадью 42,3кв.м, не подлежат удовлетворению, поскольку заключением судебной экспертизы площадь части домовладения истца составляет 22,5кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о прекращении права собственности удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 12в.
Выделить в собственность ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 12в, состоящие из помещений: комната № – 12,1 кв.м, комната № – 5,7 кв.м, кухня – 4,7 кв.м, всего 22,5кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 12в, состоящую из помещений: жилая комната – 12,5 кв.м, кухня – 7,3 кв.м, всего 19,8кв.м.
Прекратить право ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 12в, состоящую из помещений: жилая комната – 12,5 кв.м, кухня – 7,3 кв.м, всего 19,8кв.м, в связи с ее гибелью.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г.Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения — 13 октября 2025 года.
Судья Е.Ю. Гурылева