66RS0015-01-2025-000435-82
Гражданское дело № 2-626/2025
Мотивированное решение
составлено 03.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 г. г. Асбест
Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Мажитовой Н.Б.
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (ИНН *Номер*), ФИО3 (ИНН *Номер*) к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области (Администрация Асбестовского муниципального округа, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
Истцы ФИО1 (ИНН *Номер*), ФИО3 (ИНН *Номер*) обратились в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Асбестовского муниципального округа Свердловской области (Администрация Асбестовского муниципального округа, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
В обосновании исковых требований истцы указали, что с 2001 года они пользуются открыто, непрерывно и добросовестно жилом домом и земельным участком, расположенными по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, которые были предоставлены ФИО6, как работнику станции Изумруд Отделения Свердловской железной дороги в девяностые годы, без документального оформления. Истцы полагают, что поскольку более 24 лет пользуются вышеуказанным спорным имуществом, они приобрели на него право собственности в силу приобретательной давности.
Истцы, с учетом уточненного искового заявления, просят суд признать за каждым по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес* /л.д. 5-11, 185-186/.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д. 177/.
Представитель ответчика Администрации Асбестовского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску, просил рассмотреть дело в свое отсутствие /л.д. 193/.
В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив в качестве свидетеля ФИО7, изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество – в порядке, предусмотренном законом (п. п. 2,3 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 234 ГК РФ, правовой позиции, изложенной в п. п. 15,19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19).
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений п. 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
В судебном заседании установлено, что истцы состоят в браке с *Дата*, в 2001 года приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, у ФИО6, которые ему были предоставлены как работнику станции Изумруд Отделения Свердловской железной дороги /л.д. 14, 15, 16, 17, 18, 19-20, 22, 95-96, 97-148/.
Согласно выписки из Правил землепользования и застройки г. Асбест Асбестовского муниципального округа, выданной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Асбестовского городского округа *Дата* *Номер*, спорный земельный участок, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в кадастровом квартале *Номер*, расположен в землях населенных пунктов в территориальной зоне (Ж1) – жилая зона застройки город, со следующими координатами /л.д. 188/:
Обозначение характерных точек границ
X
Y
Обозначение характерных точек границ
X
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1. ст. 246 ГК РФ).
Учитывая, что истцы более 15 лет, как этого требуют положения ст. 234 ГК РФ, владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственными, несут бремя его содержания, владение является открытым, добросовестным и непрерывным, отсутствия спора, состоят в браке, исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования истцов о признании права собственности на ? долю за каждым на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*), ФИО3 (ИНН *Номер*) удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН *Номер*), ФИО3 (ИНН *Номер*) право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве собственности на земельный участок, площадью 838 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в границах кадастрового квартала *Номер*.
Признать за ФИО1 (ИНН *Номер*), ФИО3 (ИНН *Номер*) право собственности на <данные изъяты> долю за каждым в праве собственности на жилой дом, площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, *Адрес*, в границах кадастрового квартала *Номер*.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Асбестовского городского суда Т.Р. Пожарская