Решение по делу № 2-181/2023 от 07.03.2023 - о признании права собственности на жилой дом.

Дело № 2-181/2023 (2-3591/2022)

УИД: 42RS0005-01-2022-006257-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 07 марта 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Неганова С.И. при секретаре Елкиной К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что ее мужу ФИО3, на основании архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ за № решением исполнительного комитета Рудничного районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок по адрес в количестве 1000 кв.м., на постоянное пользование для строительства жилого дом. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровом №, что подтверждается наличием кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общей площадью 66.1 кв.м., в том числе 43.8 кв.м. жилой площадью. Рыночная стоимость жилого дома по адресу: адрес на ДД.ММ.ГГГГ составляет 720 000 (семьсот двадцать тысяч) рублей. По причине болезни мужа, он так и не успел оформить документы на жилой дом до конца. ДД.ММ.ГГГГ мой муж умер. После смерти мужа считала, что фактически приняла от него наследство в виде указанного жилого дома, никуда не обращалась, в том числе по причине правовой неграмотности.

Полагает, что у ее мужа право на вновь созданную вещь в виде указанного жилого дома возникло на основании, предусмотренном ст.218 ГК РФ.

В силу изложенных обстоятельств считает, что имеются все основания для возникновения у нее права собственности на жилой дом, общей площадью 66.1 кв.м. (литер А), по адресу: адрес.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 66.1 кв.м. (литер А) по адресу: адрес.

Истец ФИО4 к. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам иска. Пояснила, что в настоящее время продолжает проживать в указанном доме, несет бремя его содержания, занимается хозяйством.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовал.

Третьи лица ФИО5 к., ФИО6 к., ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. п. 3 и 4 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. п. 2 - 3 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 28 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" (действовавшего на момент постройки спорного объекта недвижимости и до 1989 года), земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В судебном заседании судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец адрес, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка адрес, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Рудничного района Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, Исполком поселкового Совета решил закрепить земельный участок за гр-ом ФИО3 – рабочим <данные изъяты>, по адрес в количестве 1000 кв.м. на постоянное пользование, для строительства жилого дома (л.д. 15).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: адрес, от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу расположен жилой дом (лит. А) 2015 года постройки, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 43,8 кв.м. (л.д. 10-14).

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 66,1 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: адрес, составляет 720000 рублей. (л.д. 19).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец адрес, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №№ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

После смерти ФИО8 за принятием наследства по закону обратились ФИО4 к. - супруга, ФИО5 к. - дочь, ФИО6 к. – дочь, ФИО7 – сын.

Согласно материалам наследственного дела в наследственную массу входят автомобиль <данные изъяты>, VIN №№, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес, права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес.

В своем заключении № эксперт <данные изъяты> пришел к следующим выводам.

В результате визуально-инструментального обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес, не было выявлено каких-либо дефектов и недостатков. Отсутствуют повреждения конструкций крыши и покрытия кровли; повреждения отделочных покрытий стен, потолка и пола; штукатурного слоя стен и дымоходов; дефектов и повреждений заполнений дверных и оконных проемов не выявлено, не нарушен температурно-влажностный режим помещений.

По результатам проведенного обследования (согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») техническое состояние фундаментов, несущих стен, конструкций крыши и покрытия кровли, полов и перегородок, перекрытий оценено как работоспособное; техническое состояние внутренней отделки оценено как хорошее. Результат выполненных расчетов показали, что физический износ здания на момент проведения обследования составляет 20%.

Дальнейшая нормальная эксплуатация здания жилого дома возможна, жилой дом по адресу: адрес соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно установленных требований нормативов, а именно, Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГК РФ, «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 10.07.2018), нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе создание угрозы жизни и здоровью граждан, здание жилого дома, расположенного по адресу: адрес не несет, интересы не нарушаются, угроза жизни и здоровью отсутствуют.

Судом принимается в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение судебного эксперта <данные изъяты>, поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 ГК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73 – ФЗ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно информационному письму Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений, земельный участок, на котором располагаются жилое и нежилые строения, находится по адресу: адрес, располагаются в территориальной зоне Ж 3. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Документов, подтверждающих право на земельный участок, представлено не было.

Исходя из выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: адрес, вид разрешенного использования земельного участка – для строительства жилого дома (л.д. 85).

Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, расположено в границах отведенного земельного участка и не ущемляет права и интересы третьих лиц, состояние конструкций спорного здания квалифицируется как исправное, их общая площадь, эксплуатационные качества в полной мере отвечают требованиям действующих норм в сфере строительства. Фактом возведения данного здания права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угрозы их жизни и здоровью.

Кроме того, земельный участок и жилое помещение находятся во владении и распоряжении истца длительное время, истец осуществляет уход и содержание жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 66,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой адрес адрес, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 66,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья: С.И. Неганов

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Заводского районного суда адрес.