Дело №2-3025/2025
УИД 50RS0029-01-2025-003083-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 г. г. Наро-Фоминск
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Беляковой Л.В.,
при помощнике судьи Борисовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ЗАТО городской округ Молодежный о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации ЗАТО г.о. Молодежный, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,8 кв. метров, расположенный в ГСК №1 по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, пос. Молодежный, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение ГСК, площадью 46 376 кв. метров.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса № на территории ГСК №1, расположенного по адресу: Московская область, пос. Молодежный. Согласно решению Исполнительного Комитета поселкового совета народных депутатов Наро-Фоминск-5 Московской области от 28 июля 1978 года №54 ГСК №1 из земель Наро-Фоминск – 5 отведен земельный участок, площадью 1,25 га. В последующем аналогичными решениями площадь земельного участка подлежала увеличению. В 2014 году Администрация ЗАТО г.о. Молодежный зарегистрировала право собственности единым земельным участком, площадью 46 376 кв. метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение ГСК. Гаражный бокс № находится в составе ГСК №1 и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, представляет собой капитальное строение, прочно связанное с землей. Все гаражные боксы в ГСК №1 возведены в период с 1978 года по 1998 год. Устав ГСК №1 зарегистрирован в ИФНС по г.Наро-Фоминску Московской области от 30.03.2019, ОГРН № от 28.04.2006. ФИО1 15.04.2023 принята в члены ГСК №1, что подтверждается протоколом общего собрания ГСК №1 от 15.04.2023, имеется справка о том, что она является членом ГСК №1. В период с 2023 года по апрель 2025 года ФИО1 вносила на расчетный счет ГСК №1 все взносы, претензий относительно задолженности по ним от ГСК №1 не поступало, как и о выплате иных взносов. Ранее гаражный бокс № принадлежал с 1998 года супругу ФИО1 – ФИО5 и возводился им лично на совместно нажитые денежные средства личными силами, его также исключили из членов ГСК №1, после чего было принято решение о подаче заявления о вступлении в члены ГСК №1 истцом. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области от 30 мая 2025 года о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права №№ документов подтверждающих предоставление земельного участка с кадастровым номером № ГСК №1 на государственный кадастровый учёт не представлено. Права ГСК №1 на земельный участок с кадастровым номером № в установленном порядке не зарегистрированы. В соответствии с решением исполнительного комитета от 28.07.1978 №54 ГСК №1 отводится земельный участок площадью 12500 кв.м под строительство индивидуальных гаражей на 100 автомашин. Согласно письму Администраций ЗАТО городской округ Молодёжный Московской области от 24.03.2021 №159 Администрация ЗАТО городской округ Молодежный не возражает в оформлении гаражных боксов в собственность членов ГСК-1, в границах отведенного Решением Исполнительного Комитета п. Молодёжный от 28.07.1978 №54 земельного участка площадью 1,25 га. Земельный участок площадью 12500 кв. метров на государственный кадастровый учет не поставлен, права на земельный участок площадью 12500 кв. метров в установленном порядке не зарегистрированы. В связи с вышеизложенным поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж № не представляется возможным. Согласно техническому плану площадь гаражного бокса № составляет 29,8 кв.метров, расположен бокс в границах земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, истец вынуждена обратится в суд за признание права собственности на указанный гаражный бокс.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовала, явку представителя не обеспечила.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО г.о. Молодежный, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, явку представителя не обеспечил.
Представитель третьего лица ГСК №1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, представил письменное возражение на исковое заявление, по изложенным в нем доводам, а именно: отсутствие сведений уплаты паевого взноса, исключение истца из членов ГСК №1, задолженность по членским взносам и иным платежам.
Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал, явку представителя не обеспечил.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного Комитета поселкового совета народных депутатов Наро-Фоминск-5 Московской области от 28.07.1978 №54 гаражно-строительному кооперативу №1 из земель поселка Наро-Фоминск – 5 отведен земельный участок, площадью 1,25 га (л.д.28). В последующем Администрация ЗАТО городской округ Молодежный Московской области, зарегистрировала право собственности единым земельным участком (свидетельство о государственной регистрации права от 29.06.2015), площадью 46 376 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение ГСК (выписка из ЕГРН от 29.04.2025 - л.д.11-13).
ГСК №1 зарегистрирован в ИФНС по городу Наро-Фоминску Московской области 30 марта 2019 года, ГРН № от 28.04.2006, осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным Протоколом общего собрания от 30.03.2019 (л.д.14-19).
Фактически гаражный бокс № представляет собой нежилое капитальное строение, 1998 года постройки, площадью 29,8 кв.м., прочно связанное с землей и находится в составе ГСК №1 и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 46 376 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение ГСК, по адресу: <адрес>.
Из ответа Администрации ЗАТО г.о. Молодежный от 24.03.2021 следует, что Администрация не возражает в оформлении гаражных боксов в собственность членов ГСК-1 в границах отведенного Решением исполнительного Комитета п. Молодежный от 28.07.1978 №54 земельного участка площадью 1,25 га.
В своих возражениях от 07.07.2025 третье лицо ГСК №1 указывает, что ФИО1 протоколом общего собрания от 27.04.2025 исключена из его членов, при этом, указывают, что данный протокол на данный момент обжалуется в судебном порядке. Кроме того, третье лицо заявляет, что на 01.01.2025 за 47 гаражом имеется задолженность по членским взносам на сумму 1200 рублей, за апрель 2023 года на сумму 30 рублей, а также за электроэнергию на сумму 51 рубль 31 коп. Однако истцом представлены квитанции: от 31.03.2023 об оплате взносов на сумму 4500 рублей, от 24.01.2025 об оплате электроэнергии на сумму 146 рублей 60 коп., от 24.01.2025 об оплате членских взносов с июля 2024 г. по январь 2025 г. в сумме 1400 рублей, от 09.02.2025 об оплате электроэнергии в размере 7 рублей 33 коп. и 95 рублей 29 коп., от 09.02.2025 об оплате членских взносов за февраль 2025 г. в сумме 200 рублей, от 06.04.2025 об оплате членских взносов за март и апрель 2025 г. в сумме 400 рублей, от 06.04.2025 г. об оплате электроэнергии в сумме 29 рублей 32 коп. (л.д.73-77). Доказательств обратного ГСК №1 не представлено.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. В качестве причин приостановления указано, что земельный участок площадью 12500 кв. метров на кадастровый учет не поставлен, права на земельный участок в установленном порядке не зарегистрированы (л.д.67).
В материалы дела представлен технический план испрашиваемого здания гаражного бокса № (л.д.57-66). В соответствии с техническим планом - гаражный бокс, находящиеся в пользовании истца – созданные объекты капитального строительства расположены на земельном участке с кадастровым номером №.
Кроме того, заявленные требования истца подтверждаются, представленной в материалы дела истцом книжки владельца гаража № в ГСК №1 на имя ФИО2, предыдущего владельца гаражного бокса, где отражена оплата по членским взносам с 2014 года и изменения владельца гаража на ФИО1 на основании Протокола общего собрания от 15.04.2023, квитанциями об оплате членских взносов.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.3.2 Устава ГСК №1 члены Кооператива могут оплачивать свои паевые взносы как денежными средствами, так и имуществом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы представителя третьего лица ГСК №1 о невыплате истцом паевого взноса суд оценивает критически, поскольку годом завершения строительства гаражного бокса в техническом плане значится 1998 год, ГСК №1, как юридическое лицо образовано в 2006 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, таким образом, строительство осуществлено до образования ГСК №1. Доказательств направления истцу требований об уплате паевого взноса за период с 1998 года по настоящее время не представлено. Указанные обстоятельства в письменных возражениях третьего лица ГСК №1 не подтверждены доказательствами, напротив, опровергаются материалами дела, в том числе доводы о наличии задолженности по членским и целевым взносам.
Кроме того, согласно Уставу ГСК №1 выплата паевого взноса может осуществляться как денежными средствами, так и имуществом. На момент регистрации ГСК №1 на территории кооператива уже располагался ранее построенный гараж членом ГСК за свой счет на территории ГСК, на месте, выделенном для его постройки.
Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации гаража.
Сведений об оспаривании государственными органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, суду не представлено. Факт возведения гаража подтверждается техническим планом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует об его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гараж иными лицами, суду так же не представлено.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что истцу как члену ГСК №1 был выделен гаражный бокс, находящийся в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей, в связи с чем за истцом возможно признать право собственности на возведенный им гаражный бокс. Оснований полагать, что гаражный бокс не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату возведения, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации ЗАТО г.о. Молодежный удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,8 кв.метров, расположенный в гаражно - строительном кооперативе №1 (ГСК №1) по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражно–строительного кооператива (ГСК).
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Белякова Л.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2025.
Председательствующий Белякова Л.В.