Решение по делу № 2А-6821/2025 от 24.11.2025 | Советский районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Административное дело № 2а-6821/2025

УИД 48RS0001-01-2025-006353-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Полухина Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черниковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной налоговой службы по Липецкой области о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным административным иском к Управлению Федеральной налоговой службы по Липецкой области (далее также – УФНС России по Липецкой области, Управление, налоговый орган).

В обоснование требований указывала, что в её адрес поступило налоговое уведомление №239635024 от 19.09.2025 г., согласно которому ФИО1 был начислен налог на имущество физических лиц за 2024 г. в отношении следующих объектов:

- иного строения, помещения и сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 236848 руб.;

- иного строения, помещения и сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 214035 руб.;

а также земельный налог за 2024г. в отношении следующих объектов:

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 209 121 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 47 748 руб.;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 48 565 руб.

Полагая, что начисленный налог подлежит перерасчету, с учетом времени фактического владения, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, сославшись на то, что определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.11.2023г. по делу № АЗ 6-6666/2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2024г., признаны недействительными сделки, заключенные между ФИО1 и ООО «СтройУниверсалМонтаж», в том числе, в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества и применены последствия их недействительности в виде возврата имущества в конкурсную массу ООО «СтройУниверсалМонтаж». Указанные объекты недвижимости были добровольно возвращены конкурсному управляющему ООО «СтройУниверсалМонтаж» ФИО2 19.02.2024г. на основании актов приема-передачи нежилого здания и земельного участка, включены в конкурсную массу должника и используются управляющим по настоящее время, что подтверждается отчетом конкурсного управляющего ООО «СтройУниверсалМонтаж» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства от 16.06.2025г.

Полагала, что в связи с признанием недействительными договоров купли-продажи и прекращением владения, начисление налогов на недвижимое имущество является незаконным и необоснованным.

Отказывая в удовлетворении заявления ФИО1, ответчик указал, что административный истец в налоговый период 2024 года является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц за спорные объекты, как лицо, на которым зарегистрировано право собственности, а признание сделки недействительной не является обстоятельством, с которым налоговое законодательство связывает прекращение обязанности по уплате налога.

Отказывая в перерасчете налога, налоговый орган исходил из наличия формальных признаков обязанности налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога - государственной регистрации права собственности на объекты за ФИО1

В заявлении о перерасчете ФИО1 ссылалась на исполнение судебного акта, которым сделки купли-продажи были признаны недействительными, путем передачи спорного имущества 19.02.2024г. конкурсному управляющему ООО «СтройУниверсалМонтаж» ФИО2, распоряжение конкурсным управляющим спорными объектами, сдачи имущества в аренду и перечисление арендных платежей в конкурсную массу должника.

По общему правилу, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, права на недвижимое имущество возникают (прекращаются) с момента внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве (прекращении права) на объект недвижимости.

Вместе с тем, в случае, если судебным решением была признана недействительной сделка и применены последствия ее недействительности (недействительности ничтожной сделки), стороны были приведены в первоначальное положение, в том числе право собственности соответствующей стороны сделки признано отсутствующим, в силу статей 166, 167 ГК право собственности такой стороны будет считаться отсутствующим с момента вступления указанного судебного решения в законную силу.

Из положений ч.3 ст.58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что не требуется каких-либо действий лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, закон не возлагал на истца обязанности совершить какие-либо действия, направленные на внесение соответствующих записей в ЕГРН по прекращению за ней права собственности.

Указывает, что административный ответчик не учел вышеуказанные требования закона и разъяснения ФНС России в письме от 20 октября 2017 года N БС-4-21/21330@, а также разъяснения Минфина России (письмо от 18.10.2017 N 03-05-04-01/68134) и Минэкономразвития России (письмо от 11.10.2017 N Д23и-5890).

С учетом изменения предмета заявленных требований, ФИО1 просила обязать Управление ФНС России по Липецкой области произвести перерасчет налога на имущество физических лиц за 2024 год в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, земельного налога за 2024 год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, исходя из периода владения ФИО1 данными объектами 2 месяца (январь, февраль 2024г.).

Лица, участвующие в деле, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также – КАС РФ) предусмотрено, что гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности (часть 1).

В силу части 2 статьи 227 КАС РФ суд удовлетворяет полностью или в части заявленные требования о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца.

По смыслу приведенных норм, для удовлетворения требований административного истца недостаточно одного только установления нарушения законодательства. Такое нарушение должно приводить к нарушению прав заявителя. При этом решение суда в силу требований о его исполнимости должно приводить к реальному восстановлению нарушенного права либо устранять препятствия к реализации названного права.

Как усматривается из материалов дела, по данным Росреестра за ФИО1 зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- с 25 сентября 2019 года по настоящее время - на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и здание с кадастровым номером №, расположенное по данному адресу;

- с 25 сентября 2019 года по настоящее время - на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями законодательства о налогах и сборах налоговый орган произвел расчет подлежащего уплате ФИО1, среди прочего, земельного налога за 2024 год в общем размере 323 594 рублей, налога на имущество физических лиц за 2024 год в общем размере 623 768 рублей.

В адрес административного истца направлено налоговое уведомление от 19 сентября 2025 года № 239635024, которое налогоплательщиком не исполнено.

В частности, согласно названному налоговому уведомлению, ФИО1 в отношении вышеуказанных спорных 5 объектов недвижимости начислены налоги за 2024 год в следующих размерах:

- на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, начислен земельный налог за 2024 год в размере 209 121 руб. (из расчета кадастровой стоимости 13 941 415 руб., доли в праве – 1, налоговой ставки – 1,5%, количества месяцев владения – 12/12);

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, начислен земельный налог за 2024 год в размере 48 565 руб. (из расчета кадастровой стоимости 4 807 167 руб., доли в праве – 1, налоговой ставки – 1,5%, количества месяцев владения – 12/12, коэффициента к налоговому периоду – 1.1);

- на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, начислен земельный налог за 2024 год в размере 47 748 руб. (из расчета кадастровой стоимости 3 183 190 руб., доли в праве – 1, налоговой ставки – 1,5%, количества месяцев владения – 12/12);

- на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, начислен налог на имущество физических лиц за 2024 год в размере 214 035 руб. (из расчета кадастровой стоимости 10 701 767 руб., доли в праве – 1, налоговой ставки – 2%, количества месяцев владения – 12/12);

- на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, начислен налог на имущество физических лиц за 2024 год в размере 236 848 руб. (из расчета кадастровой стоимости 11 842 396 руб., доли в праве – 1, налоговой ставки – 2%, количества месяцев владения – 12/12).

В силу пунктов 3, 7 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее также – НК РФ) налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными, все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика.

Исходя из п.1 ст.23 НК РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.

В соответствии со статьей 44 НК РФ обязанность по уплате налога возникает и изменяется при наличии оснований, установленных Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах. Обязанность по уплате конкретного налога возлагается на налогоплательщика с момента возникновения установленных законодательством о налогах и сборах обстоятельств, предусматривающих уплату данного налога.

Согласно статье 45 НК РФ налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. Обязанность по уплате налога должна быть выполнена в срок, установленный в соответствии с настоящим Кодексом. Налогоплательщик вправе исполнить обязанность по уплате налога досрочно. Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налога является основанием для направления налоговым органом или таможенным органом налогоплательщику требования об уплате налога (п.1).

Как указано в статье 52 НК РФ в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, обязанность по исчислению суммы налога может быть возложена на налоговый орган или налогового агента. В случае, если обязанность по исчислению суммы налога возлагается на налоговый орган, не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган направляет налогоплательщику налоговое уведомление (пункт 2). Налоговое уведомление может быть передано руководителю организации (ее законному или уполномоченному представителю) или физическому лицу (его законному или уполномоченному представителю) лично под расписку, направлено по почте заказным письмом или передано в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи или через личный кабинет налогоплательщика. В случае направления налогового уведомления по почте заказным письмом налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма (пункт 4).

Налогоплательщик обязан уплатить налог в течение одного месяца со дня получения налогового уведомления, если более продолжительный период времени для уплаты налога не указан в этом налоговом уведомлении (пункт 6 статьи 58 НК РФ).

В соответствии с НК РФ налог на имущество физических лиц является местным налогом (статья 15), устанавливается данным Кодексом (глава 32) и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) (пункт 1 статьи 399 НК РФ).

Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных главой 32 НК РФ, и особенности определения налоговой базы в соответствии с настоящей главой.

Статьей 400 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 401 НК РФ объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, федеральной территории "Сириус") следующее имущество: 1) жилой дом; 2) квартира, комната; 3) гараж, машино-место; 4) единый недвижимый комплекс; 5) объект незавершенного строительства; 6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

В соответствии со статьей 408 НК РФ сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).

В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде.

Если возникновение права собственности на имущество произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если возникновение права собственности на имущество произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте (п.5).

Согласно п.1 ст.409 НК РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

В силу п.1 ст.387 НК РФ земельный налог (далее в настоящей главе - налог) устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В п.1 ст.388 НК РФ установлено, что налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно п.1 ст.389 НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, федеральной территории "Сириус"), на территории которого введен налог.

В соответствии с п.4 ст.391 НК РФ для налогоплательщиков - физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 393 НК РФ определено, что налоговым периодом признается календарный год.

Исходя из пунктов 1, 2, 7 статьи 396 НК РФ сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).

Сумма налога (сумма авансового платежа по налогу) исчисляется на основании сведений органов, осуществляющих государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также иных сведений, представленных в налоговые органы в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Сумма налога, подлежащая уплате налогоплательщиками - физическими лицами, исчисляется налоговыми органами (п.2).

В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

Если возникновение права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение указанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права (п.7).

Согласно п.1 ст.397 НК РФ налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Налог, исчисленный по результатам перерасчета суммы ранее исчисленного налога, подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 28-го числа третьего месяца, следующего за месяцем, в котором сформировано налоговое уведомление в связи с данным перерасчетом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одной из задач административного судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение административных дел. Достижение указанной задачи невозможно без соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон при активной роли суда (пункт 7 статьи 6, статья 14 названного кодекса).

Частью 3 статьи 62 КАС РФ установлена обязанность суда определять обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения административного дела, в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к спорным публичным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Возникновение обязанности по уплате налога связывается с наличием объектов налогообложения, одним из которых является имущество, под которым в Налоговом кодексе Российской Федерации понимаются виды объектов гражданских прав, относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункты 1, 2 статьи 38 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является утрата права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

При этом в соответствии с названным Кодексом порядок определения налоговой базы и исчисления данных налогов основывается на сведениях, представленных в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (пункт 4 статьи 85), что согласуется с общими правилами возникновения, изменения и прекращения обязанности по уплате налога (статья 44).

Таким образом, гражданин признается плательщиком налога в отношении недвижимого имущества, являющегося объектом налогообложения, с момента государственной регистрации права собственности на данный объект имущества. Обязанность по уплате такого налога прекращается со дня внесения в Единый государственный реестр прав соответствующей записи.

Однако, положения глав 31, 32 Налогового кодекса Российской Федерации не содержат специальных правил, регулирующих порядок налогообложения при признании гражданско-правовой сделки недействительной.

С учетом того, что каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги, которые должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными, а все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (пункты 3 и 7 статьи 3 Налогового кодекса Российской Федерации), для целей налогообложения имеет значение фактические отношения по владению имуществом и факт его соответствующей регистрации в качестве объекта права.

В подпункте 5 пункта 3 статьи 44 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность налогоплательщика по уплате налогов прекращается, в частности, с возникновением обстоятельств, с которыми законодательство о налогах и сборах связывает прекращение обязанности по уплате соответствующего налога или сбора.

Суд исходит из того, что в отличие от гражданского законодательства, законодательство о налогах и сборах не содержит специальных положений, регулирующих порядок налогообложения в случае признания сделки недействительной. При этом сам факт признания сделки недействительной не является достаточным основанием для внесения изменений в бухгалтерский и налоговый учет участников сделки, а также перерасчета их налоговых обязательств.

Признание гражданско-правовой сделки недействительной само по себе не может изменять налоговые правоотношения, если законодательство о налогах и сборах не предусматривает это обстоятельство в качестве основания возникновения, изменения или прекращения обязанности по уплате налогов, поскольку признание недействительности сделки по приобретению объекта недвижимости не влечет автоматического прекращения права собственности на этот объект в соответствующей части, а является основанием для прекращения вещного права.

Соответственно, если право на объект недвижимости было зарегистрировано за налогоплательщиком и указанное имущество им фактически использовалось, то признание сделки, на основании которой произведена регистрация права, недействительной, не может являться основанием для освобождения налогоплательщика от уплаты налога на имущество физических лиц (а в случае признания сделки недействительной в части - изменения размера его обязанностей).

При этом необходимо учитывать, что для налогообложения имеет значение не квалификация гражданско-правовых отношений, а фактические отношения по владению имуществом и факт его соответствующей регистрации в качестве объекта права.

В силу изложенного юридически значимым, наряду с выяснением обстоятельств, связанных с наличием регистрации недвижимого имущества за налогоплательщиком, является и выяснение вопроса о фактическом владении и пользовании указанным имуществом.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что в рамках дела № А36-6666/2021 о несостоятельности (банкротстве) ООО «СтройУниверсалМонтаж», конкурсный управляющий ООО «СтройУниверсалМонтаж» ФИО4 обратился 27.06.2022 г. в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением о признании недействительными сделок между ООО «СтройУниверсалМонтаж» и бывшим руководителем должника ФИО1 (в период с 02.08.2018 г. до 09.09.2019 г.), а именно договоров купли-продажи, заключенных между ними с учетом дополнительных соглашений, и применении последствий недействительности сделок.

Вступившим 15.02.2024 г. в законную силу определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.11.2023 г. по делу № А36-6666/2021 установлено, что ФИО1 является заинтересованным лицом по отношению к ООО «СтройУниверсалМонтаж», на дату совершения сделок, ей как бывшему руководителю должника было известно о неисполненных ООО «СтройУниверсалМонтаж» обязательствах перед кредиторами, и том, что фактически отчуждается ликвидное имущество должника, происходит уменьшение состава имущества должника, вследствие чего его кредиторы полностью утратят возможность удовлетворения своих требований в соответствующей части. Указанные обстоятельства, в том числе совершение сделок в период неплатежеспособности должника, между заинтересованными лицами, при отсутствии встречного исполнения указывают на наличие в действиях сторон цели причинения вреда кредиторам. С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что оспариваемые сделки имеют признаки недействительности, определенные в пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Данным судебным актом признан недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2019 и Дополнительное соглашение № 1 от 19.09.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2019, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «СтройУниверсалМонтаж» и ФИО1 - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., площадью - 1064 кв. м., кадастровый №.

Признан недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2019 и Дополнительное соглашение № 1 от 19.09.2019 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2019, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью «СтройУниверсалМонтаж» и ФИО1:

- нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 493 кв.м., кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 4 660 кв.м., кадастровый №.

- нежилого здания (автосервис), расположенного по адресу: г<адрес>, площадью - 617.5 кв.м., кадастровый №;

- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 1457 кв.м., кадастровый №.

Применены последствия недействительности сделок.

На ФИО1 возложена обязанность возвратить в конкурсную массу должника - общества с ограниченной ответственностью «СтройУниверсалМонтаж» имущество, полученное по договорам купли-продажи от 16.09.2019, а именно:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью - 1064 кв. м., кадастровый №,

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью - 493 кв.м., кадастровый №,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 4 660 кв.м., кадастровый №,

- нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью - 617.5 кв.м., кадастровый №,

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 1457 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Взысканы с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройУниверсалМонтаж» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 16 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Судом также установлено и усматривается из материалов дела, что во исполнение вышеуказанного определения Арбитражного суда Липецкой области, по акту приема-передачи нежилого здания и земельного участка от 19 февраля 2024 года ФИО1 передала, а конкурсный управляющий ООО «СтройУниверсалМонтаж» ФИО2 принял следующее имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью - 493 кв.м., с кадастровым номером: №, количество этажей 3 (в том числе подземных 1);

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 4 660 кв.м., кадастровый №.

Согласно второму акту приема-передачи нежилого здания и земельного участка от 19 февраля 2024 года ФИО1 передала, а конкурсный управляющий ООО «СтройУниверсалМонтаж» ФИО2 принял следующее имущество:

- нежилое здание (автосервис), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> площадью – 617.5 кв.м., с кадастровым номером: 48:№

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 1 457 кв.м., кадастровый №.

Кроме того, согласно инвентаризационной описи № 4 от 16.04.2024 г. (дата начала инвентаризации – 15.02.2024 г., дата окончания – 16.04.2024 г.), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, также был передан конкурсному управляющему ООО «СтройУниверсалМонтаж» ФИО3 А.М., и значился в описи под номером 1.

Таким образом, доводы административного истца о том, что спорное недвижимое имущество в связи с указанными обстоятельствами не находилось в её фактическом владении и пользовании, заслуживают внимания и принимаются судом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, нормы права, принимая во внимание, что в рассматриваемый спорный период, в 2024 году, пять вышеуказанных объектов недвижимости были зарегистрированы за ФИО1, однако не находились в её фактическом владении и пользовании в период после 15.02.2024г. (земельный участок с кадастровым номером №), и после 19.02.2024г. (здание с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №), то согласно положениям статей 388, 389, 400, 401 НК РФ земельный налог за 2024 г. на три названных земельных участка в общем размере 305 434 руб., а также налог на имущество физических лиц за 2024 г. на два названных здания в общем размере 450 883 руб., начислены необоснованно, что безусловное влечет нарушение прав ФИО1 в качестве налогоплательщика, в связи с чем названные налоги подлежат перерасчету Управлением.

В связи с установлением совокупности условий, предусмотренных частью 2 статьи 227 КАС РФ, измененные требования подлежат удовлетворению, с возложением на Управление обязанности произвести перерасчет налога на имущество физических лиц за 2024 год в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, а также земельного налога за 2024 год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, исходя из периода владения ФИО1 данными объектами 2 месяца в 2024 г. (январь и февраль 2024 г.)

Руководствуясь статьями 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной налоговой службы по Липецкой области произвести перерасчет ФИО1 (ИНН №) содержащихся в налоговом уведомлении № 239635024 от 19 сентября 2025 года следующих налогов:

- земельного налога за 2024 год в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №;

- налога на имущество физических лиц за 2024 год в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №

исходя из периода владения ФИО1 всеми данными объектами 2 месяца в 2024 г., а именно январь 2024 г. и февраль 2024 г.,

и сообщить о принятом решении не позднее одного месяца со дня соответствующего перерасчета в суд и административному истцу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Полухин

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2025 года.