Гражданское дело №...
№...-55
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, наследникам ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hoвосибирский район, МО Барышевский сельсовет, <адрес>, при этом истец выступал в качестве покупателя, ФИО3 был продавцом.
ФИО2 являлся собственником земельного участка, но правоустанавливающие документы были у него не на руках, они находились в администрации МО «Барышевский сельсовет».
Договор купли-продажи был заключен письменно, путем составления расписки, содержащей все существенные условия договора.
Истец рассчитался за приобретенный земельный участок, ФИО3 передал покупателю земельный участок.
Истец стал членом СНТ, получил членскую книжку и стал оплачивать членские взносы, получил Справку №..., согласно которой он действительно открыто владеет yказанным участком.
Kaк cлeдует из расписки, членской книжки и справки №... мeжду сторонами расчеты произведены полностью, претензии отсутствуют, недвижимое имущество передано покупателю, истцом принят объект, и он несет бремя содержания недвижимости.
Для оформления документов продавец составил и удостоверил у нотариуса на имя истца доверенность, поручив ему действия по регистрации перехода права собственности и оформления всех прав на земельный участок, но ФИО4 скончался и доверенность аннулировалась.
Истец не успел оформить на свое имя право собственности на земельный участок.
Права и законные интересы истца нарушены, поскольку он купил земельный участок, согласно представленной расписке между ним и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости. Обязанности покупателя по сделке купил-продаже истцом исполнены в полном объемe, он оплатил цену объекта и принял от продавца земельный участок.
Права и законные интересы истца нарушены продавцом земельного участка, поскольку им не исполнены существенные условия договора купли-продажи, не переданы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на проданную недвижимость, не подано заявление в Росреестр о государственной регистрации переходa права собственности к покупателю.
Поскольку продавец скончался, исковые требования подлежат предъявлению к его наследникам.
Истец обратился к наследникам умершего, но они не смогли помочь ему в оформлении перехода права собственности, поскольку никаких правоустанавливающих документов у них нет.
Продавец также при жизни не передал истцу правоустанавливающие документы на земельный участок, направил его в администрацию Барышевского сельсовета и в администрацию Новосибирского района НСО, но истец не успел получить эти документы, поскольку ФИО3 скончался.
Как видно из расписки между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объемe.
Поскольку воля сторон была четко выражена в составленной расписке условия договора фактически были исполнены, истец полагает, что такой договор должен быть признан состоявшимся. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данной сделке, в виде земельного участка должно перейти к нему.
Просит признать за собой право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Hoвосибирский район, МО Барышевский сельсовет, СHТ «Восток», участок B-235.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица СНТ «Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
С учетом отсутствия возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.
В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
B соответствии co ст. 549 ?K РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в coбственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имушество.
Согласно cт. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Ha ocновании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и cовместно с другими лицами.
B соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума BAС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Послe передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту cвоего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".
Судом установлено, что земельный участок <адрес>, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевский сельсовет, СHТ «Восток» на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был предоставлен в собственность ФИО2 Право собственности в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Hoвосибирский район, МО Барышевский сельсовет, <адрес>, при этом истец выступал в качестве покупателя, ФИО3 был продавцом.
Договор купли-продажи был заключен письменно, путем составления расписки, содержащей все существенные условия договора (л.д. 12).
Истец рассчитался за приобретенный земельный участок, ФИО3 передал покупателю земельный участок.
Истец стал членом СНТ, получил членскую книжку и стал оплачивать членские взносы, получил справку №..., согласно которой он действительно открыто владеет указанным участком (л.д. 21-22).
Kaк cлeдует из расписки, членской книжки и справки №... мeжду сторонами расчеты произведены полностью, претензии отсутствуют, недвижимое имущество передано покупателю, истцом принят объект, и он несет бремя содержания недвижимости.
Для оформления документов продавец составил и удостоверил у нотариуса на имя истца доверенность, поручив ему действия по регистрации перехода права собственности и оформления всех прав на земельный участок, но ФИО4 скончался и доверенность аннулировалась (л.д. 25).
Истец не успел оформить на свое имя право собственности на земельный участок.
Согласно ответа ЗАГС по Новосибирской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариальной палаты Новосибирской области, реестр наследственных дел не содержит сведений о начале производства по наследственному делу к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет и ему присвоен №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что площадь земельного участка составляет 440 кв.м., расположен он на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для садоводства, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевский сельсовет, <адрес>, правообладателем указан ФИО2
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Учитывая то обстоятельство, что договор купли-продажи земельного участка сторонами был исполнен, однако, в связи с тем, что переход права собственности на спорное имущество не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на земельный участок площадью 440 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Барышевский сельсовет, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.