Дело №
УИД 05RS0№-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> 25 сентября 2023 года
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Тикаева И.Г.,
при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Победа» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ПЖСК «Победа» о признании права собственности на квартиру, указывая, что между ними заключен договор № о вступлении в ПЖСК «Победа», согласно условиям которого она вносит паевой взнос в соответствии с графиком на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, район АЗС «АВРА», а кооператив в свою очередь обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию 1- комнатную квартиру, подъезд № на 6 этаже дома, с условным номером (№) 23 общей площадью с учетом площади балкона 44,5 кв.м. Она свои обязанности выполнила в полном объеме. Администрацией ГО «<адрес>» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Её представитель ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес кооператива заявление о выдаче справки о полной выплате паевого взноса, ответ на которое по настоящее время не получен, в связи с чем просит суд признать право собственности на квартиру, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей и почтовые расходы.
Представитель истца ФИО2 направил в суд заявление в котором просил рассмотреть данное дело без своего участия.
Истец ФИО1, ответчик ПЖСК «Победа» и третье лицо Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Суд, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело без их участия.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309-310, 314, 401 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом и в указанный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу разъяснений, данных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст.218 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы (статья 1 Закона).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Победа» и ФИО1 заключен договор вступления в ПЖСК «Победа» №, согласно условиям которого, пайщик принимает на себя обязательство по оплате паевого взноса в соответствии с графиком на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, район АЗС «АВРА», а кооператив в свою очередь обязуется передать пайщику после ввода в эксплуатацию 1 - комнатную квартиру, подъезд № на 6 этаже дома, с условным номером (№) 23 общей площадью с учетом площади балкона 44,5 кв.м.
Согласно п. 2.1 Договора стоимость приобретаемой квартиры рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра равной 17 000 рублей, что составляет 756 500 рублей.
В силу п. 2.3. договора пайщик, оплатив паевой взнос полностью, приобретает право на последующее получение и оформление в собственность в сданном в эксплуатацию объекте - квартиры определенной договором.
Материалами дела подтверждается, что свои обязательства о полной оплате паевого взноса по вышеуказанному Договору ФИО1 исполнены.
Администрацией ГО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
Постановлением Администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса многоквартирному жилому зданию» в связи с завершением строительства многоквартирного жилого здания на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000061:1771 и выдачей ПЖСК «Победа» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: Р.Ф., <адрес>, городской округ «<адрес>, №, жилому зданию, расположенному на земельном участке площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером 05:48:000061:1771 (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).
Для регистрации права собственности необходима, в частности (ч. 1, 2 ст. 14. ч. 4. 8 ст. 18 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), справка о полном внесении паевого взноса.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ПЖСК «Победа» было направлено заявление о выдаче справки о полной выплате паевого взноса, ответ на которое по настоящее время не получен.
В силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента полной выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Последующая же государственная регистрация уже существующего у члена кооператива в силу прямого указания закона права собственности на помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в данный реестр (части 3 и 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).
Согласно абзацу 2 пункта 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Из сведений полученных с ППК «Роскадастр» квартира, на которую претендует ФИО1, не обременена правами третьих лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, тот факт, что ФИО1 полностью оплачен паевой взнос, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, заявление о выдаче справки о полной выплате паевого взноса осталось без ответа, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом, помимо указанных требований также заявлены требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 40 000 рублей, оплатой при подаче иска госпошлины в размере 300 рублей и почтовых расходов.
Общий принцип распределения судебных расходов установлен частью 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что ФИО1 в целях оказания правовой помощи был заключен договор об оказании юридических услуг с ФИО2, которому она оплатила согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 40 000 рублей.
ГПК РФ не установлены специальные требования к документам, подтверждающим несение сторонами судебных расходов, в этой связи, названный акт судом принимается во внимание в качестве доказательств подтверждающих факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя.
В целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ), суд вправе (по своей инициативе) уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Вышеприведенные правовые позиции содержатся в пунктах 10 - 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".
Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.
Настоящее дело находилось в производстве суда первой инстанции три с половиной месяца.
Разрешая по данному делу вопрос о разумности расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из характера спорных правоотношений, объема оказанных услуг, времени, необходимом на подготовку представителем процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела судом, в связи с чем, с учетом принципа разумности, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя, в размере 15 000 рублей, требования о взыскании расходов на оплату госпошлины суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела также следует, что истцом понесены почтовые расходы на общую сумму в размере 473 рублей, которые суд находит также подлежащими удовлетворению, указанные расходы подтверждены документально и связаны с рассматриваемым делом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ПЖСК «Победа» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №, 1 подъезд, 6 этаж, <адрес>, площадью 44,5 кв. м.
Взыскать с ПЖСК «Победа» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и почтовые расходы в размере 473 рубля, а всего взыскать 15 773 (пятнадцать тысяч семьсот семьдесят три) рубля.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.
Председательствующий И.<адрес>