Дело № 2-5438/2022

39RS0002-01-2021-004699-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г.Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Иванченко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к Ковальчуку А,В., 3-е лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Дом. РФ» обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от 24.04.2014 в размере 2074639,68 рублей, расходов по госпошлине в сумме 24573,20 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, установив начальную продажную цену в размере 2617600,00 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

3-е лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФГКУ»Росвоенипотека» обратилось в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от < Дата > № 1402/00115011, заключенный с ответчиком, взыскать с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 895990,15 рублей, проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с 04.08.2022 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, взыскать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 04.08.2022 по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: г. < адрес >, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3260000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о рассмотрении дела, при подаче иска заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, возражений по предъявленному иску не представил.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласна с заключением судебной товароведческой экспертизы о рыночной стоимости квартиры.

Выслушав представителя 3-го лица, изучив доказательства по делу в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 24.04.2014 между НО «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и Ковальчуком А,В. был заключён договор займа <***>, в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2 560 000 рублей на срок 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: < адрес >, а заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик оплачивает кредитору проценты в порядке, установленном п. 1.1.3 кредитным договором. Согласно кредитного договора за пользование кредитом, а также за предоставление рассрочки заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем.

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ЗАО ИКБ «ЕВРОПЕЙСКИЙ», открытый на имя заемщика.

В соответствии с п. 2.2 кредитного договора кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий: - предъявлении заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа; - зачисления на счет Заемщика средств целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи в размере 700 000,00 руб.

Согласно п. 3.6 кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

В соответствии с ч.4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ» что подтверждается справкой от 20.05.2021 о наличии закладной на счете ДЕПО, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с кредитным договором заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. По условиям кредитного договора заемщик обязался: - возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии); - осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

В нарушение условий кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются, ответчик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных кредитным договором.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что неисполнение заемщиком своих обязательств даёт право кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: - при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; - при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по кредитному договору кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. В соответствии с ним заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору по основаниям, установленным кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. Задолженность по кредитному договору <***> от 24.04.2014, которая по состоянию на 17.05.2021 составила 2074639, 68 руб., в том числе: задолженность по основному долгу - 1938343,26 рублей, задолженность по процентам в сумме - 104168,51 рублей, задолженность по пеням - 32127,91 рублей.

Согласно п. 1.3. кредитного договора <***> от 24.04.2014 г. обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

20.05.2014 ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность квартиру по адресу: < адрес > В договоре купли-продажи объекта от 20.15.2014 цена проданного имущества составила 3 260 000 рублей.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи объекта от 24.10.2013 в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

20.05.2014 в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

24.04.2014 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1402/00115011, предоставляемого участнику НИС. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 24.04.2014 <***>, предоставленного Некоммерческой организацией «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: Калининградская область, < адрес > общей площадью жилого помещения 54,6 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного на 3-м этаже кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 700000 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

Именной счет ФИО1 закрыт 28.12.2015 без права на использование накоплений. Ввиду увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктами 78-79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 19.01.2016 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. По состоянию на 03.08.2022 задолженность ответчика составляет 895990,15 рублей в том числе: 697901,45 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, полученной 3-им лицом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 59864,64 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы 03.07.2015 по 03.08.2022, 138224,06 рублей – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по 03.08.2022.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Правовое регулирование правоотношений в сфере жилищного обеспечения военнослужащих осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу п.8 ст.3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Согласно ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В соответствие с п.1 ст.15 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст.10 указанного Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст.12указанного Федерального закона.

Статьей 11 Федерального закона РФ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник НИС обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены указанным Федеральным законом.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства Российской Федерации 22 декабря 2005 года № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека»).

На основании ч.3 ст.9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12указанного Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается в соответствие с ч.2 ст.13 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ.

В соответствии с п. 78 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

По условиям договора целевого жилищного займа в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и п.10 Правил предоставления целевых жилищных займов, п.4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у кредитной организации с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу и кредитному договору ответчиком в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает заявленные АО «Дом.РФ» и ФГКУ «Росвоенипотека» исковые требования о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по кредитному договору и договору целевого жилищного займа, обоснованными и подлежащими удовлетворению в объеме заявленных требований, учитывая, что представленные суду расчеты задолженности судом проверены, являются арифметически верными, соответствуют условиям заключенных договоров целевого жилищного займа, кредитного договора, иных расчетов задолженности ответчиком суду не представлено, условия договоров не оспорены.

В соответствии с ч.1 ст.54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя крайне несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Согласно ч.5 ст.54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Аналогичные положения закреплены в частях 2 и 3 статьи 348 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты и неустойку, иных необходимых расходов залогодержателя при обращении взыскания. Согласно ч.3 ст.350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации, в том числе на публичных торгах, определяется решением суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 № 13-О-О, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотренный абзацем вторым ч.1 ст.446 ГПК РФ не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения ч.1 ст.446 ГПК РФ в их взаимосвязи с ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Материалами дела подтверждается, что размер неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета залога; обязательство не исполняется более трех месяцев, в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, установив наличие задолженности по кредитному договору, суд с учетом всех установленных по делу обстоятельств, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, полагает возможным требование об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить, определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

С целью определения стоимости заложенной квартиры судом была назначена судебная товароведческая экспертиза. Согласно заключению ООО «Декорум» рыночная стоимость квартиры на 03.03.2022 составляет 6100000 рублей.

С учетом приведенных выше положений закона суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости указанного заложенного имущества, определенной заключением ООО «Декорум», т.е. в размере 4880000 руб. в счет первоочередного погашения задолженности перед АО «Дом.РФ», в оставшейся части в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Суд принимает за основу заключение эксперта, выполненного ООО «Декорум», поскольку оно выполнено по состоянию на дату, ближайшую к дате рассмотрения дела. Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено. Из заключения эксперта следует, что эксперт проводил оценку в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ», указанное заключение составлено в рамках проведения судебной экспертизы и с учетом процессуальных особенностей, установленных ГПК РФ и законом РФ «О судебной экспертной деятельности в РФ».

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу АО «Дом. РФ» подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 24573,20 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета с подлежит взысканию госпошлина в размере 12159,90 рублей.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию расходы за проведение судебной товароведческой экспертизы в сумме 10000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ковальчука А,В., < Дата > года рождения, уроженца г< адрес >, паспорт < ИЗЪЯТО >, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: < адрес > в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 24.04.2014 в сумме 2074639,68 рублей (два миллиона семьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать девять рублей 68 коп.) и расходы по госпошлине в сумме 24573,20 рублей.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 24.04.2014 № 1402/00115011, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Ковальчуком А,В..

Взыскать с Ковальчука А,В., < Дата > года рождения, уроженца г. < адрес > паспорт < адрес >, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: < адрес >, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в сумме 895990,15 рублей (восемьсот девяносто пять тысяч девятьсот девяносто рублей 15 коп.), проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% с 04.08.2022 по день вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности, взыскать пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 04.08.2022 по день вступления в законную силу решения суда о взыскании задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Калининградская область, < адрес >, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4880000 рублей ( четыре миллиона восемьсот восемьдесят тысяч рублей) в счет первоочередного погашения задолженности перед АО «Дом. РФ», в оставшейся части в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Ковальчука А,В., < Дата > года рождения, уроженца г. < адрес > паспорт < адрес >, ИНН № СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: г< адрес > доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12159,90 рублей.

Взыскать с Ковальчука А,В., < Дата > года рождения, уроженца г. < адрес >, паспорт < адрес >, ИНН №, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: < адрес > доход федерального бюджета расходы по проведению судебной товароведческой экспертизы в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2022.

Судья: Т.П. Холонина